Il paradosso abitativo svizzero: il sondaggio rivela che si vogliono più alloggi, ma ci si oppone alla densificazione

La Svizzera sta andando incontro, quasi senza rendersene conto, a una catastrofe abitativa che si è procurata da sola. Nonostante un impressionante 59% della popolazione riconosca esplicitamente la grave carenza di alloggi, il Paese resta paralizzato dal rifiuto di adottare le soluzioni necessarie. Ci troviamo di fronte a un deficit che entro il 2026 supererà i 50’000 alloggi, la carenza più grave degli ultimi tre decenni, eppure l’opinione pubblica è piena di contraddizioni.

Non si tratta soltanto di un problema della catena di approvvigionamento, ma di una crisi di volontà. Sospinta dagli elevati tassi d’immigrazione e dalla lenta attività edilizia, la pressione sul mercato aumenta di giorno in giorno. Un nuovo sondaggio di Comparis mette però in luce un paradosso sconcertante: mentre gli svizzeri chiedono più tetti sopra la testa, respingono con veemenza le costruzioni necessarie per realizzarli. Con l’aggravarsi della carenza, il divario tra l’urgente bisogno di spazio abitativo e la difesa ostinata dello status quo rischia di bloccare il mercato immobiliare del Paese per molto tempo.

Nei centri urbani densamente popolati, dove la crisi si fa sentire più duramente, la soluzione sembra ovvia: costruire in altezza. Eppure la popolazione svizzera frena bruscamente l’espansione verticale. Un significativo 50% delle persone interpellate è nettamente contrario alla costruzione di edifici con più di sei piani nei propri Comuni. Questa resistenza crea un’impasse per gli urbanisti, che dispongono sempre meno di terreno edificabile.

Nelle città, dove un pesante 66% delle persone residenti dichiara che gli alloggi disponibili scarseggiano, l’opposizione agli edifici alti mette di fatto i promotori immobiliari con le mani legate. Solo una minoranza, il 45%, è disposta ad accettare edifici più alti per attenuare la pressione. Questa «vertigine verticale» fa sì che, mentre gli affitti salgono alle stelle e la disponibilità diminuisce, il profilo delle città resti artificialmente limitato. Il rifiuto della densità non è soltanto una preferenza estetica: è un blocco economico che impedisce al mercato di respirare e spinge la domanda verso una periferia già satura.

Se non possiamo costruire in altezza, allora dobbiamo costruire in estensione? La risposta della popolazione svizzera è un deciso «Nein». Ben il 68% delle persone interpellate si oppone alla densificazione delle aree urbane se questa comporta la perdita di spazi verdi o una minore distanza tra gli edifici. La tutela dell’estetica locale e del verde ha prevalso sul bisogno fondamentale di un alloggio, creando una paralisi legislativa e sociale.

Inoltre, due terzi delle persone interpellate sono contrari a destinare all’edificazione nuovi terreni agricoli o aree verdi. Il mercato abitativo si trova così in una morsa: bloccato verso l’alto e privato di terreno. Harry Büsser, esperto immobiliare di Comparis, definisce senza mezzi termini questa mentalità «contraddittoria» e sottolinea che non è possibile chiedere più alloggi e, allo stesso tempo, porre il veto a ogni soluzione praticabile per crearli. Senza un cambiamento radicale nell’opinione pubblica o nella politica, la tutela degli spazi aperti avverrà direttamente a scapito della disponibilità di alloggi a prezzi accessibili.

Il peso di questo paradosso non ricade su tutti allo stesso modo. A pagare il prezzo di questa ostinazione sono i giovani, la «generazione senza casa». La carenza si fa sentire soprattutto tra le persone dai 18 ai 35 anni: il 65% di questa fascia d’età dichiara di avere pochissime possibilità di trovare un alloggio. A differenza delle generazioni più anziane, ormai stabili, i giovani chiedono un cambiamento e sono sempre più disposti a rinunciare alla tradizione pur di avere un tetto sopra la testa.

In netto contrasto con la popolazione nel suo complesso, il 52% dei giovani è favorevole a costruire edifici con più di sei piani per risolvere la crisi. La loro posizione è condivisa dal 54% delle persone residenti in città, che si rendono conto della situazione. Nei Comuni suburbani, invece, il sostegno agli edifici più alti scende a un misero 39%. Con l’avvicinarsi del 2026, la tensione tra una generazione giovane che cerca disperatamente di accedere al mercato e una fascia d’età più anziana che difende l’estetica locale è destinata a diventare uno dei conflitti sociali più caratteristici della Svizzera.