La domanda di immobili residenziali alimenta il boom del settore svizzero delle costruzioni

Un’impennata impressionante del 5,6% dell’attività edilizia ha portato il settore svizzero delle costruzioni a un volume di 4,98 miliardi di CHF nei soli primi tre mesi del 2026. Non si tratta semplicemente di crescita, ma di un’esplosione dell’attività alimentata da una domanda insaziabile di alloggi. Mentre altri mercati europei lottano con la stagnazione, l’edilizia abitativa svizzera vola, con un aumento notevole del 7,4%. La Società Svizzera degli Impresari-Costruttori conferma che la combinazione di bassi tassi d’interesse e di un tasso di abitazioni sfitte estremamente basso ha creato una «tempesta perfetta» per gli sviluppatori immobiliari. I nuovi progetti residenziali prendono il via a un ritmo raramente visto nell’ultimo decennio, trasformando i profili urbani dei principali centri, da Ginevra a Zurigo. Questo slancio conferma una verità fondamentale: l’appetito degli svizzeri per gli immobili resta insaziabile, anche mentre il contesto economico mondiale cambia. Gli investitori riversano capitali nel mattone, considerandolo il bene rifugio per eccellenza in un’epoca volatile. Il risultato del primo trimestre fissa un obiettivo ambizioso per l’anno e dimostra che il cuore dell’edilizia svizzera batte più forte che mai.

Una crescita risicata dello 0,1% nell’ingegneria civile rivela una frattura profonda nella storia di successo del settore. Mentre le gru dei cantieri residenziali dominano l’orizzonte, le infrastrutture pubbliche frenano. Questo netto contrasto evidenzia la prudenza del governo nella spesa, mentre gli sviluppatori privati corrono per soddisfare la domanda di alloggi. L’esitazione del settore pubblico si contrappone nettamente all’aggressività di quello privato. L’ingegneria civile, tradizionale pilastro della stabilità svizzera, è al momento stagnante e riesce a malapena a mantenersi in territorio positivo. Ciò lascia pensare che, mentre la popolazione vuole case, lo Stato stringa la cinghia proprio sulle strade e sui ponti che le collegano. La Società Svizzera degli Impresari-Costruttori osserva che questo squilibrio potrebbe creare strozzature a lungo termine se le infrastrutture non riuscissero a tenere il passo con l’espansione dell’edilizia abitativa. La divergenza è evidente: la Svizzera costruisce in altezza, ma per ora esita ad ampliare le proprie infrastrutture. Questa tensione tra prosperità privata e austerità pubblica definirà il panorama del settore per il resto dell’anno.

La guerra in Iran ha ripercussioni dirette sui cantieri svizzeri, con un forte e doloroso aumento dei prezzi del bitume. Questo materiale fondamentale, indispensabile per la pavimentazione stradale e l’impermeabilizzazione, è ormai vittima delle tensioni geopolitiche. La Società Svizzera degli Impresari-Costruttori avverte che l’aumento dei costi sta già comprimendo i margini dell’ingegneria civile e contribuisce alla decisione del settore pubblico di sospendere nuovi progetti. È un promemoria eloquente del fatto che la neutralità svizzera non protegge dai mercati globali dell’energia e dei materiali. Quando le regioni produttrici di petrolio si destabilizzano, l’asfalto svizzero ne risente. Questo rincaro è come un’imposta silenziosa su ogni chilometro di strada previsto per il 2026. Sebbene il settore residenziale benefici attualmente di una domanda elevata, l’aumento dei costi dei materiali per le infrastrutture potrebbe alla fine ripercuotersi anche sull’edilizia. Il settore deve ora fare i conti con una realtà in cui l’instabilità geopolitica in Medio Oriente determina la fattibilità di una circonvallazione locale o di una galleria alpina. La «crisi del bitume» è il primo importante ostacolo esterno dell’anno e mette alla prova la resilienza delle imprese svizzere.

Solo il 6% delle imprese svizzere di costruzione segnala ancora carenze di materiali: una ripresa notevole rispetto al caos che, dopo il conflitto in Ucraina, aveva interessato il 50% delle aziende. La stabilizzazione delle catene di approvvigionamento è l’eroina silenziosa del boom del primo trimestre e consente ai progetti di procedere senza i ritardi paralizzanti degli anni precedenti. La Società Svizzera degli Impresari-Costruttori invita tuttavia alla cautela: non bisogna aspettarsi che questo ritmo frenetico duri. Le prospettive per il resto del 2026 sono «contrastanti» e si prevede un significativo rallentamento dello slancio. L’edilizia continua a seguire un andamento soddisfacente, ma la mancanza di chiarezza nell’ingegneria civile getta un’ombra sulle prospettive di fine anno. Il settore opera attualmente in una fase di domanda elevata e forniture stabili, ma la doppia minaccia dell’aumento dei costi dei materiali e del raffreddamento della spesa pubblica fa pensare a un «atterraggio morbido», anziché a una crescita verticale ininterrotta. Per ora i martelli continuano a battere e il calcestruzzo a scorrere, ma il messaggio dei responsabili del settore è chiaro: godersi il boom, preparandosi però a un autunno più difficile. Il settore svizzero delle costruzioni ha dimostrato la propria capacità di adattamento, ma la strada davanti a sé è incerta.