Preise für Wohneigentum in der Schweiz steigen weiter

Der Schweizer Immobilienmarkt stellt die bisherigen Regeln auf den Kopf. Die Preise für Wohneigentum im ganzen Land stiegen im vergangenen Jahr unaufhaltsam weiter und bewiesen damit eine bemerkenswerte wirtschaftliche Widerstandsfähigkeit, trotz der allgemeinen wirtschaftlichen Unsicherheiten. Gegen Jahresende liess das Wachstumstempo zwar etwas nach, doch der Trend zeigt weiterhin eindeutig nach oben. Dieser Preisanstieg steht in starkem Kontrast zum Mietmarkt, der nach Jahren kräftiger Teuerung plötzlich ins Stocken geraten ist.

Während Eigentümerinnen und Eigentümer zusehen, wie ihr Eigenkapital wächst, können Mieterinnen und Mieter endlich aufatmen. Nach zwei harten Jahren mit stark steigenden Kosten haben sich die Mieten auf hohem Niveau stabilisiert. Diese Entwicklung schafft eine besondere wirtschaftliche Situation: Wohneigentum in der Schweiz wird zu einem immer exklusiveren Privileg, während der Mietmarkt mit einer plötzlichen Stagnation kämpft. Mit Blick auf das Jahr 2025 sendet der Markt ein klares Signal: Immobilien bleiben der Goldstandard der Schweizer Geldanlage.

Ein unglaublicher Anstieg von 50 Prozent, das ist die Realität auf dem Schweizer Immobilienmarkt in den vergangenen zehn Jahren. Ob Einfamilienhaus oder Eigentumswohnung: Die Immobilienwerte sind um die Hälfte gestiegen und haben Immobilien als wichtigen Motor der Vermögensbildung etabliert. Dieser seit einem Jahrzehnt anhaltende Aufwärtstrend zeigt keinerlei Ermüdungserscheinungen, und Fachleute erwarten, dass er noch weiter an Fahrt gewinnt.

Fredy Hasenmaile, Chefökonom bei Raiffeisen, rechnet mit einer Beschleunigung der Preisentwicklung. Der Grund: die Rückkehr des billigen Geldes. «Dank des starken Rückgangs der Finanzierungskosten und der sehr guten Aussichten auf weitere Zinssenkungen dürfte die Nachfrage zu Beginn des neuen Jahres weiter steigen», sagt Hasenmaile. Mit den stark sinkenden Finanzierungskosten wird der Zugang zum Markt etwas erschwinglicher, was die Nachfrage neu beleben dürfte. Für Verkäufer verspricht dies einen dynamischen und lukrativen Start ins Jahr 2025.

Während der nationale Durchschnitt stark steigt, ist in den wirtschaftlichen Zentren der Schweiz eine seltene Abkühlung zu beobachten. Der Immobilienboom hält landesweit an, doch die grossen Städte bleiben zurück. Überraschenderweise verzeichnete die Genferseeregion ein bescheidenes Wachstum von 1 Prozent, während Zürich einen moderaten Anstieg von 3 Prozent auswies. Diese Zahlen sind zwar positiv, verblassen aber im Vergleich zum starken Wachstum der Vorjahre und jenem in ländlicheren Kantonen.

Die Daten deuten auf eine mögliche Sättigung in den begehrtesten Postleitzahlgebieten des Landes hin. Käuferinnen und Käufer richten ihren Blick zunehmend über die traditionellen Zentren hinaus. Das treibt die Preise in den Randgebieten in die Höhe, während sie sich in den Zentren stabilisieren. Dennoch gilt: Ein Anstieg von 3 Prozent in Zürich entspricht angesichts des hohen Ausgangsniveaus weiterhin einem beträchtlichen Wertzuwachs. Der Markt bricht nicht ein, sondern verlagert seinen Schwerpunkt weg von den besonders teuren urbanen Zentren.

Für Mieterinnen und Mieter wendet sich das Blatt endlich. Nach einem kräftigen kumulierten Anstieg von über 8 Prozent in den Jahren 2022 und 2023 weist der Schweizer Angebotsmietindex einen landesweiten Rückgang von 0,4 Prozent aus. Das ist nicht bloss eine Pause, sondern eine Korrektur, und sie findet genau dort statt, wo sie am dringendsten nötig ist.

Die grösste Entlastung ist in den teuersten Regionen des Landes zu spüren. In Zürich sind die ausgeschriebenen Mieten um 3,1 Prozent gesunken, während die Genferseeregion einen Rückgang von 0,8 Prozent verzeichnete. Die enger werdende Preisspanne deutet darauf hin, dass der Markt ein Gleichgewicht sucht. Während die Mieten in erschwinglicheren Gebieten weiter steigen, sinkt die Obergrenze in den Luxuszentren. Für Expats und Einheimische in diesen Ballungsräumen bedeutet dies einen entscheidenden Wandel: Die Zeit der ungebremsten Mietsteigerungen könnte endlich vorbei sein.