Gli inquilini in Svizzera sostengono con convinzione gli alloggi sostenibili

Gli inquilini in Svizzera non sono più occupanti passivi: stanno alimentando una rivoluzione finanziaria nel mercato degli alloggi. Un nuovo e convincente studio dell’Università di San Gallo rivela che le persone sono disposte a pagare un sovrapprezzo significativo per la sostenibilità, smentendo l’idea che abitare in modo ecologico sia una preferenza di nicchia. In media, gli inquilini sono pronti a spendere CHF 4 in più al mese per metro quadrato per un appartamento con un isolamento termico superiore rispetto alle soluzioni standard. Non si tratta di un aumento marginale, ma di un cambiamento fondamentale nei valori dei consumatori.

I dati sono inequivocabili: l’era del petrolio e del gas sta finendo. Gli inquilini preferiscono nettamente le pompe di calore e rifiutano i combustibili fossili a favore di una tecnologia più pulita ed efficiente. Questa impennata della domanda mette i proprietari e gli sviluppatori immobiliari sotto forte pressione: devono modernizzarsi o rischiano di diventare obsoleti. Il messaggio del mercato della locazione è chiaro: la sostenibilità è un lusso che gli inquilini scelgono attivamente di potersi permettere. Con le oscillazioni dei prezzi dell’energia e la crescente consapevolezza climatica, la disponibilità a pagare per l’efficienza si sta affermando come un fattore decisivo nella valutazione degli immobili in Svizzera.

Il desiderio di sostenibilità è universale, ma la capacità di pagarla mette in luce una netta gerarchia economica. Sono le economie domestiche più agiate, con un reddito mensile superiore a CHF 9’000, a fare da apripista: sono disposte a pagare un sovrapprezzo considerevole, superiore a CHF 6 per metro quadrato, per abitazioni ecologiche. Di fatto, queste persone con redditi elevati stanno fissando un nuovo prezzo minimo per gli immobili sostenibili di fascia alta. L’impegno a favore dell’ambiente, tuttavia, non è appannaggio esclusivo delle persone facoltose.

Anche le economie domestiche con budget più limitati, che guadagnano meno di CHF 4’500, sono pronte a fare la loro parte. Queste persone sono disposte a pagare in media CHF 3.30 in più per metro quadrato, una quota significativa del loro reddito disponibile, per vivere in abitazioni efficienti dal punto di vista energetico. Ciò dimostra una profonda convergenza culturale tra le diverse classi sociali. Che si tratti di redditi medi o bassi, la popolazione svizzera attribuisce un valore economico alla propria impronta ambientale. Questo ampio sostegno indica che l’abitazione sostenibile sta passando dall’essere uno status symbol delle élite a diventare un’aspettativa comune in tutte le fasce socioeconomiche.

L’interesse per le energie rinnovabili si è spostato dalla rete elettrica ai tetti. In una chiara dimostrazione di volontà d’investimento, il 56% degli inquilini interpellati ha dichiarato di essere pronto a contribuire finanziariamente all’installazione di impianti solari sugli edifici in cui abita. È una percentuale molto elevata, che evidenzia il desiderio di indipendenza energetica e di partecipazione alla transizione ecologica. L’entusiasmo è particolarmente forte tra chi ha i redditi più alti: il 72% delle economie domestiche con un reddito superiore a CHF 9’000 è disposto a investire.

Il dato più sorprendente, però, contraddice la logica economica tradizionale. Le economie domestiche a basso reddito (54%) si sono dette più disposte a pagare per le infrastrutture solari rispetto a quelle con redditi medi (46%). Questa anomalia sottolinea quanto siano profondamente sentiti il valore della sicurezza energetica e quello della sostenibilità, anche tra chi dispone di meno risorse. Con progetti come il programma «Solar Express» che guadagnano terreno nelle Alpi, questa disponibilità a contribuire dal basso suggerisce che il freno alla diffusione del solare non sia la riluttanza degli inquilini, bensì la disponibilità di infrastrutture. La popolazione svizzera è pronta a produrre energia per le proprie abitazioni: ora spetta al settore delle costruzioni accelerare per stare al passo.

Malgrado l’entusiasmo crescente, resta una distanza importante tra ciò che gli inquilini desiderano e ciò che il mercato offre davvero. Rolf Wüstenhagen, autore dello studio, invita a guardare la realtà, osservando che le «preferenze dichiarate» nei sondaggi non si traducono sempre direttamente in contratti di locazione firmati. La dura realtà del mercato svizzero degli alloggi, caratterizzato da un basso tasso di abitazioni sfitte e da una domanda elevata, fa sì che, quando si tratta di scegliere, spesso la posizione e la disponibilità prevalgano sulle caratteristiche di sostenibilità.

Anche se gli inquilini vorrebbero pagare per le caratteristiche ecologiche, spesso sono costretti a contendersi gli alloggi disponibili, indipendentemente dalla loro impronta di carbonio. Il segnale per gli investitori è però inequivocabile: la domanda è reale, quantificabile e solida. Gli sviluppatori che ignorano questo cambiamento rischiano di realizzare immobili che perderanno attrattiva man mano che il mercato si orienta verso la sostenibilità. Quando le catene di approvvigionamento si stabilizzeranno e le costruzioni ecologiche diventeranno la norma, il sovrapprezzo che gli inquilini si dicono oggi disposti a pagare diventerà probabilmente l’affitto di base di domani. Il mercato svizzero degli alloggi è a un punto di svolta e la direzione è inequivocabilmente verde.