Zurigo introduce limiti di reddito per gli alloggi a prezzi accessibili

L’accesso senza restrizioni agli ambiti alloggi a prezzi accessibili di Zurigo sta per giungere bruscamente al termine. Con una decisione netta che segna un’inversione rispetto alla linea permissiva degli anni precedenti, il parlamento cittadino di Zurigo ha accelerato l’introduzione di limiti di reddito per gli appartamenti privati a prezzi accessibili. Non si tratta di un semplice ritocco, ma di una riorganizzazione fondamentale di chi può abitare negli alloggi più convenienti della città.

Appena un anno dopo che nel 2024 era stata respinta una proposta priva di queste restrizioni, il clima politico è cambiato radicalmente. I partiti di sinistra e di centro in parlamento sono riusciti a coalizzarsi per introdurre barriere che privilegiano il bisogno economico rispetto al principio «chi prima arriva, meglio alloggia». Questa svolta legislativa indica che la città non è più disposta a tollerare che persone con redditi elevati occupino alloggi a basso costo mentre il resto della popolazione deve fare i conti con la crisi abitativa. Il messaggio è chiaro: gli alloggi a prezzi accessibili sono una risorsa limitata e Zurigo è ora pronta a sorvegliarne l’accesso con un rigore senza precedenti.

Al centro della nuova politica c’è un rigido limite matematico: la regola del «quattro volte». In base alla nuova disposizione, chi intende prendere in affitto un appartamento a basso costo non può farlo se il suo reddito supera di quattro volte il canone. Si tratta di una soglia netta e inderogabile, pensata per escludere subito dal settore degli alloggi a prezzi accessibili le fasce medio-alte. Per un appartamento che costa 2’000 CHF, un’economia domestica con un reddito superiore a 8’000 CHF resta di fatto esclusa.

I requisiti per accedere agli alloggi sono severi, ma il parlamento ha rinunciato a introdurre un limite di reddito valido per tutta la durata della locazione. La maggioranza ha respinto una proposta che avrebbe limitato il reddito a sei volte l’affitto durante il periodo di locazione. Questa distinzione è fondamentale: per entrare occorre avere un reddito modesto, ma chi in seguito farà carriera non rischierà di essere sfrattato immediatamente. La soglia iniziale resta tuttavia un ostacolo importante, che riserva il vantaggio degli alloggi privati sovvenzionati a chi si trova attualmente nei gradini più bassi della scala economica zurighese.

Zurigo dichiara guerra agli appartamenti sottoccupati. Con una decisione che privilegia l’efficienza rispetto al lusso individuale, il parlamento cittadino ha allineato le regole per gli alloggi privati a prezzi accessibili a quelle applicate agli appartamenti comunali, imponendo requisiti minimi rigorosi sul numero di occupanti. I giorni in cui una persona sola o una coppia potevano disporre di un ampio appartamento sovvenzionato sono contati.

Secondo le nuove norme, un appartamento di 4 locali deve ospitare almeno tre persone. Questo approccio «n meno uno» impone una maggiore densità abitativa e massimizza l’utilizzo di ogni metro quadrato in una città dove lo spazio è scarso. È una soluzione pragmatica, anche se invasiva, alla carenza di alloggi. Imponendo che le camere siano effettivamente usate per dormire e non come uffici domestici o camere per gli ospiti, la città mira a ospitare più persone negli spazi esistenti. Questo cambiamento sottolinea una nuova realtà per chi vive a Zurigo: nel settore degli alloggi a prezzi accessibili, lo spazio abitativo è ormai considerato un bene collettivo, non un privilegio privato.

Senza controlli, le norme non hanno efficacia e Zurigo ha autorizzato un meccanismo robusto per garantirne il rispetto. Il parlamento ha approvato controlli obbligatori delle condizioni abitative ogni due anni. Non si tratta di una verifica una tantum, bensì di un controllo periodico della vita degli inquilini per accertare che continuino a rispettare i criteri di occupazione e utilizzo.

Questa verifica biennale introduce un livello di sorveglianza burocratica che trasforma il rapporto tra locatore e inquilino. Segna il passaggio verso un’economia abitativa più regolamentata, in cui la privacy viene ponderata rispetto al beneficio pubblico. Il voto finale è atteso in una prossima seduta, ma la direzione è inequivocabile. Zurigo si sta avviando verso un sistema in cui gli alloggi a prezzi accessibili comportano condizioni precise, che la città non esiterà a far rispettare affinché il sistema funzioni a beneficio di molti e non di pochi fortunati.