Gli inquilini svizzeri disposti a pagare di più per abitazioni sostenibili

L’era degli alloggi a buon mercato e inefficienti dal punto di vista energetico sta per finire definitivamente: le persone residenti in Svizzera dimostrano che non si limitano più a parlare di cambiamenti climatici, ma finanziano la lotta contro di essi. Uno studio innovativo dell’Università di San Gallo rivela un netto cambiamento sul mercato degli affitti: oggi gli inquilini sono disposti a pagare in media 4 franchi (4,50 dollari) in più al metro quadrato al mese per appartamenti con un isolamento termico superiore. Non si tratta di una preferenza marginale, ma di un chiaro segnale del mercato: la sostenibilità è diventata un fattore determinante del valore.

Gli inquilini rifiutano esplicitamente lo status quo basato su petrolio e gas. I dati mostrano una netta preferenza per le pompe di calore, segno che la popolazione svizzera vuole attivamente decarbonizzare la propria vita domestica. Per un appartamento standard di 100 metri quadrati, questa disponibilità equivale a un potenziale aumento annuo dell’affitto di 480 franchi, unicamente in ragione dell’efficienza energetica. Questa maggiore valutazione delle caratteristiche ecologiche mette i locatori e gli sviluppatori immobiliari sotto forte pressione: devono modernizzare gli immobili o rischiano di diventare obsoleti. Il messaggio è chiaro: sul mercato immobiliare svizzero, l’efficienza energetica non è più un lusso aggiuntivo, ma un requisito di base con un prezzo concreto.

Il desiderio di uno stile di vita sostenibile è diffuso, ma la capacità di sostenerne i costi rivela una netta frattura economica. Lo studio mette in luce una forte disparità nell’impegno finanziario in base al reddito familiare. Le economie domestiche benestanti, con un reddito mensile superiore a 9’000 franchi, sono in prima linea e si dicono disposte a pagare un supplemento di oltre 6 franchi al metro quadrato. Questo gruppo alimenta con decisione la domanda di alloggi ecologici di fascia alta, creando di fatto un mercato immobiliare sostenibile di alto livello.

Al contrario, le economie domestiche con redditi inferiori a 4’500 franchi devono fare i conti con budget più limitati, ma restano impegnate a sostenere questa causa. Anche in questa fascia, gli inquilini sono pronti a pagare in media 3,30 franchi in più al metro quadrato. È interessante notare che la disponibilità a pagare della classe media, con redditi da 4’501 a 9’000 franchi, è molto simile a quella delle economie domestiche a basso reddito. I dati evidenziano una tensione fondamentale: sebbene la volontà di sostenere la transizione energetica sia presente in tutti gli strati della società svizzera, il peso finanziario rischia di ricadere in misura sproporzionata su chi ha maggiori disponibilità economiche, lasciando potenzialmente gli inquilini a basso reddito in edifici più vecchi e meno efficienti.

La domanda di infrastrutture per le energie rinnovabili è in forte crescita: gli inquilini si mostrano sorprendentemente disposti a finanziare migliorie su immobili che non possiedono. Ben il 56% dei partecipanti al sondaggio ha dichiarato di essere pronto a investire in impianti solari sui tetti. Questo mette in discussione il tradizionale rapporto tra locatore e inquilino e suggerisce un nuovo modello di responsabilità condivisa per l’indipendenza energetica.

Anche in questo caso, il reddito determina l’intensità dell’impegno. Una quota considerevole, pari al 72% delle economie domestiche ad alto reddito, è pronta a contribuire finanziariamente alla costruzione di impianti solari. I dati rivelano però un’anomalia interessante: le persone a basso reddito (54%) sono in realtà più disposte a contribuire ai progetti solari rispetto alla classe media (46%). Questo suggerisce che, per chi ha budget più limitati, la prospettiva di risparmiare energia a lungo termine grazie al solare può valere più dei costi iniziali. L’interesse per il fotovoltaico è tangibile: in tutta la Svizzera, i tetti si trasformano da spazi inutilizzati in preziose risorse energetiche.

Nonostante il forte entusiasmo per uno stile di vita ecologico, l’idealismo deve infine fare i conti con la dura realtà delle dinamiche di mercato. Rolf Wüstenhagen, autore dello studio, invita a mantenere i piedi per terra: le «preferenze dichiarate» in un sondaggio non si traducono sempre in modo diretto in contratti di locazione firmati. Anche se gli inquilini dicono di essere disposti a pagare un supplemento, il prezzo effettivamente spuntato sul mercato dipende in larga misura dall’offerta, dalla domanda e dall’eterna regola immobiliare: posizione, posizione, posizione.

Con oltre 1’000 partecipanti rappresentativi, la tendenza è comunque chiara. Il mercato svizzero degli affitti sta attraversando un cambiamento psicologico fondamentale. Con la stabilizzazione delle catene di approvvigionamento e l’avanzamento di progetti di costruzione come il parco solare di Sedrun, è probabile che il divario tra la disponibilità a pagare e i prezzi effettivi di mercato si riduca. Per i locatori il messaggio è chiaro: riqualificare gli edifici in chiave sostenibile non è soltanto una scelta etica, ma sta diventando l’unica strategia finanziariamente sostenibile per il futuro del mercato immobiliare svizzero.