Mercato svizzero degli alloggi in affitto, primo aumento degli annunci in tre anni

Il mercato svizzero degli alloggi in affitto ha raggiunto una tappa importante: per la prima volta in tre anni è aumentato il numero di annunci disponibili. Secondo l’Associazione svizzera dei professionisti dell’immobiliare, tra aprile 2024 e marzo 2025 sono stati pubblicati 410’000 annunci di alloggi in affitto, il 21% in più rispetto all’anno precedente. Ciò corrisponde a 70’000 alloggi in più sul mercato. Tuttavia, nonostante questa apparente crescita dell’offerta, la domanda elevata continua a favorire un rapido ricambio: in tutta la Svizzera gli alloggi vengono affittati in media in appena 23 giorni.

Le dinamiche del mercato degli alloggi in affitto presentano notevoli differenze tra i Cantoni. Zugo registra il ricambio più rapido: gli alloggi vengono affittati in genere in soli 12 giorni. Seguono da vicino Ginevra e Svitto, rispettivamente con 14 e 15 giorni, mentre nel Giura e a Zurigo gli alloggi vengono affittati in genere entro 16 e 17 giorni. Per contro, nella Svizzera romanda il mercato è più equilibrato: nel Giura (49 giorni) e a Neuchâtel (38 giorni) chi cerca casa ha più tempo per decidere.

Nelle città svizzere, il mercato è particolarmente difficile per chi cerca un alloggio. Coira, capoluogo dei Grigioni, è il mercato urbano più competitivo: gli annunci restano disponibili in media appena 10 giorni. A Lugano le dinamiche del mercato sono cambiate in modo marcato: la durata degli annunci è scesa da 42 a 29 giorni, segno di una pressione urbana crescente. Sorprendentemente, a Zurigo il mercato si è leggermente allentato: gli annunci restano disponibili 18 giorni, rispetto ai 14 del periodo precedente. In un mercato già molto teso, tuttavia, ciò offre ben poco sollievo concreto.

L’aumento degli annunci di alloggi in affitto è uno sviluppo positivo per il mercato abitativo svizzero, ma la loro persistente breve durata indica che l’offerta è ancora nettamente inferiore alla domanda. L’aumento del 21% degli alloggi disponibili non ha reso più facile trovare casa, segno delle difficoltà strutturali del mercato svizzero degli alloggi in affitto. La situazione continua a rendere difficile l’accesso a un alloggio, soprattutto nei centri urbani e nei Cantoni economicamente dinamici, con possibili ripercussioni sulla mobilità del lavoro e sulla crescita economica.