Perspectives du marché immobilier suisse en 2025 : hausse des prix et restrictions concernant les résidences secondaires

Le marché immobilier suisse s’apprête à connaître d’importants changements en 2025, principalement sous l’effet des décisions de politique monétaire prises par la Banque nationale suisse tout au long de 2024. En quatre baisses stratégiques successives, la banque centrale a ramené les taux d’intérêt de 1,75 % à 0,5 %, créant ainsi un contexte plus favorable au financement immobilier. Ce changement marqué a eu un effet direct sur les taux hypothécaires : dans les principaux établissements de crédit suisses, les hypothèques à 10 ans sont passées de 2,26 % au début de 2024 à 1,55 %. Les spécialistes du secteur avertissent toutefois qu’un accès plus facile au financement ne rendra pas nécessairement les logements plus abordables, car la hausse de la demande devrait tirer les prix immobiliers vers le haut.

Les principaux établissements financiers suisses ont publié des prévisions différentes concernant la hausse des prix immobiliers en 2025. La Banque cantonale de Zurich table sur une progression modérée de 2 %, tandis qu’UBS prévoit une hausse plus marquée de 3,5 %. Raiffeisen affiche les perspectives les plus optimistes, avec une appréciation des prix comprise entre 4 et 4,5 %. Ces prévisions reflètent les effets conjugués de la baisse des coûts d’emprunt et de la hausse de la demande sur le marché. Les écarts entre les estimations soulignent la complexité des facteurs qui influencent le marché immobilier suisse, notamment la croissance économique, les tendances migratoires et l’activité de construction.

Une tendance remarquable se dessine sur le marché immobilier alpin suisse, en particulier pour les résidences secondaires. L’étude de Wüest Partner révèle un écart de prix croissant selon l’altitude, les biens situés au-dessus de 1 000 mètres se négociant à des prix élevés. Ce phénomène est directement lié aux préoccupations concernant le changement climatique, car les propriétés situées en altitude offrent un enneigement plus fiable. Dans des emplacements privilégiés du Valais, des Grisons et de l’Oberland bernois, les prix ont connu une hausse exceptionnelle, comprise entre 55 % et 76 %. Cette tendance devrait se poursuivre, les considérations liées au changement climatique influençant toujours davantage les préférences des acheteurs sur le marché des résidences secondaires de luxe.

Une importante réforme réglementaire se profile sur le marché immobilier suisse : l’abolition prévue de l’imposition de la valeur locative. Si cette réforme promet d’alléger la charge des propriétaires de leur résidence principale, elle pose de nouveaux défis aux propriétaires de résidences secondaires. Les changements proposés pourraient entraîner une hausse de la charge fiscale sur les résidences secondaires, les autorités cherchant à compenser les pertes de recettes liées aux résidences principales. Cette évolution de la politique fiscale reflète les efforts continus de la Suisse pour concilier la stabilité du marché du logement et ses responsabilités budgétaires. Elle pourrait aussi influencer les décisions d’investissement dans le secteur des résidences secondaires, notamment dans les destinations touristiques prisées.