Nachfrage nach Wohnimmobilien befeuert den Boom in der Schweizer Bauwirtschaft

Ein beeindruckender Anstieg der Bautätigkeit um 5,6 Prozent hat die Schweizer Baubranche in den ersten drei Monaten des Jahres 2026 zu einer Branche mit einem Volumen von 4,98 Milliarden Franken gemacht. Das ist nicht einfach Wachstum, sondern eine Explosion der Aktivität, angetrieben von einem unstillbaren Hunger nach Wohnraum. Während andere europäische Märkte mit Stagnation kämpfen, boomt der Schweizer Wohnungsbau mit einem aussergewöhnlichen Plus von 7,4 Prozent. Der Schweizerische Baumeisterverband bestätigt, dass die Kombination aus tiefen Zinsen und einer äusserst tiefen Leerwohnungsziffer für die Bauherrschaften die idealen Voraussetzungen geschaffen hat. Neue Wohnprojekte werden in einem Tempo in Angriff genommen, wie es im letzten Jahrzehnt nur selten zu beobachten war, und verändern die Skylines grosser Zentren von Genf bis Zürich. Diese Dynamik unterstreicht eine grundlegende Tatsache: Der Appetit der Schweizerinnen und Schweizer auf Wohneigentum ist nach wie vor unstillbar, selbst wenn sich das globale Wirtschaftsklima verändert. Investorinnen und Investoren stecken Kapital in Stein und Mörtel und betrachten Wohnimmobilien in einer Zeit der Volatilität als ultimativen sicheren Hafen. Dieses Ergebnis für das erste Quartal setzt die Messlatte für das Jahr hoch und zeigt, dass das Herz der Schweizer Bauwirtschaft stärker schlägt als je zuvor.

Ein mageres Wachstum von 0,1 Prozent im Tiefbau legt einen dramatischen Riss in der Erfolgsgeschichte der Branche offen. Während die Kräne im Wohnungsbau den Horizont beherrschen, tritt die öffentliche Infrastruktur auf die Bremse. Dieser starke Kontrast zeigt eine zurückhaltende Ausgabenpolitik des Staates, während private Bauherrschaften um die Wette bauen, um die Wohnraumnachfrage zu decken. Das Zögern des öffentlichen Sektors steht in scharfem Gegensatz zur Dynamik des privaten Sektors. Der Tiefbau, traditionell das Rückgrat der Schweizer Stabilität, tritt derzeit auf der Stelle und hält sich nur knapp im positiven Bereich. Diese Stagnation deutet darauf hin, dass der Staat bei Strassen und Brücken, die die Menschen miteinander verbinden, den Gürtel enger schnallt, obwohl die Bevölkerung Wohnraum braucht. Der Schweizerische Baumeisterverband weist darauf hin, dass dieses Ungleichgewicht langfristig zu Engpässen führen könnte, wenn die Infrastruktur nicht mit der Ausdehnung des Wohnungsbaus Schritt hält. Die Abweichung ist klar: Die Schweiz baut in die Höhe, zögert derzeit aber, ihre Infrastruktur auszubauen. Dieses Spannungsfeld zwischen privatem Wohlstand und öffentlicher Sparpolitik wird die Entwicklung der Branche für den Rest des Jahres prägen.

Der Krieg im Iran hat Schockwellen bis auf die Schweizer Baustellen geschickt und zu einem starken, schmerzhaften Anstieg der Bitumenpreise geführt. Dieser wichtige Rohstoff, der für den Strassenbelag und die Abdichtung unverzichtbar ist, ist nun ein geopolitisches Opfer. Der Schweizerische Baumeisterverband warnt, dass die steigenden Kosten die Margen im Tiefbau bereits unter Druck setzen und dazu beitragen, dass die öffentliche Hand neue Projekte aufschiebt. Das führt vor Augen, dass die Schweizer Neutralität keinen Schutz vor den globalen Energie- und Materialmärkten bietet. Wenn ölproduzierende Regionen erschüttert werden, bekommt der Schweizer Asphalt die Folgen zu spüren. Dieser Preissprung wirkt wie eine stillschweigende Steuer auf jeden für 2026 geplanten Strassenkilometer. Während der Wohnungsbau derzeit von einer hohen Nachfrage profitiert, könnten die steigenden Vorleistungskosten für die Infrastruktur letztlich auch auf den Hochbau übergreifen. Die Branche muss sich nun damit auseinandersetzen, dass geopolitische Instabilität im Nahen Osten darüber entscheidet, ob eine lokale Umfahrungsstrasse oder ein Bergtunnel realisierbar ist. Die «Bitumenkrise» ist der erste grosse externe Gegenwind des Jahres und stellt die Widerstandsfähigkeit der Schweizer Bauunternehmen auf die Probe.

Nur noch 6 Prozent der Schweizer Baufirmen melden Materialengpässe. Das ist eine erstaunliche Erholung gegenüber dem Chaos, das der Ukrainekonflikt ausgelöst hatte und von dem 50 Prozent der Firmen betroffen waren. Die Stabilisierung der Lieferketten ist der stille Held des Booms im ersten Quartal und ermöglicht es, Projekte ohne die lähmenden Verzögerungen der Vorjahre voranzutreiben. Der Schweizerische Baumeisterverband mahnt jedoch zur Vorsicht: Mit diesem rasanten Tempo sei nicht dauerhaft zu rechnen. Die Prognose für den Rest des Jahres 2026 sei «durchzogen», und es werde mit einer deutlichen Abschwächung der Dynamik gerechnet. Während sich der Hochbau auf einem zufriedenstellenden Kurs befindet, trübt die fehlende Klarheit im Tiefbau die Aussichten für das Jahresende. Die Branche profitiert derzeit von einer Phase hoher Nachfrage und stabiler Versorgung, doch die doppelte Gefahr steigender Materialkosten und einer Abkühlung im öffentlichen Sektor deutet eher auf eine sanfte Landung als auf einen anhaltenden steilen Aufwärtstrend hin. Vorerst wird gehämmert und betoniert, doch die Botschaft der Branchenführer ist klar: den Boom geniessen, sich aber auf einen sparsameren Herbst einstellen. Die Schweizer Bauwirtschaft hat ihre Anpassungsfähigkeit unter Beweis gestellt, doch der weitere Weg ist von Unsicherheit geprägt.