Nel 2025 i prezzi delle abitazioni in Svizzera sono aumentati di oltre il 6%, secondo un nuovo rapporto

Il mercato immobiliare svizzero non sta semplicemente crescendo: si sta surriscaldando a un ritmo allarmante. Nel 2025, il rincaro del 6,5% delle case unifamiliari ha definito l’andamento del mercato, infrangendo le speranze di una proprietà accessibile e segnalando il ritorno a valutazioni aggressive. Gli appartamenti in proprietà per piani hanno seguito da vicino, con un aumento del 5,9%, mentre la domanda superava l’offerta. Non si tratta di una salita graduale, ma di un’impennata verticale. Secondo gli ultimi dati di Moneypark e Pricehubble, la dinamica dei prezzi sta accelerando. Nel quarto trimestre del 2025, il rincaro ha subito un’accelerazione significativa in entrambi i segmenti, segno che il tetto non è ancora stato raggiunto. Per chi intende acquistare, la finestra di opportunità si sta restringendo rapidamente, mentre i costi d’accesso raggiungono livelli senza precedenti. Il mercato lancia un segnale chiaro e innegabile: gli immobili svizzeri restano una roccaforte di valore, ma il ponte levatoio si sta alzando.

In tutto il Paese è emersa una netta frattura economica, che mostra come il boom immobiliare sia tutt’altro che uniforme. La Svizzera tedesca è il motore indiscusso di questo rincaro, con un forte aumento del 7,0% dei prezzi delle case unifamiliari. Per contro, le regioni francofone, pur restando care, hanno registrato un incremento più contenuto, pari al 5,0%. Questo divario crescente mette in luce una disparità significativa nell’intensità dei mercati regionali. La tendenza si è consolidata ulteriormente nella seconda metà dell’anno: nelle regioni germanofone i prezzi sono saliti del 3,8%, contro il modesto 1,4% nella Svizzera occidentale. Il mercato degli appartamenti racconta però una storia diversa, caratterizzata da una maggiore uniformità. I prezzi sono cresciuti quasi allo stesso ritmo e la Svizzera francese ha persino segnato un leggero vantaggio, con il 6% contro il 5,9% della regione germanofona. Che ci si trovi a Zurigo o a Ginevra, la pressione su chi acquista un appartamento in proprietà per piani resta incessante e uniforme.

Il fattore decisivo alla base di questa crescita esplosiva è evidente: il ritorno del denaro a buon mercato. La Banca nazionale svizzera (BNS) ha ridotto drasticamente il tasso guida dall’1,75% allo 0%, alimentando ulteriormente un mercato già incandescente. Questo cambiamento di politica monetaria ha riattivato l’interesse degli acquirenti, rimasto sopito durante il periodo dei tassi elevati. L’impatto è stato immediato e marcato nella seconda metà del 2025. La quota dei nuovi finanziamenti è balzata al 47%, il livello più alto degli ultimi quattro anni. Con il crollo dei costi di finanziamento, gli acquirenti che in precedenza non potevano permettersi di entrare sul mercato sono tornati in gioco, portando la concorrenza a livelli febbrili. La decisione della BNS di stimolare l’economia ha avuto successo, ma il danno collaterale è un mercato immobiliare che diventa rapidamente inaccessibile a chi ha un reddito medio.

Gli acquirenti di abitazioni in Svizzera stanno abbandonando la prudenza e accettando maggiori rischi pur di assicurarsi un immobile. Il comportamento dei consumatori è cambiato in modo significativo: sempre più acquirenti rinunciano alla sicurezza a lungo termine in favore di ipoteche a medio termine e ipoteche Saron. In una mossa speculativa audace, nella seconda metà dell’anno quasi un acquisto su tre (29%) è stato finanziato con un’ipoteca Saron, un prestito a tasso variabile che espone i debitori alle oscillazioni del mercato. La quota è ben superiore al 14% registrato nelle operazioni di rifinanziamento. In particolare, le persone con redditi elevati stanno guidando questa tendenza, scommettendo che i tassi ipotecari scenderanno ancora o resteranno ai minimi. È una scommessa ponderata. Questi debitori attendono il momento «perfetto» per fissare il tasso, trattando il finanziamento della casa come un’operazione di borsa. Mentre i prezzi continuano a salire, le strategie per riuscire a permettersi un’abitazione diventano più aggressive e, probabilmente, più rischiose.