Vertrauen in die Schweizer Immobilienbranche erreicht Rekordhoch

Die Schweizer Immobilienbranche hat einen beispiellosen Meilenstein erreicht: Das Vertrauen ist so hoch wie seit Beginn der Erhebungen im Jahr 2012 nicht mehr. Der Swiss Real Estate Sentiment Index (Sresi) hat sich eindrücklich erholt und ist 2025 auf +69.5 Punkte gestiegen, nachdem er 2023 mit -77.4 Punkten einen historischen Tiefststand erreicht hatte. Diese dramatische Wende spiegelt den wachsenden Optimismus der Fachleute hinsichtlich der Marktentwicklung in den kommenden zwölf Monaten wider.

Besonders bemerkenswert ist der Teilindex zur Preisentwicklung, der auf +89.0 Punkte gestiegen ist, verglichen mit +32.0 Punkten im Jahr 2024. Dieser deutliche Anstieg weist auf hohe Erwartungen an Preissteigerungen auf dem Schweizer Immobilienmarkt hin und bedeutet eine vollständige Wende gegenüber dem pessimistischen Ausblick von vor zwei Jahren.

Erstmals seit längerer Zeit erstrecken sich positive Preisprognosen auf sämtliche Standortkategorien in der Schweiz, wobei die Erwartungen für zentrale Lagen besonders hoch sind. Der Preisindex für zentrale Lagen liegt mit beeindruckenden +117.6 Punkten an der Spitze, gefolgt von mittelgrossen Zentren und Agglomerationen mit +90.0 Punkten. Auch periphere Lagen weisen mit +16.3 Punkten eine positive Entwicklung auf, was eine deutliche Veränderung gegenüber den Vorjahren darstellt.

Zürich ist mit einem Preisindex von +117.3 Punkten der herausragende Markt, dicht gefolgt von der Region Luzern-Zug mit +108.1 Punkten. Auch Genf und Lausanne zeigen mit +84.4 beziehungsweise +83.1 Punkten einen ausgeprägten Optimismus. Basel und Lugano weisen jedoch leicht negative Aussichten auf, obwohl diese Werte gegenüber den vergangenen Jahren eine deutliche Verbesserung darstellen.

Trotz des optimistischen Preisausblicks ist der Schweizer Immobilienmarkt mit erheblichen Angebotsengpässen konfrontiert, insbesondere im Wohnsegment. Der Angebotsindex ist auf -107.9 Punkte eingebrochen und weist damit auf einen akuten Mangel an Investitionsmöglichkeiten bei Wohnimmobilien hin. Dieser Mangel wird auf eine im Verhältnis zur Nachfrage unzureichende Bautätigkeit zurückgeführt.

Die Befragung von 400 Branchenvertreterinnen und -vertretern zeigt unterschiedliche Angebotsbedingungen in den verschiedenen Immobiliensegmenten. Während Spezialimmobilien mit -38.1 Punkten eine moderate Knappheit aufweisen, ist das Angebot an Büro-, Gewerbe- und Verkaufsflächen ausreichend. Diese Unterschiede machen die besonderen Herausforderungen im Wohnsegment deutlich, wo die Nachfrage das verfügbare Angebot weiterhin übersteigt.

Die Umfrage zeigt erhebliche Bedenken hinsichtlich regulatorischer und wirtschaftlicher Faktoren, die den Immobilienmarkt beeinflussen. Rund zwei Drittel der Befragten halten die geltenden Vorschriften für ein grosses Hindernis bei der Schaffung von erschwinglichem Wohnraum, während 20% sie als mässig nachteilig einstufen. Bürokratische Hürden erweisen sich als wesentliches Hindernis: 61% der Teilnehmenden nennen sehr negative Auswirkungen, ein weiteres Drittel berichtet von eher negativen Effekten.

Auch politische Entwicklungen und steigende Baukosten stellen den Markt vor grosse Herausforderungen. Knapp die Hälfte der Befragten (47%) äussert erhebliche Bedenken zu den politischen Entwicklungen, während 38% die hohen Baukosten als sehr nachteilig für Initiativen zugunsten von erschwinglichem Wohnraum beurteilen. Trotz dieser Herausforderungen bleibt die allgemeine Marktstimmung positiv, gestützt durch den hohen Anlagedruck und die Erwartung steigender Mieten.