La confiance du secteur immobilier suisse atteint un niveau record

Le secteur immobilier suisse a franchi une étape sans précédent, la confiance atteignant son niveau le plus élevé depuis le début des relevés en 2012. L’indice suisse du sentiment immobilier (Sresi) a connu une remontée remarquable, passant de son précédent plus bas historique de -77,4 points en 2023 à +69,5 points en 2025. Ce retournement spectaculaire témoigne de l’optimisme croissant des professionnels du secteur quant à l’évolution du marché au cours des 12 prochains mois.

L’indice partiel de l’évolution des prix se distingue particulièrement, bondissant à +89,0 points, contre +32,0 en 2024. Cette nette hausse traduit de fortes attentes de progression des prix sur le marché immobilier suisse et marque un revirement complet par rapport aux perspectives négatives observées il y a seulement deux ans.

Pour la première fois depuis plusieurs années, les prévisions de prix sont positives dans toutes les catégories de localisation en Suisse, les attentes étant particulièrement fortes pour les emplacements centraux. L’indice des prix des zones centrales arrive en tête, à +117,6 points, suivi par les centres de taille moyenne et les agglomérations, à +90,0 points. Même les emplacements périphériques affichent une dynamique positive, avec +16,3 points, ce qui marque un changement important par rapport aux années précédentes.

Zurich se démarque avec un indice des anticipations de prix de +117,3 points, suivie de près par la région Lucerne-Zoug, à +108,1 points. Genève et Lausanne affichent elles aussi un optimisme marqué, avec respectivement +84,4 et +83,1 points. Bâle et Lugano présentent toutefois des perspectives légèrement négatives, même si ces chiffres représentent une amélioration substantielle par rapport aux dernières années.

Malgré des perspectives de prix optimistes, le marché immobilier suisse est confronté à d’importantes contraintes d’offre, en particulier dans le segment résidentiel. L’indice de l’offre a plongé à -107,9 points, reflétant une grave pénurie de possibilités de placement dans l’immobilier résidentiel. Cette pénurie s’explique par une activité de construction insuffisante au regard de la demande.

L’enquête menée auprès de 400 acteurs du secteur révèle des conditions d’offre variables selon les segments immobiliers. Si les biens immobiliers spécialisés affichent une pénurie modérée, à -38,1 points, l’offre de bureaux, de locaux commerciaux et de surfaces de vente reste suffisante. Cette disparité met en évidence les défis propres au secteur résidentiel, où la demande continue de dépasser l’offre disponible.

L’enquête met en lumière d’importantes préoccupations liées aux facteurs réglementaires et économiques qui influencent le marché immobilier. Environ deux tiers des personnes interrogées estiment que les réglementations actuelles nuisent fortement à la construction de logements abordables, tandis que 20 % les jugent plutôt défavorables. Les obstacles bureaucratiques constituent un frein majeur : 61 % des participants font état d’effets très négatifs et un tiers supplémentaire signale des effets plutôt négatifs.

L’évolution politique et la hausse des coûts de construction représentent également des défis importants pour le marché. Près de la moitié des personnes interrogées (47 %) expriment de sérieuses préoccupations au sujet de l’évolution politique, tandis que 38 % jugent les coûts élevés de la construction très défavorables aux initiatives en faveur de logements abordables. Malgré ces difficultés, le sentiment général sur le marché reste positif, soutenu par une forte pression sur les investissements et par les attentes de hausse des loyers.