La crise du logement s’aggrave : le taux de vacance en Suisse atteint le seuil critique de 1 %

La Suisse est officiellement à saturation. Pour la cinquième année consécutive, le nombre de logements disponibles a chuté, ramenant le taux national de logements vacants à un niveau critique de 1,00 %. Il ne s’agit pas d’une fluctuation, mais d’un resserrement structurel qui laisse 99 % du parc immobilier occupé. En juin 2025, seuls 48 000 logements étaient vacants dans l’ensemble du pays, soit 3 600 de moins que l’année précédente.

Ce taux de 1 % marque un seuil psychologique et économique. Sur le marché suisse du logement, soumis à une planification minutieuse, un taux de vacance inférieur à 1,5 % signifie que le marché est tendu. En dessous de 1 %, il signale une pénurie grave. Ce seuil est désormais franchi. La pénurie n’est plus une préoccupation abstraite pour l’aménagement urbain de demain, elle est une réalité immédiate pour des milliers de personnes. Des rues animées de Zurich aux vallées du Tessin, les panneaux « À louer » disparaissent. L’Office fédéral de la statistique confirme que la situation se tend encore, créant un climat où la concurrence pour les rares logements disponibles est féroce et sans merci.

Si la moyenne nationale est alarmante, la situation dans la région lémanique est particulièrement critique. Genève est l’épicentre incontesté de la crise, avec un taux de logements vacants étouffé à seulement 0,34 %. Ce n’est plus un marché, c’est une loterie. Vaud suit de près, avec à peine 0,89 % de logements disponibles, contraignant les personnes en quête désespérée d’un logement à se tourner vers les cantons voisins, comme Fribourg.

Selon la convention, un taux de logements vacants inférieur à 2 % signale une pénurie. Aujourd’hui, 15 cantons suisses sont passés sous la barre de 1 %. La crise s’est étendue au-delà des cas habituels de Genève et de Zurich (0,48 %). Elle a gagné les régions rurales. Des cantons comme Uri, Glaris et Obwald, traditionnellement épargnés par la pression des grandes villes, affichent désormais des taux de logements vacants bien inférieurs à 1 %. L’afflux depuis les « villes-centres » fait que des projets immobiliers, notamment à Châtel-Saint-Denis, sont pris d’assaut avant même que la peinture ne soit sèche. Le constat est clair : la géographie ne protège plus de la crise du logement.

Pour la population suisse moyenne, le rêve de devenir propriétaire est mort. L’Office fédéral du logement a dressé un constat sans appel : l’accès à la propriété est désormais « pratiquement hors de portée » pour les personnes qui achètent leur premier logement. La combinaison dévastatrice de coûts d’acquisition en forte hausse et de charges élevées a définitivement fait de la Suisse un pays de locataires. Mais le marché locatif devient lui aussi hostile.

Les conséquences financières pour la classe laborieuse sont dévastatrices. Les ménages aux revenus faibles à moyens, qui représentent 80 % des locataires, se heurtent à un seuil d’inabordabilité. Les baux en cours offrent une certaine protection, mais toute personne contrainte de déménager doit faire face à une dure réalité. Dans les conditions actuelles du marché, la charge moyenne du loyer de ces ménages passerait de 29,1 % à 35,7 % de leur revenu, un niveau écrasant. En outre, seuls 41 % des logements locatifs actuellement proposés sur le marché sont considérés comme abordables pour la classe moyenne. Cet écart grandissant entre les loyers existants et les offres du marché incite les investisseurs à démolir puis reconstruire plutôt qu’à rénover. L’activité de construction reste ainsi soutenue, sans toutefois contribuer beaucoup à résoudre la crise de l’abordabilité.

Les chiffres ne jouent tout simplement pas. La Suisse mène une bataille perdue d’avance entre croissance démographique et constructions en béton. Malgré le ralentissement de l’immigration, le solde migratoire étant passé de 142 000 en 2023 à 83 000 en 2024, le secteur de la construction ne parvient pas à suivre. Avec seulement 48 000 logements vacants pour accueillir des dizaines de milliers de nouvelles personnes, le déficit est structurel et s’aggrave.

Les autorités sont catégoriques : la construction de logements ne devrait pas suivre la croissance du nombre de ménages au cours des deux prochaines années. Nous assistons à une paralysie, la demande dépassant sans relâche l’offre. L’Office fédéral du logement compare la tension actuelle à la pénurie durable qui a commencé en 2014, mais la population a désormais moins de possibilités de s’en sortir. Les investisseurs privilégiant les reconstructions haut de gamme plutôt que l’augmentation de l’offre de logements abordables, le segment intermédiaire du marché se vide. Sans changement radical de la politique de construction ou retournement démographique soudain, la Suisse est promise, à moyen terme, à la pénurie, aux prix élevés et à une concurrence féroce pour trouver un logement où vivre.