En Suisse, le coût de la propriété augmente de 2 % en 2024

Le rêve de devenir propriétaire en Suisse devient un club toujours plus exclusif. En 2024, le marché immobilier national ne s’est pas contenté de résister, il a poursuivi sa hausse, avec une augmentation globale de 2 % des prix de la propriété. Il ne s’agit pas d’une légère fluctuation, mais d’un signal clair : malgré les vents contraires économiques, l’immobilier suisse reste une valeur sûre. Les dernières données de l’Institut suisse de l’immobilier et de New Home révèlent un marché qui réagit vivement aux baisses des taux d’intérêt, les prix des appartements menant la hausse avec une progression de 2,2 %, devant ceux des maisons individuelles, qui ont augmenté de 1,6 %.

Pour la population, ces chiffres dressent un tableau saisissant : il devient toujours plus difficile d’accéder à la propriété. Si le marché montre des signes de sensibilité aux conditions de financement, la tendance reste obstinément à la hausse. Nous assistons à un marché qui refuse de se calmer, porté par une forte demande et une offre limitée dans les principaux centres économiques. Le constat pour 2024 est sans appel : celles et ceux qui ont attendu pour acheter paient désormais le prix de leur hésitation.

Oubliez la réputation de Zurich comme seul prédateur de votre portefeuille : la Suisse centrale a dépassé toutes les attentes, avec une envolée de 8,5 % des prix des maisons individuelles. La région s’impose désormais comme le marché le plus cher pour les maisons, avec un prix moyen atteignant la somme considérable de 1,78 million de francs (1,96 million de dollars). Il ne s’agit pas d’une simple croissance : le marché est en ébullition. Zurich reste un poids lourd, avec une hausse de 3,9 %, mais la dynamique s’est clairement déplacée vers le centre.

Qu’est-ce qui alimente cette expansion vigoureuse ? La réponse réside probablement dans la fiscalité avantageuse de la région, qui attire les fortunes quittant Zurich. Les chiffres sont sans équivoque : la Suisse centrale rattrape rapidement son retard, les prix des appartements ayant également bondi de 7,7 %. Pour les personnes souhaitant acheter, la fenêtre d’opportunité dans cette région se referme rapidement. Elle laisse place à un marché très concurrentiel, où seuls les acheteurs disposant des moyens les plus importants peuvent rivaliser.

Alors que les prix s’enflamment au centre du pays, le sud offre un rare répit. À rebours de la tendance nationale, les prix de l’immobilier au Tessin, dans l’Espace Mittelland et dans le sud de la Suisse ont chuté de plus de 2 %. Il en résulte une carte immobilière morcelée : le pays est partagé entre des centres en plein essor et des périphéries stagnantes. La Suisse orientale et le nord-ouest du pays restent dans une situation incertaine, les prix y stagnent largement.

Cette disparité met en évidence les profondes inégalités régionales du marché immobilier suisse. Au cours de la dernière décennie, l’écart s’est considérablement creusé. Les prix dans les villes les plus chères ont augmenté près de cinq fois plus que dans les moins chères. Pour les acheteurs prêts à regarder au-delà des paradis fiscaux de Suisse centrale et du moteur économique zurichois, des régions comme le Tessin proposent un autre scénario : un marché favorable aux acheteurs dans un contexte dominé par les vendeurs.

La bataille pour les espaces de vie à la verticale s’intensifie. Zurich reste la capitale des appartements chers, avec un prix moyen de 1,18 million de francs. Les données à long terme sont encore plus préoccupantes : le prix du terrain au mètre carré à Zurich a augmenté en moyenne de 4,7 % par an au cours de la dernière décennie. À titre de comparaison, la hausse annuelle à Saint-Gall s’est limitée à 0,9 %, ce qui souligne l’ampleur de la dynamique zurichoise.

Les appartements réagissent plus vivement que les maisons aux évolutions économiques, avec une hausse généralisée des prix dans presque toutes les régions. Ce segment est particulièrement sensible aux récentes baisses des taux d’intérêt, qui ont ravivé la demande. Le Swiss Real Estate Data Pool (SRED), qui a analysé plus de 8000 transactions financées par de grandes institutions comme UBS et la ZKB, confirme que l’appétit pour la propriété reste vorace. En 2025, la question n’est pas de savoir si les prix vont augmenter, mais combien de personnes seront laissées pour compte.