La fiducia nel settore immobiliare svizzero raggiunge un massimo storico

Il settore immobiliare svizzero ha raggiunto un traguardo senza precedenti: la fiducia è al livello più alto dall’inizio delle rilevazioni, nel 2012. L’indice svizzero del sentimento immobiliare (Sresi) ha registrato una notevole ripresa, passando dal minimo storico di -77.4 punti nel 2023 a +69.5 punti nel 2025. Questa svolta marcata riflette il crescente ottimismo degli operatori del settore sull’andamento del mercato nei prossimi 12 mesi.

Particolarmente degno di nota è l’indice parziale dell’andamento dei prezzi, salito a +89.0 punti rispetto ai +32.0 del 2024. Questo aumento significativo indica forti aspettative di rialzo dei prezzi sul mercato immobiliare svizzero e segna una completa inversione rispetto alle prospettive negative di soli due anni fa.

Per la prima volta nella storia recente, le previsioni sui prezzi sono positive in tutte le categorie di località in Svizzera, con aspettative particolarmente forti per le zone centrali. L’indice dei prezzi per le zone centrali è in testa con un notevole +117.6 punti, seguito dai centri di medie dimensioni e dagli agglomerati, a +90.0 punti. Anche le località periferiche registrano una tendenza positiva, con +16.3 punti, segnando un cambiamento significativo rispetto agli anni precedenti.

Zurigo si distingue come il mercato più promettente, con un indice delle aspettative sui prezzi di +117.3 punti, seguita a breve distanza dalla regione Lucerna-Zugo, a +108.1 punti. Anche Ginevra e Losanna mostrano un forte ottimismo, rispettivamente con +84.4 e +83.1 punti. Basilea e Lugano presentano invece prospettive leggermente negative, sebbene questi valori rappresentino un netto miglioramento rispetto agli ultimi anni.

Nonostante le prospettive positive sui prezzi, il mercato immobiliare svizzero deve fare i conti con importanti vincoli dell’offerta, in particolare nel segmento residenziale. L’indice dell’offerta è sceso a -107.9 punti, segnalando una grave carenza di opportunità d’investimento negli immobili residenziali. La scarsità è attribuita a un’attività edilizia insufficiente rispetto alla domanda.

L’indagine condotta tra 400 operatori del settore evidenzia condizioni dell’offerta diverse a seconda dei segmenti immobiliari. Mentre gli immobili speciali presentano una scarsità moderata, con -38.1 punti, gli spazi per uffici, commerciali e di vendita al dettaglio hanno un’offerta adeguata. Questa disparità mette in luce le sfide specifiche del settore residenziale, dove la domanda continua a superare l’offerta disponibile.

L’indagine evidenzia forti preoccupazioni riguardo ai fattori normativi ed economici che incidono sul mercato immobiliare. Circa due terzi degli intervistati ritengono che le normative attuali ostacolino gravemente lo sviluppo di alloggi a prezzi accessibili, mentre il 20% le considera moderatamente negative. Gli ostacoli burocratici rappresentano un problema importante: il 61% degli operatori segnala effetti molto negativi e un ulteriore terzo riferisce ripercussioni abbastanza negative.

Anche gli sviluppi politici e l’aumento dei costi di costruzione pongono sfide considerevoli al mercato. Quasi la metà degli intervistati (47%) esprime serie preoccupazioni per gli sviluppi politici, mentre il 38% considera i costi di costruzione elevati molto negativi per le iniziative a favore di alloggi a prezzi accessibili. Nonostante queste difficoltà, il sentimento generale sul mercato resta positivo, sostenuto dalla forte pressione sugli investimenti e dalle aspettative di un aumento degli affitti.