Das Schweizer Wohnungsparadox: Umfrage zeigt Wunsch nach Wohnraum, aber Widerstand gegen Verdichtung

Die Schweiz schlittert schlafwandelnd in eine selbstverschuldete Wohnungsnot. Obwohl eine überwältigende Mehrheit von 59 % der Bevölkerung ausdrücklich anerkennt, dass eine kritische Wohnungsnot herrscht, bleibt das Land gelähmt und weigert sich, die notwendigen Lösungen anzunehmen. Bis 2026 droht ein Fehlbestand von mehr als 50 000 Wohnungen, die schwerste Knappheit seit drei Jahrzehnten. Dennoch ist die öffentliche Meinung voller Widersprüche.

Dabei handelt es sich nicht bloss um ein Problem der Lieferketten, sondern um eine Krise des Willens. Die hohe Zuwanderung und die schleppende Bautätigkeit lassen den Druck auf den Markt täglich steigen. Eine neue Umfrage von Comparis legt jedoch ein verblüffendes Paradox offen: Die Schweizerinnen und Schweizer verlangen nach mehr Wohnraum, lehnen aber vehement die dafür nötigen Bauvorhaben ab. Während sich die Wohnungsnot verschärft, droht die Kluft zwischen dem dringenden Bedarf an Wohnraum und dem starren Festhalten am Status quo das Land in einem langfristigen Stillstand auf dem Immobilienmarkt zu blockieren.

In den dicht besiedelten urbanen Zentren, wo die Krise am stärksten spürbar ist, scheint die Lösung auf der Hand zu liegen: höher bauen. Doch die Schweizer Bevölkerung tritt bei der vertikalen Verdichtung auf die Bremse. Ganze 50 % der Befragten lehnen den Bau von Gebäuden mit mehr als sechs Stockwerken in ihrer Gemeinde kategorisch ab. Dieser Widerstand stellt die Stadtplanung vor ein unlösbares Problem: Der Boden, auf dem gebaut werden kann, wird knapp.

In den Städten, wo 66 % der Einwohnerinnen und Einwohner einen Mangel an verfügbarem Wohnraum melden, macht die Ablehnung von Hochhäusern den Entwicklerinnen und Entwicklern praktisch die Hände gebunden. Nur eine Minderheit von 45 % ist bereit, höhere Gebäude zu akzeptieren, um den Druck zu lindern. Dieser «Höhenschwindel» bedeutet, dass die Skyline künstlich begrenzt bleibt, während die Mieten steigen und die Verfügbarkeit sinkt. Die Weigerung, Verdichtung zuzulassen, ist nicht bloss eine ästhetische Präferenz, sondern eine wirtschaftliche Blockade, die verhindert, dass der Markt aufatmen kann. Dadurch wird die Nachfrage in eine bereits gesättigte Vorstadtlandschaft verdrängt.

Wenn wir nicht höher bauen können, müssen wir dann nicht einfach weiter nach aussen bauen? Die Antwort der Schweizer Bevölkerung ist ein klares «Nein». Ganze 68 % der Befragten lehnen eine Verdichtung städtischer Gebiete ab, wenn dafür Grünflächen geopfert oder die Abstände zwischen Gebäuden verringert werden müssten. Der Schutz des lokalen Ortsbilds und der Grünflächen hat das grundlegende Bedürfnis nach Wohnraum in den Hintergrund gedrängt und zu einem politischen und gesellschaftlichen Stillstand geführt.

Zudem lehnen zwei Drittel der Befragten eine Umzonung von Landwirtschafts- oder Grünflächen für Neubauten ab. Damit gerät der Wohnungsmarkt in eine Zwangslage: nach oben blockiert und am Boden eingeschränkt. Harry Büsser, Immobilienexperte bei Comparis, bezeichnet diese Haltung unverblümt als «widersprüchlich» und weist darauf hin, dass es unmöglich sei, mehr Wohnraum zu verlangen und gleichzeitig jede praktikable Möglichkeit zu dessen Schaffung abzulehnen. Ohne einen radikalen Wandel der öffentlichen Meinung oder der Politik wird der Erhalt offener Flächen direkt zulasten der Erschwinglichkeit und Verfügbarkeit von Wohnraum gehen.

Die Folgen dieses Paradoxons treffen nicht alle gleichermassen. Die Jungen, die «Generation ohne Eigenheim», zahlen den Preis für diese Starrheit. Am stärksten spüren die 18- bis 35-Jährigen die Wohnungsnot: 65 % dieser Altersgruppe melden einen akuten Mangel an Möglichkeiten. Anders als die älteren, bereits sesshaften Generationen fordern die Jungen Veränderungen und sind zunehmend bereit, zugunsten eines Dachs über dem Kopf mit Traditionen zu brechen.

Im deutlichen Gegensatz zur Gesamtbevölkerung befürworten 52 % der jungen Menschen Gebäude mit mehr als sechs Stockwerken, um die Krise zu lösen. Sie erhalten Unterstützung von 54 % der Stadtbewohnerinnen und Stadtbewohner, die die Zeichen der Zeit erkennen. In den Vorstädten sinkt die Zustimmung zu höheren Gebäuden hingegen auf magere 39 %. Mit dem näher rückenden Jahr 2026 dürfte die Spannung zwischen einer jüngeren Generation, die verzweifelt Zugang zum Wohnungsmarkt sucht, und einer älteren Bevölkerungsgruppe, die ihr lokales Ortsbild bewahren will, zu einem der prägenden gesellschaftlichen Konflikte der Schweiz werden.