Schweizer Wohnimmobilienpreise stiegen 2025 laut neuem Bericht um über 6 Prozent

Der Schweizer Immobilienmarkt wächst nicht einfach nur, er überhitzt sich in alarmierendem Tempo. Ein Preisanstieg von unglaublichen 6,5 Prozent bei Einfamilienhäusern prägte das Jahr 2025, machte Hoffnungen auf Wohneigentum zu erschwinglichen Preisen zunichte und signalisierte eine Rückkehr zu aggressiven Marktbewertungen. Eigentumswohnungen zogen mit einem Anstieg von 5,9 Prozent nach, da die Nachfrage das Angebot übertraf. Das ist kein sanfter Anstieg, sondern ein senkrechter Höhenflug. Gemäss den neuesten Daten von Moneypark und Pricehubble beschleunigt sich die Dynamik weiter. Im vierten Quartal 2025 nahm die Preisdynamik in beiden Segmenten deutlich zu, was darauf hindeutet, dass die Obergrenze noch nicht erreicht ist. Für potenzielle Käuferinnen und Käufer schliesst sich das Zeitfenster rasch, während die Einstiegskosten neue Höchststände erreichen. Der Markt sendet ein klares, unmissverständliches Signal: Schweizer Immobilien bleiben eine Wertfestung, doch die Zugbrücke wird hochgezogen.

Im ganzen Land hat sich ein deutlicher wirtschaftlicher Graben aufgetan: Der Immobilienboom verläuft keineswegs überall gleich. Die Deutschschweiz ist die unbestrittene Triebkraft dieser Teuerung und verzeichnete bei Einfamilienhäusern einen kräftigen Preisanstieg von 7,0 Prozent. Die Westschweiz blieb zwar ebenfalls teuer, lag mit einem Anstieg von 5,0 Prozent jedoch deutlich darunter. Diese wachsende Kluft macht die erheblichen regionalen Unterschiede bei der Marktdynamik deutlich. In der zweiten Jahreshälfte verfestigte sich dieser Trend weiter: In der Deutschschweiz stiegen die Preise um 3,8 Prozent, im Westen dagegen lediglich um 1,4 Prozent. Der Wohnungsmarkt erzählt jedoch eine andere, einheitlichere Geschichte. Die Preise für Eigentumswohnungen stiegen nahezu gleich stark, wobei die Westschweiz mit 6 Prozent die Deutschschweiz mit 5,9 Prozent leicht übertraf. Ob in Zürich oder Genf: Der Druck auf Käuferinnen und Käufer von Eigentumswohnungen bleibt unerbittlich und gleichermassen spürbar.

Der Auslöser für dieses explosive Wachstum ist offensichtlich: die Rückkehr des billigen Geldes. Die Schweizerische Nationalbank (SNB) hat den Leitzins kräftig von 1,75 Prozent auf null Prozent gesenkt und damit einem ohnehin schon schwelenden Markt weiteres Öl ins Feuer gegossen. Dieser geldpolitische Kurswechsel hat die zuvor während der Hochzinsphase ruhende Nachfrage neu entfacht. Die Auswirkungen waren in der zweiten Jahreshälfte 2025 unmittelbar und deutlich spürbar. Der Anteil der Neufinanzierungen schnellte auf 47 Prozent hoch, den höchsten Stand seit vier Jahren. Weil die Finanzierungskosten stark gesunken sind, kehrten Käuferinnen und Käufer, die sich zuvor keine Immobilie leisten konnten, in grosser Zahl auf den Markt zurück und trieben den Wettbewerb auf die Spitze. Die Massnahme der SNB zur Ankurbelung der Wirtschaft war erfolgreich, doch der Kollateralschaden ist ein Immobilienmarkt, der für Durchschnittsverdienende rasch unerschwinglich wird.

Schweizer Immobilienkäuferinnen und -käufer legen ihre Vorsicht ab und gehen grössere Risiken ein, um sich eine Immobilie zu sichern. Das Verhalten der Konsumentinnen und Konsumenten hat sich deutlich verändert: Käuferinnen und Käufer verzichten zunehmend auf langfristige Sicherheit zugunsten von mittelfristigen Hypotheken und SARON-Hypotheken. Bei fast jedem dritten Neukauf (29 Prozent) in der zweiten Jahreshälfte kam als gewagter spekulativer Schritt eine SARON-Hypothek zum Einsatz, also ein Kredit mit variablem Zinssatz, der die Kreditnehmenden Marktschwankungen aussetzt. Dieser Anteil liegt deutlich über den 14 Prozent bei Refinanzierungen. Besonders Gutverdienende gehen voran und setzen darauf, dass die Hypothekarzinsen weiter sinken oder auf einem sehr tiefen Niveau bleiben. Es ist ein kalkuliertes Risiko. Diese Kreditnehmenden warten auf den «perfekten» Zeitpunkt, um einen Festzins zu vereinbaren, und behandeln ihre Immobilienfinanzierung wie einen Börsenhandel. Während die Preise steigen, werden die Strategien, mit denen Käuferinnen und Käufer sie finanzieren, immer aggressiver und womöglich riskanter.