Les locataires en Suisse soutiennent fortement le logement durable

Les locataires en Suisse ne sont plus de simples occupants passifs : ils sont en train de provoquer une révolution financière sur le marché du logement. Une nouvelle étude convaincante de l’Université de Saint-Gall révèle que les habitantes et habitants sont prêts à payer un supplément conséquent pour la durabilité, ce qui remet en question l’idée selon laquelle le logement écologique ne serait qu’une préférence de niche. En moyenne, les locataires sont disposés à débourser 4 CHF de plus par mètre carré et par mois pour un appartement doté d’une isolation thermique supérieure à celle des logements standard. Il ne s’agit pas d’une hausse marginale, mais d’un changement fondamental des valeurs des consommatrices et consommateurs.

Les données sont sans équivoque : l’ère du pétrole et du gaz touche à sa fin. Les locataires privilégient massivement les pompes à chaleur et rejettent les énergies fossiles au profit de technologies plus propres et plus efficaces. Cette hausse de la demande exerce une pression considérable sur les propriétaires et les promoteurs immobiliers, qui doivent moderniser leurs biens sous peine de devenir obsolètes. Le message du marché locatif est clair : les locataires choisissent activement de payer pour la durabilité. Alors que les prix de l’énergie fluctuent et que la sensibilisation au climat progresse, la disposition à payer pour l’efficacité énergétique s’impose comme un facteur déterminant de la valeur immobilière en Suisse.

Si le souhait de vivre de manière durable est universel, la capacité à payer pour cela révèle une nette hiérarchie économique. Les ménages aisés, dont le revenu dépasse 9 000 CHF par mois, mènent la tendance et sont prêts à payer un supplément considérable de plus de 6 CHF par mètre carré pour des logements écologiques. Ces personnes aux revenus élevés contribuent ainsi à fixer un nouveau seuil de prix pour l’immobilier durable haut de gamme. Toutefois, l’engagement en faveur de l’environnement n’est pas réservé aux personnes fortunées.

Fait remarquable, même les ménages aux budgets plus serrés, ceux dont le revenu est inférieur à 4 500 CHF, sont prêts à participer. Ces personnes sont disposées à payer en moyenne 3,30 CHF de plus par mètre carré, soit une part importante de leur revenu disponible, pour vivre dans un logement économe en énergie. Cela témoigne d’une profonde adhésion culturelle au-delà des classes sociales. Que leurs revenus soient moyens ou faibles, les habitantes et habitants de Suisse attribuent un prix à leur empreinte environnementale. Ce large soutien laisse penser que le logement durable passe du statut de symbole de réussite réservé à une élite à celui d’attente normale dans toutes les catégories socio-économiques.

L’intérêt pour les énergies renouvelables est passé du réseau électrique aux toits. Dans une démonstration frappante d’investissement proactif, 56 % des locataires interrogés ont déclaré être prêts à contribuer financièrement à l’installation de panneaux solaires sur les immeubles qu’ils louent. Ce chiffre élevé témoigne d’un souhait d’indépendance énergétique et de participation à la transition écologique. L’enthousiasme est particulièrement marqué chez les personnes aux revenus les plus élevés : 72 % des ménages gagnant plus de 9 000 CHF sont prêts à investir.

Pourtant, la statistique la plus surprenante va à l’encontre de la logique économique habituelle. Les ménages à faible revenu (54 %) se sont dits plus disposés à payer pour des installations solaires que les ménages aux revenus moyens (46 %). Cette anomalie souligne l’importance profonde accordée à la sécurité énergétique et à la durabilité, même par les personnes disposant de moins de ressources. Alors que des projets comme le programme « Solar Express » gagnent du terrain dans les Alpes, cette volonté de contribuer financièrement à la base laisse penser que le principal frein au développement du solaire n’est pas la réticence des locataires, mais le manque d’infrastructures. La population suisse est prête à alimenter ses propres logements en énergie : le secteur de la construction doit maintenant rattraper son retard.

Malgré cet enthousiasme grandissant, un écart important subsiste entre les souhaits des locataires et ce que le marché propose réellement. Rolf Wüstenhagen, auteur de l’étude, apporte une mise au point nécessaire : les « préférences déclarées » dans les enquêtes ne se traduisent pas toujours parfaitement en baux signés. La dure réalité du marché suisse du logement, caractérisé par un faible taux de logements vacants et une forte demande, signifie que l’emplacement et la disponibilité l’emportent souvent sur les caractéristiques durables lorsqu’il faut faire un choix.

Même si les locataires souhaitent payer pour des caractéristiques écologiques, ils sont souvent contraints de se disputer les logements disponibles, quel que soit leur bilan carbone. Le signal envoyé aux investisseurs est toutefois sans équivoque. La demande est réelle, mesurable et solide. Les promoteurs qui ignorent cette évolution risquent de construire des biens qui perdront de leur attrait à mesure que le marché s’oriente vers la durabilité. À mesure que les chaînes d’approvisionnement se stabiliseront et que la construction écologique deviendra la norme, le supplément que les locataires promettent aujourd’hui deviendra probablement le loyer de base de demain. Le marché suisse du logement est à un tournant, et son évolution va indéniablement dans le sens de la durabilité.