Immobilien
Kosten für Wohneigentum in der Schweiz steigen 2024 um 2 Prozent
Die Immobilienpreise steigen in der ganzen Schweiz. In der Zentralschweiz verzeichneten Einfamilienhäuser mit 8,5 Prozent den stärksten Anstieg.
Der Traum vom Eigenheim wird in der Schweiz zunehmend zu einem exklusiven Privileg. 2024 gab sich der nationale Immobilienmarkt nicht nur widerstandsfähig, sondern legte bei den Preisen für Wohneigentum insgesamt um 2 Prozent zu. Das ist keine leichte Schwankung, sondern ein klares Zeichen dafür, dass Schweizer Immobilien trotz wirtschaftlichen Gegenwinds ein wertbeständiger Hort bleiben. Die neuesten Daten des Swiss Real Estate Institute und von New Home zeigen einen Markt, der kräftig auf Zinssenkungen reagiert: Die Preise für Eigentumswohnungen gaben mit einem Anstieg von 2,2 Prozent den Ton an und übertrafen damit die Einfamilienhäuser, deren Preise um 1,6 Prozent stiegen.
Für die Durchschnittsbürgerinnen und -bürger zeichnen diese Zahlen ein deutliches Bild: Die Hürde für den Einstieg wird höher. Zwar zeigt der Markt Anzeichen dafür, dass er auf die Finanzierungsbedingungen reagiert, doch der Trend weist hartnäckig nach oben. Wir erleben einen Markt, der sich nicht abkühlt, angetrieben von hoher Nachfrage und knappem Angebot in wichtigen Wirtschaftszentren. Die Botschaft für 2024 ist klar: Wer mit dem Kauf gewartet hat, zahlt nun einen Aufpreis für dieses Zögern.
Zentralschweiz im Höhenflug: Preise für Einfamilienhäuser steigen um 8,5 Prozent
Vergessen Sie den Ruf Zürichs als einzige Stadt, die Ihrem Portemonnaie zusetzt: Die Zentralschweiz hat alle Erwartungen übertroffen. Dort schnellten die Preise für Einfamilienhäuser um satte 8,5 Prozent nach oben. Damit ist die Region zum teuersten Markt für Einfamilienhäuser aufgestiegen. Der durchschnittliche Preis erreichte beachtliche 1,78 Millionen Franken (1,96 Millionen US-Dollar). Das ist nicht bloss Wachstum, sondern ein Markt, der geradezu brennt. Zürich bleibt mit einem Anstieg von 3,9 Prozent ein Schwergewicht, doch die Dynamik hat sich eindeutig in die Zentralschweiz verlagert.
Was treibt diese aggressive Entwicklung an? Die Antwort liegt wahrscheinlich im günstigen Steuerumfeld der Region, das Vermögende anzieht, die Zürich verlassen. Die Daten sind eindeutig: Die Zentralschweiz holt rasch auf, auch die Preise für Eigentumswohnungen stiegen dort um 7,7 Prozent. Für Kaufinteressierte schliesst sich das Zeitfenster für günstige Gelegenheiten in der Region rasch. An seine Stelle tritt ein hart umkämpfter Markt, in dem nur Käuferinnen und Käufer mit ausreichend Kapital mithalten können.
Die grosse Kluft: Wo die Preise tatsächlich sinken
Während die Preise in der Zentralschweiz überhitzen, bietet der Süden eine seltene Abkühlung. Im deutlichen Gegensatz zum landesweiten Trend sind die Immobilienpreise im Tessin, im Espace Mittelland und in der Südschweiz um mehr als 2 Prozent gesunken. So entsteht eine gespaltene Landkarte des Schweizer Immobilienmarkts: Die boomenden Zentren stehen stagnierenden Randregionen gegenüber. Die Preise in der Ostschweiz und der Nordwestschweiz verharren weitgehend auf der Stelle.
Diese Unterschiede machen die tiefgreifenden regionalen Ungleichheiten auf dem Schweizer Wohnungsmarkt sichtbar. Im vergangenen Jahrzehnt hat sich die Kluft deutlich vergrössert. In den teuersten Städten sind die Preise fast fünfmal stärker gestiegen als in den günstigsten. Für Käuferinnen und Käufer, die über die Steueroasen der Zentralschweiz und den Wirtschaftsmotor Zürich hinausblicken, bieten Regionen wie das Tessin eine andere Perspektive: einen Käufermarkt in einem Umfeld, das sonst von den Verkäuferinnen und Verkäufern bestimmt wird.
Wohnen in die Höhe: Eigentumswohnungen werden immer teurer
Der Kampf um Wohnraum in die Höhe verschärft sich. Zürich bleibt die Hauptstadt der teuren Eigentumswohnungen. Der Durchschnittspreis liegt bei 1,18 Millionen Franken. Die langfristigen Daten sind noch alarmierender: Die Landpreise pro Quadratmeter in Zürich sind im vergangenen Jahrzehnt im Jahresdurchschnitt um 4,7 Prozent gestiegen. Verglichen mit dem bescheidenen jährlichen Anstieg von 0,9 Prozent in St. Gallen wird die enorme Geschwindigkeit des Zürcher Markts deutlich.
Die Preise für Eigentumswohnungen reagieren stärker auf wirtschaftliche Veränderungen als jene für Häuser und sind in fast allen Regionen gestiegen. Dieses Segment reagiert besonders empfindlich auf die jüngsten Zinssenkungen, die die Nachfrage wieder angekurbelt haben. Der Swiss Real Estate Data Pool (SRED), der mehr als 8'000 Transaktionen analysiert hat, die von grossen Instituten wie UBS und ZKB finanziert wurden, bestätigt: Das Interesse an Wohneigentum bleibt enorm. Im Verlauf des Jahres 2025 stellt sich nicht die Frage, ob die Preise steigen werden, sondern wie viele Menschen dabei abgehängt werden.