Schweizer Mieterinnen und Mieter unterstützen nachhaltiges Wohnen stark

Schweizer Mieterinnen und Mieter sind keine passiven Bewohner mehr, sondern treiben eine finanzielle Revolution auf dem Wohnungsmarkt voran. Eine aufschlussreiche neue Studie der Universität St. Gallen zeigt, dass Bewohnerinnen und Bewohner bereit sind, für Nachhaltigkeit einen erheblichen Aufpreis zu bezahlen. Damit wird die Annahme widerlegt, umweltfreundliches Wohnen sei eine Nischenpräferenz. Im Durchschnitt zahlen Mieterinnen und Mieter jeden Monat CHF 4 pro Quadratmeter mehr für eine Wohnung mit sehr guter Wärmedämmung als für eine Standardwohnung. Das ist keine geringfügige Erhöhung, sondern ein grundlegender Wandel der Konsumwerte.

Die Daten sind eindeutig: Das Zeitalter von Öl und Gas geht zu Ende. Mieterinnen und Mieter bevorzugen ganz klar Wärmepumpen und wenden sich von fossilen Brennstoffen zugunsten saubererer und effizienterer Technologien ab. Dieser Nachfrageschub setzt Vermieter und Immobilienentwickler stark unter Druck, ihre Gebäude zu modernisieren oder zu riskieren, dass diese nicht mehr zeitgemäss sind. Die Botschaft des Mietwohnungsmarkts ist laut und deutlich: Nachhaltigkeit ist ein Luxus, für den sich Mieterinnen und Mieter bewusst entscheiden. Bei schwankenden Energiepreisen und wachsendem Klimabewusstsein wird die Bereitschaft, für Energieeffizienz zu bezahlen, zu einem entscheidenden Faktor bei der Bewertung von Schweizer Immobilien.

Der Wunsch nach Nachhaltigkeit ist zwar weit verbreitet, doch die Zahlungsfähigkeit legt eine deutliche wirtschaftliche Hierarchie offen. Wohlhabende Haushalte mit einem monatlichen Einkommen von über CHF 9'000 gehen voran und sind bereit, für umweltfreundliche Wohnräume einen beträchtlichen Aufpreis von über CHF 6 pro Quadratmeter zu bezahlen. Diese Gutverdienenden setzen damit effektiv eine neue Preisuntergrenze für hochwertige, nachhaltige Immobilien. Das Engagement für die Umwelt ist jedoch nicht auf Wohlhabende beschränkt.

Bemerkenswerterweise ziehen auch Haushalte mit knapperem Budget nach. Haushalte mit einem Einkommen von unter CHF 4'500 sind bereit, durchschnittlich CHF 3.30 mehr pro Quadratmeter zu bezahlen, um in energieeffizienten Wohnungen zu leben. Das ist ein beträchtlicher Anteil ihres frei verfügbaren Einkommens. Dies zeigt, dass über soziale Schichten hinweg ein starkes gemeinsames Werteverständnis besteht. Ob mittleres oder tiefes Einkommen: Die Schweizer Bevölkerung ist bereit, ihrer Umweltbelastung einen Preis zuzuordnen. Diese breite Unterstützung legt nahe, dass nachhaltiger Wohnraum sich vom Statussymbol einer Elite zu einer allgemein erwarteten Eigenschaft in allen sozioökonomischen Schichten entwickelt.

Das Interesse an erneuerbarer Energie hat sich vom Stromnetz auf die Dächer verlagert. In einem eindrücklichen Zeichen für die Bereitschaft zu proaktiven Investitionen erklärten 56 % der befragten Mieterinnen und Mieter, sie seien bereit, sich finanziell an Solaranlagen auf ihren Mietgebäuden zu beteiligen. Dieser hohe Anteil zeigt den Wunsch nach Energieunabhängigkeit und danach, an der grünen Wende mitzuwirken. Besonders gross ist die Begeisterung bei den Spitzenverdienenden: 72 % der Haushalte mit einem Einkommen von über CHF 9'000 wären zu einer Investition bereit.

Die überraschendste Zahl widerspricht jedoch der traditionellen wirtschaftlichen Logik. Haushalte mit tiefem Einkommen (54 %) bekundeten eine höhere Zahlungsbereitschaft für Solaranlagen als Haushalte mit mittlerem Einkommen (46 %). Diese Abweichung unterstreicht, welchen hohen Stellenwert Energiesicherheit und Nachhaltigkeit auch für Menschen mit geringeren finanziellen Mitteln haben. Da Projekte wie das Programm «Solar Express» in den Alpen an Bedeutung gewinnen, deutet diese Zahlungsbereitschaft von unten darauf hin, dass nicht die Zurückhaltung der Mieterinnen und Mieter die Verbreitung der Solarenergie bremst, sondern die Verfügbarkeit der Infrastruktur. Die Schweizer Bevölkerung ist bereit, ihre eigenen Wohnungen mit Energie zu versorgen. Nun muss die Baubranche rasch aufholen.

Trotz der grossen Begeisterung besteht weiterhin eine entscheidende Lücke zwischen den Wünschen der Mieterinnen und Mieter und dem tatsächlichen Angebot auf dem Markt. Der Studienautor Rolf Wüstenhagen sorgt für eine notwendige Einordnung und weist darauf hin, dass «angegebene Präferenzen» in Umfragen nicht immer eins zu eins in unterzeichnete Mietverträge münden. Die harte Realität des Schweizer Wohnungsmarkts, geprägt von tiefen Leerstandsquoten und hoher Nachfrage, bedeutet, dass Lage und Verfügbarkeit im Zweifelsfall oft wichtiger sind als Nachhaltigkeitsmerkmale.

Mieterinnen und Mieter möchten zwar für umweltfreundliche Merkmale bezahlen, müssen aber häufig um die verfügbaren Wohnungen konkurrieren, unabhängig von deren CO2-Bilanz. Für Investorinnen und Investoren ist das Signal jedoch unmissverständlich. Die Nachfrage ist real, messbar und stark. Immobilienentwickler, die diesen Wandel ignorieren, riskieren, Anlagen zu bauen, die an Attraktivität verlieren, während sich der Markt zunehmend an der Nachhaltigkeit orientiert. Wenn sich die Lieferketten stabilisieren und umweltfreundliches Bauen zum Standard wird, dürfte der Aufpreis, den Mieterinnen und Mieter heute zu zahlen versprechen, morgen zur Basismiete werden. Der Schweizer Wohnungsmarkt steht an einem Wendepunkt, und die Entwicklung geht eindeutig in Richtung Nachhaltigkeit.