Nel 2024 i costi della proprietà abitativa in Svizzera aumentano del 2%

Il sogno di possedere una casa in Svizzera sta diventando un privilegio sempre più esclusivo. Nel 2024 il mercato immobiliare nazionale non si è limitato a tenere il passo: ha continuato a salire, con un aumento complessivo del 2% dei prezzi degli immobili in proprietà. Non si tratta di una lieve oscillazione, ma di un chiaro segnale: nonostante i venti contrari sul piano economico, il settore immobiliare svizzero resta una roccaforte di valore elevato. Gli ultimi dati dell’Istituto svizzero per lo studio dell’immobiliare e di New Home mostrano un mercato che reagisce con forza ai tagli dei tassi d’interesse. I prezzi degli appartamenti guidano la corsa, con un aumento del 2,2%, superando quelli delle case unifamiliari, cresciuti dell’1,6%.

Per il cittadino medio, questi dati delineano una situazione netta: la soglia d’accesso si fa più alta. Il mercato mostra una certa sensibilità alle condizioni di finanziamento, ma la tendenza resta ostinatamente al rialzo. Assistiamo a un mercato che non accenna a raffreddarsi, sostenuto dalla forte domanda e dall’offerta limitata nei principali centri economici. Il messaggio del 2024 è chiaro: chi ha aspettato a comprare ora paga un sovrapprezzo per la propria esitazione.

Dimenticate la reputazione di Zurigo come unica città che prosciuga il portafoglio: la Svizzera centrale ha superato ogni aspettativa, con un’impennata dell’8,5% dei prezzi delle case unifamiliari. La regione si è ormai affermata come il mercato più caro per le case, con un prezzo medio considerevole di 1,78 milioni di CHF (1,96 milioni di dollari). Non è una semplice crescita: il mercato è incandescente. Zurigo resta un peso massimo, con un aumento del 3,9%, ma lo slancio si è decisamente spostato verso il centro.

Che cosa alimenta questa espansione così marcata? La risposta potrebbe risiedere nel regime fiscale favorevole della regione, che attira la ricchezza in uscita da Zurigo. I dati sono inequivocabili: la Svizzera centrale sta recuperando terreno rapidamente, con un aumento del 7,7% anche per i prezzi degli appartamenti. Per chi intende acquistare, la finestra di opportunità in questa regione si sta chiudendo di colpo: al suo posto si apre un’arena competitiva in cui possono partecipare solo gli acquirenti con maggiori disponibilità finanziarie.

Mentre i prezzi al centro si surriscaldano, il sud offre una rara tregua. In netto contrasto con la tendenza nazionale, i prezzi degli immobili in Ticino, nella regione del Mittelland e nella Svizzera meridionale sono scesi di oltre il 2%. Ne risulta una mappa immobiliare svizzera frammentata: un Paese diviso tra centri in piena espansione e periferie stagnanti. Nella Svizzera orientale e nordoccidentale i prezzi restano in una fase di stallo, con variazioni perlopiù trascurabili.

Questa disparità mette in luce le profonde disuguaglianze regionali del mercato immobiliare svizzero. Nell’ultimo decennio, il divario si è ampliato sensibilmente. I prezzi nelle città più care sono aumentati quasi cinque volte più che in quelle meno costose. Per chi è disposto a guardare oltre i paradisi fiscali della Svizzera centrale e il motore economico di Zurigo, regioni come il Ticino propongono una realtà alternativa: un mercato favorevole agli acquirenti in un mare dominato dai venditori.

La competizione per gli spazi abitativi in verticale si fa più intensa. Zurigo continua a regnare sovrana come capitale degli appartamenti costosi, con un prezzo medio di 1,18 milioni di CHF. I dati a lungo termine sono ancora più allarmanti: nell’ultimo decennio i prezzi dei terreni al metro quadrato a Zurigo sono aumentati in media del 4,7% all’anno. Se si confronta questo dato con il modesto aumento annuo dello 0,9% a San Gallo, la rapidità del mercato zurighese appare evidente.

Gli appartamenti reagiscono alle evoluzioni economiche in modo più marcato rispetto alle case e registrano aumenti dei prezzi in quasi tutte le regioni. Questo comparto è particolarmente sensibile ai recenti tagli dei tassi d’interesse, che hanno ravvivato la domanda. Il Swiss Real Estate Data Pool (SRED), che ha analizzato oltre 8’000 transazioni finanziate da grandi istituti come UBS e ZKB, conferma che l’interesse per la proprietà resta fortissimo. Mentre prosegue il 2025, la domanda non è se i prezzi saliranno, ma quante persone resteranno indietro quando succederà.