L’aumento degli affitti grava pesantemente sulle economie domestiche svizzere in tutto il Paese

La reputazione di stabilità della Svizzera si incrina mentre una crisi abitativa di proporzioni senza precedenti investe la Confederazione. Non si tratta più di un problema circoscritto a Zurigo o Ginevra: l’Associazione svizzera degli inquilini (ASI) conferma che la tensione sugli affitti soffoca ormai tutte le regioni linguistiche, comprese le località rurali più isolate. Il sogno di una vita a prezzi accessibili si dissolve, sostituito da un mercato spietato in cui la domanda supera incessantemente l’offerta. Non è una crisi che si sviluppa lentamente: è un’emergenza socioeconomica immediata. Con l’aumento del costo della vita, un tetto sopra la testa è passato da diritto fondamentale a pesante onere finanziario per milioni di persone, dal Giura alle Alpi.

Un impressionante 40% degli inquilini in Svizzera è ormai sull’orlo della povertà. I nuovi dati di un’ampia indagine condotta su 34.441 persone rivelano che quasi quattro economie domestiche su dieci sono costrette a destinare oltre il 30% del reddito lordo all’affitto, pur di mantenere le chiavi di casa. La quota supera la soglia di sicurezza raccomandata da Budgetberatung Schweiz e segnala un rischio sistemico per la classe media del Paese. Ancora più allarmante è la situazione delle persone più vulnerabili: una persona su venti spende attualmente oltre il 50% del proprio reddito per pagare l’affitto. Questo massiccio trasferimento di ricchezza dalle economie domestiche agli interessi immobiliari erode il potere d’acquisto interno e riscrive la realtà economica delle famiglie svizzere.

Benché il 70% degli inquilini segnali attriti significativi con i locatori, prevale una cultura del silenzio. Gli inquilini si trovano in una situazione paradossale: hanno diritto per legge a una riduzione dell’affitto quando i tassi d’interesse scendono, ma la paura di ritorsioni li paralizza. Molti credono che contestare il locatore o chiedere le riparazioni necessarie porti alla disdetta immediata del contratto. Questo squilibrio di potere è deleterio. Nonostante i problemi diffusi di manutenzione e i difetti degli immobili, la maggior parte delle persone preferisce subire in silenzio anziché rischiare un «rapporto teso» che potrebbe portare a rimanere senza casa in un mercato senza abitazioni sfitte. La legge può essere dalla parte dell’inquilino, ma la realtà del mercato è saldamente nelle mani del locatore.

Trovare un nuovo appartamento in Svizzera è diventata una prova estenuante di resistenza, che due persone su tre in cerca di casa descrivono come «difficile» o «quasi impossibile». I Cantoni di Ginevra e Ticino si sono rivelati i più ostici per chi cerca casa, ma la difficoltà è notevolmente uniforme in tutto il Paese. La «generazione senza casa» non è più un gruppo marginale di giovani urbani: è una categoria in crescita di professionisti e famiglie che si ritrovano esclusi dal mercato immobiliare e sotto pressione su quello degli affitti. Il tradizionale percorso svizzero di affittare casa per tutta la vita si sta trasformando in una corsa a ostacoli, tra depositi elevati, visite molto frequentate e prezzi d’ingresso alle stelle, che infrangono le norme storiche.

Lo spettro della «disdetta per ristrutturazione» incombe ormai su un quarto degli inquilini in Svizzera. Queste persone vivono in costante ansia, temendo di ricevere una disdetta nei prossimi 24 mesi. La principale causa degli sfratti? Le ristrutturazioni. Sgomberando gli inquilini esistenti con il pretesto della modernizzazione, i locatori possono aggirare le protezioni sugli affitti e riaffittare gli immobili a canoni nettamente più elevati. Questa tendenza rischia di modificare in modo permanente il tessuto sociale dei quartieri svizzeri, allontanando i residenti di lunga data a favore di persone con redditi più alti. Mentre l’ASI lancia l’allarme, aumenta la pressione sul Consiglio federale affinché intervenga prima che la «situazione tesa» sul mercato abitativo sfoci in una crisi sociale generalizzata. La stabilità delle economie domestiche svizzere non è più garantita: è sotto assedio.