Ausblick auf den Schweizer Immobilienmarkt 2025: Steigende Preise und Einschränkungen bei Zweitwohnungen

Der Schweizer Immobilienmarkt steht 2025 vor bedeutenden Veränderungen, die vor allem auf die geldpolitischen Entscheide der Schweizerischen Nationalbank im Verlauf des Jahres 2024 zurückzuführen sind. In einer Serie von vier strategischen Zinssenkungen senkte die Zentralbank die Zinsen von 1,75% auf 0,5%. Dadurch verbesserten sich die Bedingungen für die Immobilienfinanzierung. Dieser markante Wandel wirkte sich direkt auf die Hypothekarzinsen aus: Bei grossen Schweizer Kreditinstituten sanken die Zinsen für zehnjährige Hypotheken von 2,26% zu Beginn des Jahres 2024 auf 1,55%. Branchenexperten warnen jedoch, dass der einfachere Zugang zu Finanzierungen die Erschwinglichkeit nicht unbedingt verbessert, da die steigende Nachfrage die Immobilienpreise voraussichtlich in die Höhe treiben wird.

Führende Schweizer Finanzinstitute haben unterschiedliche Prognosen zu den Immobilienpreissteigerungen im Jahr 2025 vorgelegt. Die Zürcher Kantonalbank rechnet mit einem moderaten Anstieg von 2%, während UBS eine deutlichere Zunahme von 3,5% erwartet. Raiffeisen gibt die optimistischste Prognose ab und sagt eine Preissteigerung von 4 bis 4,5% voraus. Diese Einschätzungen spiegeln das Zusammenspiel tieferer Finanzierungskosten und einer höheren Marktnachfrage wider. Die unterschiedlichen Prognosen verdeutlichen, wie komplex das Zusammenspiel der Faktoren ist, die den Schweizer Immobilienmarkt beeinflussen, darunter das Wirtschaftswachstum, die Einwanderung und die Bautätigkeit.

Auf dem Schweizer Immobilienmarkt in den Alpen zeichnet sich ein bemerkenswerter Trend ab, der insbesondere Zweitwohnungen betrifft. Die Studie von Wüest Partner zeigt, dass die Preise von Liegenschaften je nach Höhenlage immer stärker auseinandergehen. Lagen über 1000 Metern erzielen dabei Spitzenpreise. Dieses Phänomen steht in direktem Zusammenhang mit den Sorgen über den Klimawandel, denn in höheren Lagen sind die Schneeverhältnisse zuverlässiger. Liegenschaften an erstklassigen Standorten im Wallis, in Graubünden und im Berner Oberland haben aussergewöhnliche Wertsteigerungen verzeichnet: Die Preise stiegen um 55 bis 76%. Dieser Trend dürfte anhalten, da Überlegungen zum Klimawandel die Präferenzen von Käufern auf dem Luxusmarkt für Zweitwohnungen zunehmend beeinflussen.

Eine bedeutende regulatorische Änderung steht dem Schweizer Immobilienmarkt bevor: die geplante Abschaffung des Eigenmietwerts. Diese Reform verspricht zwar eine Entlastung für Eigentümer von Erstwohnungen, bringt für Zweitwohnungseigentümer jedoch neue Herausforderungen mit sich. Die geplanten Änderungen könnten zu einer höheren Steuerbelastung für Zweitwohnungen führen, da die Behörden versuchen, die Einnahmeausfälle bei Erstwohnungen auszugleichen. Dieser politische Kurswechsel spiegelt die laufenden Bemühungen der Schweiz wider, ein Gleichgewicht zwischen der Stabilität des Wohnungsmarkts und den finanzpolitischen Verpflichtungen zu finden. Zugleich könnte er Anlageentscheide auf dem Zweitwohnungsmarkt beeinflussen, insbesondere in beliebten Tourismusdestinationen.