I prezzi delle abitazioni di proprietà in Svizzera continuano a salire

Il mercato immobiliare svizzero sta riscrivendo le regole. In una notevole dimostrazione di resilienza economica, lo scorso anno i prezzi degli immobili residenziali sono continuati a salire senza sosta in tutto il Paese, sfidando le più ampie incertezze economiche. Verso la fine dell’anno la crescita ha rallentato leggermente, ma la tendenza resta chiaramente al rialzo. Questa impennata contrasta nettamente con il mercato degli affitti, che dopo anni di forte inflazione si è improvvisamente fermato.

I proprietari vedono crescere il valore del proprio capitale, mentre gli inquilini possono finalmente tirare il fiato. Dopo due anni difficili di costi in forte aumento, gli affitti hanno raggiunto un livello stabile. Questa divergenza crea un quadro economico singolare: possedere un immobile in Svizzera sta diventando un privilegio sempre più esclusivo, mentre il mercato degli affitti è alle prese con un’improvvisa stagnazione. Con l’avvicinarsi del 2025, il mercato lancia un segnale chiaro: il mattone resta l’investimento di riferimento in Svizzera.

Un aumento impressionante del 50%: questa è la realtà del mercato immobiliare svizzero negli ultimi dieci anni. Che si tratti di una casa unifamiliare o di un appartamento di proprietà, il valore degli immobili è cresciuto della metà, consolidando il ruolo del settore immobiliare come motore della creazione di ricchezza. Questa corsa al rialzo decennale non mostra alcun segno di affaticamento e, secondo gli esperti, potrebbe presto ricevere ulteriore slancio.

Fredy Hasenmaile, capo economista di Raiffeisen, prevede un’accelerazione dell’andamento dei prezzi. Il motivo? Il ritorno del denaro a buon mercato. «Grazie al forte calo dei costi di finanziamento e alle ottime prospettive di un’ulteriore diminuzione dei tassi d’interesse, la domanda dovrebbe continuare a crescere all’inizio del nuovo anno», afferma Hasenmaile. Con il crollo dei costi di finanziamento, la soglia d’accesso si abbassa quanto basta per rilanciare la domanda, promettendo ai venditori un inizio del 2025 dinamico e redditizio.

Mentre la media nazionale continua a salire, i principali centri economici svizzeri stanno vivendo un raro raffreddamento. Il boom immobiliare è in pieno corso a livello nazionale, ma i grandi centri urbani restano indietro. A sorpresa, la regione del Lago Lemano ha registrato una crescita modesta dell’1%, mentre Zurigo ha segnato un aumento contenuto del 3%. Questi dati, pur positivi, impallidiscono rispetto alla crescita esplosiva degli anni precedenti e di quella osservata nei cantoni più rurali.

I dati fanno pensare a una possibile saturazione nelle località più ambite del Paese. Gli acquirenti guardano sempre più oltre i centri tradizionali, spingendo al rialzo i prezzi nelle periferie mentre i centri si stabilizzano. Non bisogna però dimenticare che un aumento del 3% a Zurigo rappresenta comunque un’importante rivalutazione del capitale, visto il livello di partenza elevato. Il mercato non sta crollando: sta semplicemente spostando il proprio baricentro, allontanandolo dai nuclei urbani più esclusivi.

Per gli inquilini, la tendenza sta finalmente cambiando. Dopo un aumento cumulativo di oltre l’8% nel 2022 e nel 2023, l’indice degli affitti delle abitazioni in offerta in Svizzera registra una flessione dello 0,4% a livello nazionale. Non si tratta soltanto di una pausa, ma di una correzione, che si verifica proprio dove ce n’è più bisogno.

Il sollievo più evidente si avverte nelle regioni più costose del Paese. A Zurigo gli affitti pubblicizzati sono crollati del 3,1%, mentre la regione del Lago Lemano ha registrato una flessione dello 0,8%. Questa riduzione del divario dei prezzi indica un mercato alla ricerca di un equilibrio. Mentre l’inflazione si fa sentire nelle zone più accessibili, i prezzi massimi nei centri di lusso scendono. Per gli espatriati e la popolazione locale di queste aree metropolitane, è il segnale di una svolta importante: l’era dei rincari incontrollati degli affitti potrebbe finalmente essere finita.