Le marché locatif suisse enregistre une première hausse des annonces en trois ans

Le marché suisse de la location a franchi une étape importante, avec une première hausse du nombre d’annonces disponibles en trois ans. Selon l’Association suisse de l’économie immobilière, 410 000 annonces de logements à louer ont été publiées entre avril 2024 et mars 2025, soit une hausse considérable de 21 % par rapport à l’année précédente. Cela représente 70 000 logements supplémentaires mis sur le marché. Toutefois, malgré cette augmentation apparente de l’offre, la forte demande continue d’entraîner une rotation rapide : les logements sont loués en 23 jours en moyenne à l’échelle nationale.

La dynamique du marché locatif présente d’importantes disparités régionales entre les cantons suisses. Zoug affiche la rotation la plus rapide : les logements y sont généralement loués en seulement 12 jours. Genève et Schwytz suivent de près, avec respectivement 14 et 15 jours, tandis que les logements des Grisons et de Zurich sont généralement loués en 16 et 17 jours. À l’inverse, les régions francophones présentent des marchés plus équilibrés : le Jura (49 jours) et Neuchâtel (38 jours) donnent aux personnes en recherche d’un logement davantage de temps pour se décider.

Les villes suisses présentent des marchés particulièrement difficiles pour les personnes à la recherche d’un logement. Coire, capitale des Grisons, s’impose comme le marché urbain le plus concurrentiel, les annonces n’y restant en ligne que 10 jours en moyenne. À Lugano, la dynamique du marché a nettement évolué : la durée de publication des annonces est passée de 42 à 29 jours, signe d’une pression urbaine croissante. Fait surprenant, le marché zurichois montre un léger ralentissement, la durée de publication des annonces passant à 18 jours, contre 14 jours lors de la période précédente. Cela n’apporte toutefois qu’un faible soulagement concret dans un marché qui reste tendu.

La hausse du nombre d’annonces de logements à louer constitue une évolution positive pour le marché immobilier suisse, mais leur durée de publication toujours très courte montre que l’offre reste largement inférieure à la demande. L’augmentation de 21 % du nombre de logements disponibles n’a pas facilité l’accès au logement, ce qui laisse supposer l’existence de difficultés structurelles sur le marché locatif suisse. La situation continue de compliquer l’accès au logement, en particulier dans les centres urbains et les cantons économiquement dynamiques, et pourrait avoir des conséquences sur la mobilité de la main-d’œuvre et la croissance économique.