Il governo svizzero presenta un piano per affrontare la crisi nazionale degli alloggi a prezzi accessibili

In Svizzera è ufficialmente finita l’epoca in cui era facile trovare casa. L’Ufficio federale delle abitazioni (UFAB) ha lanciato l’allarme per una crisi che non riguarda più soltanto i quartieri dagli affitti elevati di Zurigo o Ginevra, ma si è estesa all’intero Paese. In una dichiarazione allarmante resa questo giovedì, il direttore dell’UFAB Martin Tschirren ha confermato ciò che migliaia di persone in cerca di un’abitazione temevano già: nel 2025 il tasso nazionale di abitazioni vuote è sceso a un soffocante 1%, in forte calo rispetto all’1,72% di appena cinque anni prima.

Non si tratta di una semplice correzione statistica, ma di una pressione sociale che stringe sempre più la popolazione svizzera. Se da tempo i redditi bassi subiscono il peso maggiore del mercato immobiliare, la crisi avanza ormai con forza anche verso la classe media. Tra il 2009 e il 2023 gli affitti sono aumentati di ben il 23,7%, superando di gran lunga la crescita dei salari in molti settori. Il messaggio da Berna è chiaro: la carenza è sistemica, interessa tutto il Paese e richiede un intervento immediato, prima che il tessuto sociale inizi a lacerarsi.

Sotto la crescente pressione, il Consiglio federale ha finalmente calato le sue carte, scommettendo che un’iniezione di denaro nel settore senza scopo di lucro possa raffreddare un mercato surriscaldato. Il fulcro della nuova strategia è un significativo aumento del fondo di rotazione, lo strumento finanziario utilizzato per concedere prestiti a proprietari di immobili di utilità pubblica destinati alla costruzione e alla ristrutturazione. A partire dal 2030, la Confederazione intende aumentare questo fondo di 150 milioni di franchi.

«Questa misura ci permetterà di soddisfare la domanda di prestiti, raddoppiata negli ultimi anni», ha dichiarato Tschirren, riconoscendo il forte bisogno di capitale dei promotori immobiliari. Oltre a potenziare il fondo, in dicembre il Consiglio federale ha deciso di mantenere il credito per le fideiussioni a favore dell’edilizia abitativa di utilità pubblica, nonostante i più ampi piani di risparmio, così da tutelare le strutture di sostegno esistenti. È una scelta ponderata per incentivare la costruzione di alloggi a prezzi accessibili senza nazionalizzare direttamente il mercato, facendo invece affidamento sui partner senza scopo di lucro per realizzare gran parte del lavoro.

Nonostante la sicurezza ostentata dal governo, i numeri rivelano un divario considerevole tra le politiche e la realtà. Attualmente, il capitale d’esercizio messo a disposizione dallo Stato consente di immettere sul mercato circa 1’400 nuove abitazioni all’anno. Tschirren, direttore dell’UFAB, ammette tuttavia che per tenere il passo con la domanda in forte aumento servirebbero ben 5’000-6’000 abitazioni all’anno.

La differenza equivale a una carenza di quasi il 75%. Ogni anno in cui la produzione resta al di sotto di questi obiettivi, la pressione aumenta. Le 1’400 abitazioni realizzate attualmente sono una goccia nel mare rispetto all’ondata di necessità alimentata dalla crescita demografica e dall’urbanizzazione. I nuovi fondi mirano a colmare il divario, ma i tempi previsti, con l’aumento di 150 milioni di franchi che entrerà in vigore soltanto dal 2030, lasciano presagire che gli inquilini svizzeri dovranno affrontare ancora diversi anni di forte concorrenza e rincari prima di vedere un po’ di sollievo.

Le organizzazioni di settore non applaudono, chiedono di più. L’Associazione svizzera per l’edilizia di utilità pubblica ha criticato duramente il piano del Consiglio federale, giudicandolo del tutto insufficiente rispetto alla portata dell’emergenza. In una netta presa di posizione, l’associazione ha definito l’aumento di 150 milioni di franchi una misura a metà, sostenendo che per incidere davvero sulla crisi occorrerebbero almeno 300 milioni di franchi.

Il disaccordo riguarda anche le fideiussioni. Mentre il Consiglio federale stima che siano necessari 1,92 miliardi di franchi per garantire i finanziamenti alla costruzione, l’associazione indica una cifra di 2,3 miliardi, con una differenza di quasi 400 milioni. Mentre il governo si compiace di aver evitato tagli, le organizzazioni a tutela degli alloggi sostengono che mantenere lo status quo non basta, in un mercato che continua a battere record di inaccessibilità. Le posizioni sono ormai chiare: Berna punta su progressi graduali, mentre il settore dell’alloggio avverte che, senza un impegno finanziario più radicale, il sogno di vivere in Svizzera in un’abitazione a prezzi accessibili potrebbe presto diventare definitivamente irraggiungibile.