Steigende Mieten belasten Haushalte in der ganzen Schweiz stark

Der Ruf der Schweiz als stabiles Land bekommt Risse, während eine Wohnkrise bislang unbekannten Ausmasses die ganze Eidgenossenschaft erfasst. Die angespannte Lage beschränkt sich nicht mehr auf Zürich oder Genf: Der Schweizerische Mieterinnen- und Mieterverband (MVS) bestätigt, dass der Druck auf dem Wohnungsmarkt inzwischen alle Sprachregionen und auch ländliche Gebiete erfasst. Der Traum vom bezahlbaren Wohnen löst sich auf. An seine Stelle tritt ein gnadenloser Markt, in dem die Nachfrage das Angebot unaufhörlich übersteigt. Das ist keine schleichende Entwicklung, sondern ein unmittelbarer sozioökonomischer Brennpunkt. Mit den steigenden Lebenshaltungskosten ist das Dach über dem Kopf für Millionen Einwohnerinnen und Einwohner vom Jura bis zu den Alpen vom Grundrecht zu einer erdrückenden finanziellen Belastung geworden.

Erstaunliche 40 % der Mieterinnen und Mieter in der Schweiz stehen am Rand einer Armutsfalle. Neue Daten aus einer grossen Umfrage mit 34 441 Teilnehmenden zeigen, dass fast vier von zehn Haushalten gezwungen sind, mehr als 30 % ihres Bruttoeinkommens für die Miete aufzuwenden. Damit wird der von der Budgetberatung Schweiz empfohlene Grenzwert überschritten, was auf ein systemisches Risiko für die Mittelschicht des Landes hindeutet. Noch alarmierender ist die Lage der besonders verletzlichen Personen: Eine von zwanzig Personen gibt derzeit mehr als 50 % ihres Lohns für die Miete aus. Dieser massive Vermögenstransfer von den Haushalten zu den Immobilieninteressen schwächt die inländische Kaufkraft und verändert die wirtschaftliche Realität der Schweizer Haushalte grundlegend.

Obwohl 70 % der Mieterinnen und Mieter von erheblichen Konflikten mit ihren Vermieterinnen und Vermietern berichten, herrscht eine Kultur des Schweigens. Die Mieterschaft steckt in einem Dilemma: Sie hat gesetzlich Anspruch auf eine Mietzinssenkung, wenn die Zinssätze sinken, ist aber aus Angst vor Vergeltungsmassnahmen wie gelähmt. Viele glauben, dass eine Auseinandersetzung mit der Vermieterschaft oder die Forderung nach nötigen Reparaturen zu einer sofortigen Kündigung des Mietvertrags führen wird. Dieses Machtgefälle ist zermürbend. Trotz weitverbreiteter Probleme mit dem Unterhalt und Mängeln an den Immobilien zieht es die Mehrheit der Bevölkerung vor, still zu leiden, statt eine «belastete Beziehung» zu riskieren, die in einem Markt ohne Leerstände zur Obdachlosigkeit führen könnte. Das Gesetz mag auf der Seite der Mieterschaft stehen, doch die Realität des Marktes liegt fest in der Hand der Vermieterschaft.

Die Suche nach einer neuen Wohnung in der Schweiz ist zu einem zermürbenden Ausdauertest geworden. Zwei Drittel der Suchenden bezeichnen sie als «schwierig» oder «fast unmöglich». Die Kantone Genf und Tessin haben sich als besonders schwieriges Pflaster für Wohnungssuchende erwiesen, doch der Kampf ist im ganzen Land bemerkenswert ähnlich. Die «Generation ohne Wohnung» ist längst keine Randgruppe junger Stadtbewohnerinnen und Stadtbewohner mehr. Sie umfasst zunehmend Berufstätige und Familien, denen der Zugang zum Immobilienmarkt verwehrt bleibt und die zugleich auf dem Mietmarkt unter Druck stehen. Der traditionelle Schweizer Weg, ein Leben lang zur Miete zu wohnen, wird zu einem Hürdenlauf mit hohen Kautionen, umkämpften Besichtigungen und stark steigenden Eintrittspreisen, die jeder historischen Norm widersprechen.

Der Schatten einer «Renoviction» liegt inzwischen über einem Viertel aller Mieterinnen und Mieter in der Schweiz. Diese Menschen leben in ständiger Angst, innerhalb der nächsten 24 Monate eine Kündigung zu erhalten. Das wichtigste Mittel zur Verdrängung? Renovationen. Werden bestehende Mieterinnen und Mieter unter dem Vorwand der Modernisierung aus ihren Wohnungen verdrängt, können Vermieterinnen und Vermieter den Mieterschutz umgehen und die Wohnungen anschliessend zu deutlich höheren Preisen erneut anbieten. Dieser Trend droht, das soziale Gefüge der Schweizer Quartiere dauerhaft zu verändern und langjährige Bewohnerinnen und Bewohner zugunsten von Menschen mit höheren Einkommen zu verdrängen. Während der MVS Alarm schlägt, wächst der Druck auf den Bund, einzugreifen, bevor die «angespannte Lage» auf dem Wohnungsmarkt in eine umfassende soziale Krise umschlägt. Die Stabilität der Schweizer Haushalte ist nicht länger gewährleistet, sie ist bedroht.