Schweizer Mieterinnen und Mieter bereit, für nachhaltiges Wohnen mehr zu bezahlen

Die Ära günstiger, energieineffizienter Wohnungen geht endgültig zu Ende: Die Schweizer Bevölkerung beweist, dass sie nicht mehr nur über den Klimawandel spricht, sondern den Kampf dagegen auch finanziert. Eine wegweisende Studie der Universität St. Gallen zeigt einen deutlichen Wandel auf dem Mietwohnungsmarkt: Mieterinnen und Mieter sind heute bereit, monatlich durchschnittlich CHF 4 mehr pro Quadratmeter für Wohnungen mit einer besseren Wärmedämmung zu bezahlen. Dabei handelt es sich nicht um eine geringfügige Präferenz, sondern um ein klares Marktsignal: Nachhaltigkeit ist zu einem wichtigen Werttreiber geworden.

Mieterinnen und Mieter lehnen den Status quo mit Öl- und Gasheizungen ausdrücklich ab. Die Daten zeigen eine überwältigende Präferenz für Wärmepumpen und signalisieren, dass die Schweizer Bevölkerung aktiv nach Möglichkeiten sucht, den eigenen Haushalt zu dekarbonisieren. Bei einer durchschnittlichen Wohnung mit 100 Quadratmetern entspricht diese Zahlungsbereitschaft einer möglichen jährlichen Mietzinserhöhung von CHF 480, allein für die Energieeffizienz. Die höhere Bewertung ökologischer Merkmale setzt Vermieterinnen und Vermieter sowie Immobilienentwickler stark unter Druck, ihre Liegenschaften zu modernisieren, oder sie riskieren, nicht mehr konkurrenzfähig zu sein. Die Botschaft ist eindeutig: Auf dem Schweizer Wohnungsmarkt ist Energieeffizienz kein Luxus mehr, sondern eine Grundanforderung mit einem konkreten Preisschild.

Der Wunsch nach nachhaltigem Wohnen ist zwar weit verbreitet, doch die finanziellen Möglichkeiten, dafür zu bezahlen, offenbaren eine deutliche wirtschaftliche Kluft. Die Studie zeigt, dass sich die finanzielle Zahlungsbereitschaft je nach Haushaltseinkommen stark unterscheidet. Wohlhabende Haushalte mit einem Einkommen von über CHF 9'000 pro Monat gehen voran und sind bereit, einen Aufpreis von über CHF 6 pro Quadratmeter zu bezahlen. Diese Gruppe treibt die Nachfrage nach hochwertigen, umweltfreundlichen Wohnräumen stark an und schafft damit ein Premiumsegment für nachhaltige Immobilien.

Haushalte mit tieferem Einkommen von weniger als CHF 4'500 müssen zwar stärker aufs Budget achten, stehen dem Anliegen aber weiterhin positiv gegenüber. Auch in dieser Einkommensgruppe sind Mieterinnen und Mieter bereit, durchschnittlich CHF 3.30 mehr pro Quadratmeter zu bezahlen. Interessanterweise unterscheidet sich die Zahlungsbereitschaft der Mittelschicht mit einem Einkommen von CHF 4'501 bis CHF 9'000 kaum von jener der Haushalte mit tieferem Einkommen. Die Daten weisen auf einen zentralen Zielkonflikt hin: Der Wille, die Energiewende zu unterstützen, ist in allen Schichten der Schweizer Gesellschaft vorhanden. Die finanziellen Belastungen der grünen Wende drohen jedoch überproportional auf den wohlhabendsten Haushalten zu lasten. Dadurch könnten Mieterinnen und Mieter mit tieferem Einkommen in weniger effizienten, älteren Wohnungen zurückbleiben.

Das Interesse an erneuerbarer Energieinfrastruktur wächst stark. Mieterinnen und Mieter zeigen sich überraschend bereit, in bauliche Verbesserungen von Immobilien zu investieren, die ihnen gar nicht gehören. Ganze 56% der Befragten erklärten, dass sie bereit wären, sich an der Installation von Solaranlagen auf dem Dach zu beteiligen. Das stellt das traditionelle Verhältnis zwischen Vermieterschaft und Mieterschaft infrage und deutet auf ein neues Modell gemeinsamer Verantwortung für die Energieunabhängigkeit hin.

Auch hier hängt die Stärke der Bereitschaft vom Einkommen ab. Ganze 72% der Haushalte mit hohem Einkommen sind bereit, sich finanziell am Bau von Solaranlagen zu beteiligen. Die Daten zeigen aber auch eine bemerkenswerte Abweichung: Menschen mit tiefem Einkommen (54%) sind tatsächlich häufiger bereit, zu Solarprojekten beizutragen als Angehörige der Mittelschicht (46%). Das deutet darauf hin, dass für Menschen mit knapperem Budget die Aussicht auf langfristige Energieeinsparungen durch Solarstrom die anfänglichen Kosten aufwiegen könnte. Die Begeisterung für Photovoltaik ist deutlich spürbar. So werden die Dächer der Schweiz von ungenutzten Flächen zu begehrten Energiequellen.

Trotz der grossen Begeisterung für nachhaltiges Wohnen muss der Idealismus früher oder später den harten Realitäten des Marktes begegnen. Studienautor Rolf Wüstenhagen bringt eine notwendige Portion Realismus ein und warnt, dass «bekundete Präferenzen» in einer Umfrage nicht immer eins zu eins in unterschriebene Mietverträge münden. Mieterinnen und Mieter mögen zwar sagen, dass sie einen Aufpreis bezahlen würden, doch der tatsächlich am Markt erzielte Preis wird stark von Angebot und Nachfrage sowie von der ewigen Immobilienformel «Lage, Lage, Lage» beeinflusst.

Mit über 1'000 repräsentativ ausgewählten Befragten ist die Richtung dennoch klar. Auf dem Schweizer Mietwohnungsmarkt findet ein grundlegender Wandel im Denken statt. Wenn sich die Lieferketten stabilisieren und Bauprojekte wie der Solarpark in Sedrun an Fahrt gewinnen, dürfte die Kluft zwischen Zahlungsbereitschaft und tatsächlich erzielten Marktpreisen kleiner werden. Für Vermieterinnen und Vermieter ist die Botschaft klar: Nachhaltige Sanierungen sind nicht nur eine ethische Entscheidung, sondern entwickeln sich zur einzigen finanziell tragfähigen Strategie für die Zukunft der Schweizer Immobilienbranche.