Prospettive del mercato immobiliare svizzero nel 2025: prezzi in aumento e restrizioni sulle abitazioni secondarie

Nel 2025 il mercato immobiliare svizzero si prepara a cambiamenti significativi, determinati principalmente dalle decisioni di politica monetaria adottate dalla Banca nazionale svizzera nel corso del 2024. Con quattro tagli strategici dei tassi, la banca centrale li ha ridotti dall’1,75% allo 0,5%, creando condizioni più favorevoli per il finanziamento immobiliare. Questo drastico cambiamento ha inciso direttamente sui tassi ipotecari: presso i principali istituti di credito svizzeri, i tassi delle ipoteche a 10 anni sono scesi al 1,55%, rispetto al 2,26% all’inizio del 2024. Gli esperti del settore avvertono tuttavia che un accesso più agevole ai finanziamenti potrebbe non tradursi in una maggiore accessibilità economica, poiché si prevede che l’impennata della domanda farà salire i prezzi degli immobili.

I principali istituti finanziari svizzeri hanno formulato previsioni diverse sull’aumento dei prezzi degli immobili nel 2025. La Banca cantonale di Zurigo prevede un incremento moderato del 2%, mentre UBS si attende un aumento più marcato del 3,5%. Raiffeisen propone la previsione più ottimistica, con un apprezzamento dei prezzi del 4-4,5%. Queste stime riflettono l’effetto combinato dei minori costi di finanziamento e dell’aumento della domanda sul mercato. Le differenze tra le previsioni mettono in luce la complessa interazione dei fattori che influenzano il mercato immobiliare svizzero, tra cui la crescita economica, i flussi migratori e l’attività edilizia.

Nel mercato immobiliare alpino svizzero si delinea una tendenza notevole, che riguarda in particolare le abitazioni secondarie. Lo studio di Wüest Partner evidenzia una crescente disparità dei prezzi in funzione della quota, con le località situate oltre i 1’000 metri che raggiungono prezzi più elevati. Il fenomeno è direttamente legato alle preoccupazioni per i cambiamenti climatici, poiché le proprietà ad alta quota offrono condizioni di innevamento più affidabili. Gli immobili situati in località di pregio del Vallese, dei Grigioni e dell’Oberland bernese hanno registrato aumenti eccezionali, compresi tra il 55% e il 76%. Si prevede che la tendenza continui, poiché le considerazioni legate ai cambiamenti climatici influenzano sempre più le preferenze degli acquirenti nel mercato delle abitazioni secondarie di lusso.

Sul mercato immobiliare svizzero incombe un importante cambiamento normativo: l’abolizione prevista del valore locativo. Se da un lato questa riforma promette sgravi per i proprietari dell’abitazione principale, dall’altro introduce nuove sfide per i proprietari di abitazioni secondarie. Le modifiche proposte potrebbero comportare un maggiore carico fiscale per queste proprietà, poiché le autorità intendono compensare le perdite di entrate generate dalle abitazioni principali. Questo cambiamento di politica riflette gli sforzi in corso della Svizzera per conciliare la stabilità del mercato abitativo con le responsabilità di bilancio e potrebbe influenzare le decisioni d’investimento nel mercato delle abitazioni secondarie, in particolare nelle destinazioni turistiche più frequentate.