La penuria di alloggi in Svizzera raggiunge il livello peggiore da oltre un decennio

La Svizzera è ufficialmente in una morsa. Nel suo ultimo rapporto annuale, l’Ufficio federale delle abitazioni (UFAB) ha espresso un giudizio poco incoraggiante: il Paese è alle prese con la più grave penuria di alloggi dal 2014. Non si tratta di una flessione temporanea, ma di una stretta strutturale che minaccia la stabilità del tenore di vita svizzero. I dati mostrano un mercato in cui il potere è passato interamente dalla parte dei proprietari, lasciando chi cerca casa a destreggiarsi in una situazione di scarsità che non si vedeva da oltre un decennio.

L’UFAB dubita esplicitamente che nel 2026 domanda e offerta tornino anche solo a un’apparente situazione di equilibrio. Il motore della crisi, la crescita ininterrotta del numero di economie domestiche, non accenna a rallentare. Gli esperti prevedono che nel 2026 il numero di nuove economie domestiche sarà simile alle cifre elevate dell’anno precedente, mantenendo una pressione enorme su un’offerta già esaurita. Sebbene l’economia mostri segni di miglioramento, il bisogno fondamentale di un tetto si sta trasformando in un bene di lusso, creando un contesto instabile in cui la concorrenza per ogni metro quadrato disponibile è feroce e spietata.

Per chi è alla ricerca di un alloggio, la porta si sta chiudendo. La penuria colpisce in modo sproporzionato le economie domestiche con redditi bassi e medi, che si trovano ora in una ricerca disperata di un tetto a prezzi accessibili. Questa situazione complica la vita a tutte le fasce sociali e costringe molte persone a ripensare a dove e come possono permettersi di vivere. Il mercato si è diviso in due realtà distinte: quella di chi è al sicuro e quella di chi è in difficoltà.

Mentre chi cerca casa per la prima volta si scontra con un muro di rifiuti e prezzi in forte aumento, le economie domestiche insediate da tempo sono per ora protette da un raro cuscinetto economico. Grazie alla diminuzione dei costi di finanziamento, gli affitti dei contratti in corso si sono stabilizzati e le spese accessorie sono moderate. Questa stabilità crea tuttavia un effetto di «blocco»: scoraggia i traslochi e riduce ulteriormente la liquidità del mercato. Ne risulta un sistema paralizzato, in cui la mobilità è penalizzata e il divario tra gli affitti in corso e quelli di mercato si allarga a livelli preoccupanti.

La geografia non offre scampo a questa crisi. La scarsità non riguarda soltanto le consuete città di Zurigo e Ginevra, ma si è estesa alle regioni di montagna e ai centri urbani più piccoli. L’UFAB ha individuato un elenco di «zone rosse» in cui la situazione è particolarmente critica: Zurigo, Ginevra, Lucerna e Zugo sono casi prevedibili, ma la crisi investe ormai anche St. Moritz, Coira e Interlaken-Zweisimmen.

A Zurigo la situazione ha raggiunto livelli quasi assurdi: secondo quanto riferito, il tasso di abitazioni sfitte è di appena sette appartamenti ogni 10’000, un dato che di fatto significa che la città è al completo. È una paralisi nazionale. Dai centri finanziari alle località turistiche alpine, la situazione è la stessa: la domanda è vorace e l’offerta inesistente. Questa diffusione geografica dimostra che la crisi abitativa non è più soltanto un fallimento della pianificazione urbana, ma un’emergenza nazionale che colpisce la forza lavoro, il turismo e le economie locali.

Il sogno svizzero di diventare proprietari si sta trasformando in un miraggio. L’accesso alla proprietà immobiliare resta fortemente limitato e riservato a un’élite sempre più ristretta. Il rapporto mette in evidenza una realtà cruda: solo poche regioni specifiche offrono ancora alle economie domestiche della classe medio-bassa una possibilità concreta di acquistare casa. Per la stragrande maggioranza, la scala verso la ricchezza immobiliare è stata ritirata.

Anche la classe medio-alta, tradizionalmente il motore del mercato immobiliare, sta raggiungendo un limite finanziario invalicabile. In zone molto ambite come la regione del Lago Lemano, l’area metropolitana di Zurigo e Basilea Campagna, queste economie domestiche si scontrano con i limiti assoluti delle proprie possibilità finanziarie. Quando nemmeno chi ha redditi elevati può permettersi di acquistare casa, il patto sociale della mobilità verso l’alto comincia a sgretolarsi. Poiché l’UFAB non prevede un miglioramento nel 2026, la Svizzera si trova di fronte a un futuro in cui affittare non sarà una scelta, ma una condizione che durerà tutta la vita per tutti, tranne che per i più ricchi.