Les prix de la propriété résidentielle en Suisse poursuivent leur hausse

Le marché immobilier suisse bouleverse les règles établies. Dans une démonstration remarquable de résilience économique, les prix de l’immobilier résidentiel ont poursuivi leur ascension sans relâche dans tout le pays l’an dernier, défiant les incertitudes économiques générales. Si la croissance a légèrement ralenti vers la fin de l’année, la tendance reste clairement orientée à la hausse. Cette envolée contraste fortement avec le marché locatif, qui marque soudainement le pas après des années de forte inflation.

Les propriétaires voient leur patrimoine immobilier prendre de la valeur, tandis que les locataires peuvent enfin souffler. Après deux années éprouvantes de hausse des coûts, les loyers ont atteint un plateau. Cette divergence dessine un paysage économique particulier : posséder un logement en Suisse devient un privilège toujours plus exclusif, tandis que le marché locatif fait face à une stagnation soudaine. À l’approche de 2025, le marché envoie un signal clair : la pierre reste la valeur de référence des placements en Suisse.

Une hausse vertigineuse de 50 % : voilà la réalité de l’immobilier suisse au cours des dix dernières années. Qu’il s’agisse d’une maison individuelle ou d’un appartement en propriété, la valeur des biens a progressé de moitié, confirmant l’immobilier comme un puissant moteur de création de richesse. Cette hausse soutenue depuis une décennie ne montre aucun signe d’essoufflement, et les spécialistes prévoient que la tendance va encore s’accélérer.

Fredy Hasenmaile, économiste en chef chez Raiffeisen, s’attend à une accélération de la hausse des prix. Pourquoi ? Parce que l’argent bon marché fait son retour. « Grâce à la forte baisse des coûts de financement et aux très bonnes perspectives d’une nouvelle baisse des taux d’intérêt, la demande devrait continuer à augmenter au début de la nouvelle année », affirme Fredy Hasenmaile. La chute des coûts de financement abaisse suffisamment la barrière à l’entrée pour raviver la demande, ce qui promet un début d’année 2025 mouvementé et lucratif pour les vendeurs.

Alors que la moyenne nationale s’envole, les principaux centres économiques suisses connaissent un rare refroidissement. Le boom immobilier se poursuit dans tout le pays, mais les grandes villes accusent un retard. Dans un retournement surprenant, la région lémanique n’a enregistré qu’une croissance de 1 %, tandis que Zurich a connu une hausse modeste de 3 %. Ces chiffres, bien que positifs, sont bien en deçà de la croissance spectaculaire des années précédentes et de celle observée dans les cantons plus ruraux.

Ces données laissent entrevoir un possible seuil de saturation dans les codes postaux les plus prisés du pays. Les acheteurs cherchent de plus en plus en dehors des centres traditionnels, ce qui fait monter les prix en périphérie tandis que les centres se stabilisent. Il ne faut toutefois pas s’y tromper : une hausse de 3 % à Zurich représente toujours une forte appréciation du capital, compte tenu des prix déjà élevés. Le marché ne s’effondre pas, il déplace simplement son centre de gravité loin des quartiers urbains les plus huppés.

Pour les locataires, la tendance s’inverse enfin. Après une hausse cumulée brutale de plus de 8 % en 2022 et 2023, l’indice suisse des loyers de l’offre fait état d’un recul de 0,4 % à l’échelle nationale. Il ne s’agit pas seulement d’une pause, mais d’une correction, qui intervient précisément là où elle est le plus nécessaire.

Le répit le plus marqué se fait sentir dans les régions les plus chères du pays. À Zurich, les loyers proposés ont chuté de 3,1 %, tandis que la région lémanique a enregistré une baisse de 0,8 %. Ce resserrement des écarts de prix témoigne d’un marché en quête d’équilibre. Alors que l’inflation gagne les régions plus abordables, les prix plafonnent dans les quartiers huppés. Pour les expatriés comme pour les habitants de ces agglomérations, c’est un changement majeur : l’époque des hausses de loyer sans limite est peut-être enfin révolue.