Le paradoxe suisse du logement : un sondage révèle le désir de logements, mais l’opposition à la densification

La Suisse s’achemine comme en somnambule vers une catastrophe du logement qu’elle provoque elle-même. Alors qu’un chiffre stupéfiant de 59 % de la population reconnaît explicitement une grave pénurie de logements, le pays reste paralysé par son refus d’adopter les solutions nécessaires. Nous nous dirigeons vers un déficit de plus de 50 000 logements d’ici à 2026, la pénurie la plus sévère depuis trois décennies, et pourtant l’opinion publique est traversée de contradictions.

Il ne s’agit pas simplement d’un problème de chaîne d’approvisionnement, mais d’une crise de volonté. Sous l’effet d’une forte immigration et d’une activité de construction atone, la pression sur le marché s’intensifie chaque jour. Or, un nouveau sondage de Comparis met au jour un paradoxe déconcertant : les Suisses réclament davantage de logements, mais rejettent avec véhémence les constructions nécessaires pour les fournir. À mesure que la pénurie s’aggrave, l’écart entre le besoin urgent de logements et la protection obstinée du statu quo menace de figer durablement le marché immobilier du pays.

Dans les centres urbains densément peuplés, où la crise se fait le plus durement sentir, la solution semble évidente : construire en hauteur. Pourtant, la population suisse freine l’expansion verticale. Une part importante des personnes interrogées, soit 50 %, s’oppose catégoriquement à la construction d’immeubles de plus de six étages dans leur commune. Cette résistance place les urbanistes face à une équation impossible, alors qu’ils manquent de terrain à bâtir.

Dans les villes, où 66 % des habitantes et habitants signalent un manque de logements disponibles, l’opposition aux immeubles de grande hauteur entrave de fait les projets des promoteurs. Seule une minorité, 45 %, est prête à accepter des bâtiments plus hauts pour alléger la pression. Ce « vertige vertical » signifie que, même si les loyers s’envolent et que les logements disponibles se raréfient, la silhouette des villes reste artificiellement limitée. Le refus de la densification n’est pas qu’une préférence esthétique : c’est un blocage économique qui empêche le marché de respirer et reporte la demande sur des zones suburbaines déjà saturées.

Si l’on ne peut pas construire en hauteur, il faut bien construire en extension, non ? La réponse de la population suisse est un « non » catégorique. Pas moins de 68 % des personnes interrogées rejettent la densification des zones urbaines si elle implique de sacrifier des espaces verts ou de réduire la distance entre les bâtiments. La protection du paysage local et de la verdure a pris le pas sur le besoin fondamental d’un toit, créant un blocage politique et social.

En outre, deux tiers des personnes interrogées s’opposent au déclassement de terres agricoles ou de zones vertes en vue de nouvelles constructions. Le marché du logement se retrouve ainsi pris à la gorge : bloqué vers le haut et privé de terrains. Harry Büsser, expert immobilier chez Comparis, qualifie sans détour cet état d’esprit de « contradictoire », soulignant qu’il est impossible de réclamer davantage de logements tout en opposant son veto à chaque moyen viable d’en construire. Sans changement radical de l’opinion publique ou des politiques, la préservation des espaces ouverts se fera directement au détriment de l’accessibilité financière et de la disponibilité des logements.

Le poids de ce paradoxe ne se répartit pas équitablement. Ce sont les jeunes, la « génération sans logement », qui paient le prix de cette obstination. La pénurie est particulièrement ressentie par les personnes âgées de 18 à 35 ans : 65 % d’entre elles signalent un manque criant de possibilités. Contrairement aux générations plus âgées, déjà bien établies, les jeunes réclament du changement et sont de plus en plus disposés à faire des compromis sur les traditions pour avoir un toit.

À la différence de la population dans son ensemble, 52 % des jeunes sont favorables à la construction d’immeubles de plus de six étages pour résoudre la crise. Ils sont rejoints par 54 % des habitantes et habitants des villes, qui voient venir le problème. En revanche, dans les zones suburbaines, le soutien aux bâtiments plus hauts tombe à un maigre 39 %. À l’approche de 2026, la tension entre une jeune génération qui cherche désespérément à accéder au marché et une population plus âgée attachée à l’esthétique locale est appelée à devenir l’un des conflits sociaux majeurs de la Suisse.