Wohnen
Schweizer Mietwohnungsmarkt verzeichnet erstmals seit drei Jahren mehr Inserate
Die Zahl verfügbarer Mietobjekte ist gegenüber dem Vorjahr um 21 % gestiegen. Aufgrund der hohen Nachfrage sind die Inserate jedoch im Durchschnitt innerhalb von 23 Tagen vergeben.
Der Schweizer Mietwohnungsmarkt hat einen wichtigen Meilenstein erreicht: Zum ersten Mal seit drei Jahren ist die Zahl der verfügbaren Inserate gestiegen. Laut dem Schweizerischen Verband der Immobilienwirtschaft wurden zwischen April 2024 und März 2025 insgesamt 410'000 Mietinserate veröffentlicht. Das entspricht einem deutlichen Anstieg von 21 % gegenüber dem Vorjahr. Damit kamen 70'000 zusätzliche Mietobjekte auf den Markt. Trotz dieser scheinbaren Ausweitung des Angebots sorgt die starke Nachfrage weiterhin für einen raschen Umschlag: Schweizweit werden die Objekte im Durchschnitt nach nur 23 Tagen vermietet.
Regionale Unterschiede
Die Dynamik auf dem Mietwohnungsmarkt unterscheidet sich deutlich von Kanton zu Kanton. Im Kanton Zug ist der Umschlag am schnellsten: Objekte werden dort typischerweise innert nur 12 Tagen vermietet. Es folgen Genf und Schwyz mit 14 beziehungsweise 15 Tagen. In Graubünden und Zürich werden Objekte üblicherweise innert 16 beziehungsweise 17 Tagen vermietet. Ausgewogener präsentieren sich dagegen die französischsprachigen Regionen: Im Jura (49 Tage) und in Neuenburg (38 Tage) bleibt Mietinteressierten mehr Zeit für ihre Entscheidung.
Angespannte Wohnungssuche in den Städten
In den Schweizer Städten ist die Wohnungssuche für Mietinteressierte besonders anspruchsvoll. Chur, die Hauptstadt Graubündens, ist der umkämpfteste städtische Markt: Inserate bleiben dort im Durchschnitt lediglich 10 Tage online. In Lugano hat sich die Marktdynamik deutlich verändert. Die Dauer, während der Inserate online bleiben, sank von 42 auf 29 Tage, was auf einen zunehmenden Druck in der Stadt hindeutet. Überraschenderweise hat sich die Lage in Zürich leicht entspannt: Die Inserate bleiben nun 18 statt wie in der Vorperiode 14 Tage online. In einem ansonsten angespannten Markt bringt dies jedoch kaum eine spürbare Entlastung.
Auswirkungen auf den Markt
Der Anstieg der Mietinserate ist zwar eine positive Entwicklung für den Schweizer Wohnungsmarkt, doch die weiterhin kurzen Inseratedauern zeigen, dass das Angebot der Nachfrage nach wie vor deutlich hinterherhinkt. Der Zuwachs von 21 % bei den verfügbaren Objekten hat den Zugang zu Wohnraum nicht erleichtert. Das deutet auf strukturelle Herausforderungen auf dem Schweizer Mietwohnungsmarkt hin. Die Situation erschwert den Zugang zu Wohnraum weiterhin, insbesondere in den Städten und wirtschaftlich dynamischen Kantonen, und könnte sich möglicherweise auf die Arbeitsmobilität und das Wirtschaftswachstum auswirken.