Il Governo svizzero presenta un piano per contrastare la penuria di alloggi in tutto il Paese

In Svizzera lo spazio abitativo scarseggia e i numeri delineano un quadro allarmante di un mercato in caduta libera. Nel 2025 il tasso nazionale di abitazioni sfitte è crollato all’1%, un calo netto rispetto all’1,72% di appena cinque anni prima. Non si tratta più di un problema circoscritto ai loft di lusso di Zurigo o agli appartamenti in riva al lago a Ginevra: la crisi abitativa ha investito l’intera Confederazione, limitando la mobilità e prosciugando i portafogli.

Giovedì, il direttore dell’Ufficio federale delle abitazioni (UFAB), Martin Tschirren, ha parlato chiaramente alla stampa, confermando che la crisi «non riguarda più soltanto le città». Le principali vittime di questa situazione sono le persone a basso reddito, ma anche la classe media si trova sempre più spesso esclusa dal mercato. Tra il 2009 e il 2023 gli affitti sono aumentati del 23,7%, molto più rapidamente dei salari. Con la diminuzione degli alloggi disponibili, il sogno svizzero di una vita di qualità a prezzi accessibili diventa rapidamente un miraggio per la cittadina e il cittadino medio.

Berna si muove finalmente per arginare l’emorragia. Riconoscendo che il solo mercato libero non può risolvere la crisi, il Consiglio federale ha annunciato una svolta strategica volta a rafforzare l’alloggio di utilità pubblica. Il fulcro del piano è un consistente aumento del fondo di rotazione, lo strumento finanziario utilizzato per concedere prestiti a committenti di utilità pubblica per la costruzione e la ristrutturazione.

Dal 2030 il Governo intende aumentare questo fondo di 150 milioni di franchi. «Questa misura ci permetterà di soddisfare la domanda di prestiti, raddoppiata negli ultimi anni», ha spiegato Tschirren, sottolineando il forte bisogno di capitale dei promotori immobiliari. Inoltre, il Governo ha respinto con decisione i tagli proposti al sostegno all’alloggio di utilità pubblica nell’ambito del suo programma di risparmi, dando priorità alla stabilità sociale rispetto all’austerità in questo settore. Garantendo la costruzione di alloggi di utilità pubblica, il Consiglio federale intende correggere le distorsioni di un mercato fuori controllo.

Malgrado l’ottimismo del Governo, i conti restano impietosi. Attualmente, il capitale d’esercizio messo a disposizione dalla Confederazione consente di immettere sul mercato circa 1’400 nuovi alloggi all’anno. Ogni nuovo alloggio è benvenuto, ma si tratta di una goccia nel mare rispetto all’ondata della domanda. Lo stesso direttore dell’UFAB ammette che per stabilizzare davvero il mercato la Svizzera dovrebbe realizzare ogni anno fra 5’000 e 6’000 alloggi.

La differenza fra 1’400 e 6’000 non è soltanto una discrepanza statistica: rappresenta migliaia di famiglie che non riescono a trovare un alloggio a prezzi accessibili. La domanda di prestiti è raddoppiata, ma la produzione resta nettamente insufficiente. L’iniezione di 150 milioni di franchi è un passo avanti, ma pone una domanda scomoda: il Governo sta mettendo un cerotto su un’emorragia? Con il tasso di abitazioni sfitte fermo a un livello critico dell’1%, il ritmo delle costruzioni deve accelerare nettamente, altrimenti i prezzi continueranno a salire senza sosta.

Gli esperti del settore criticano già duramente il piano del Governo. L’Associazione svizzera dei committenti di utilità pubblica ha attaccato il Consiglio federale, affermando senza mezzi termini che la proposta «manca di ambizione». In una dura presa di posizione, l’associazione sostiene che i 150 milioni di franchi previsti sono del tutto insufficienti per far fronte a una domanda record. Secondo la sua valutazione, per ottenere un impatto concreto servirebbe almeno il doppio, ossia 300 milioni di franchi.

Il disaccordo riguarda anche le fideiussioni necessarie per garantire i progetti futuri. Il Consiglio federale ritiene sufficienti 1,92 miliardi di franchi, mentre l’associazione stima che ne servano 2,3 miliardi. Questa divergenza suggerisce che il Governo potrebbe non rendersi conto della portata della complessa battaglia finanziaria necessaria per risanare il mercato abitativo. Mentre il dibattito infuria, il tempo stringe per chi prende in affitto un alloggio in Svizzera e paga il prezzo dell’indecisione.