Schweizer Wohnungsnot trifft ältere Bevölkerung

Erstaunliche 30 % der sogenannten «Best Agers» in der Schweiz sind bereit, ihren Wohnraum zu verkleinern. Doch ein Markt, der ihren Bedürfnissen nicht gerecht wird, hält sie davon ab. Diese wichtige Bevölkerungsgruppe im Alter von 45 bis 79 Jahren verfügt über viel Wohnfläche, die sie nicht mehr benötigt. Wenn die Kinder aus dem Haus sind und die Pensionierung näher rückt, wird die Stille in den grossen Familienhäusern immer deutlicher. Holger Hohgardt von der Zürcher Hochschule für Angewandte Wissenschaften (ZHAW) bestätigt, dass sich für viele Menschen «ein neuer Freiraum eröffnet», wenn sich Lebensphasen verändern. Diesen Freiraum mit einer besser passenden Wohnsituation zu füllen, erweist sich jedoch als nahezu unmöglich.

Der Wunsch nach Veränderung ist deutlich spürbar. Diese Seniorinnen und Senioren klammern sich nicht stur an die Vergangenheit, sondern suchen aktiv ruhigere Wohnlagen, bessere Verkehrsanbindungen und eine Entlastung von der Arbeit, grosse Liegenschaften zu unterhalten. Die Kluft zwischen Wunsch und Wirklichkeit wird jedoch immer grösser. Zwar besteht die Absicht umzuziehen, doch die Schweizer Wohnlandschaft bietet nicht die nötigen Voraussetzungen dafür. So steht ein bedeutender Teil der Bevölkerung in zu grossen Wohnungen und Häusern, während jüngere Generationen sich mit den wenigen verfügbaren Angeboten zufriedengeben müssen.

Der Schweizer Immobilienmarkt kämpft mit einem erheblichen Innovationsmangel. Die am Montag veröffentlichte ZHAW-Studie zeigt, dass es für die alternde Bevölkerung deutlich zu wenig geeigneten Wohnraum gibt. Dabei geht es nicht nur um den Preis, sondern auch um das Angebot. Wo sind die Mehrgenerationenhäuser? Wo sind die digitalen Austauschplattformen, die einen reibungslosen Wohnungswechsel ermöglichen könnten? Sie sind praktisch nicht vorhanden. Die Branche hat es versäumt, sich neu auszurichten. Dadurch fehlt es an modernen, flexiblen Wohnlösungen.

Diese Stagnation zwingt Seniorinnen und Senioren, in Wohnungen und Häusern zu bleiben, die zu gross und zunehmend schwierig zu unterhalten sind. Laut der Studie gibt es zu wenige Umbauten, mit denen bestehende Gebäude an die Bedürfnisse älterer Menschen angepasst werden könnten. Ohne diese wichtigen Möglichkeiten bleibt der Markt unflexibel. Den «Best Agers» wird eine Verkleinerung ihres Wohnraums faktisch verwehrt, nicht aus freien Stücken, sondern weil geeignete kleinere und gemeinschaftsorientierte Wohnangebote fehlen, nach denen 30 % von ihnen aktiv suchen.

Das Schweizer Wohnsystem begünstigt Stillstand und schafft eine Blockade, die sowohl ältere als auch jüngere Menschen benachteiligt. Die Studienautorinnen und -autoren halten ausdrücklich fest, dass der lokale Rahmen «Stabilität stärker als Veränderung begünstigt». Diese politische Trägheit schafft einen Teufelskreis: Seniorinnen und Senioren behalten grosse Liegenschaften, weil ein Umzug finanziell oder organisatorisch nicht machbar ist, während junge Familien sich den Markt gar nicht mehr leisten können. Der Traum der jüngeren Generation vom Wohneigentum wird durch hohe Immobilienpreise und strenge Finanzierungsvorschriften zunichtegemacht. Der Mangel an verfügbarem Wohnraum verschärft die Lage zusätzlich.

Das ist ein zweischneidiges Schwert. Das System schützt zwar den Status quo, verhindert aber die notwendige Bewegung am Markt. Dass junge Schweizerinnen und Schweizer kaum Wohneigentum erwerben können, hängt direkt damit zusammen, dass ältere Generationen ihre bisherigen Wohnverhältnisse nicht verlassen können. Es handelt sich um ein gelähmtes Ökosystem, in dem der natürliche Wechsel von Immobilien durch überholte Anreize und den Widerstand gegen strukturelle Veränderungen blockiert wird.

Es braucht sofortige Massnahmen, um diese Hindernisse abzubauen. Die Studie, an der unter anderem das Bundesamt für Wohnungswesen und der Schweizerische Hauseigentümerverband beteiligt waren, richtet eine klare Aufforderung an die Verantwortlichen: «Es braucht ein stärkeres Engagement von Gemeinden und Unternehmen.» Passives Beobachten ist keine Option mehr. Die Gemeinden müssen gezielt Pilotprojekte vorantreiben und umfassende Wohnstrategien entwickeln, die auf die Bedürfnisse der älter werdenden Bevölkerung ausgerichtet sind.

Wir brauchen einen grundlegenden Wandel bei der Planung der Schweizer Gemeinden. Die Gemeindebehörden müssen die Schaffung vielfältiger Wohnangebote fördern und Unternehmen unterstützen, die den Austausch von Immobilien erleichtern. Soll das Potenzial des Schweizer Wohnungsmarkts ausgeschöpft und der Druck auf junge Käuferinnen und Käufer verringert werden, muss die Schweiz zuerst das Dilemma der Seniorinnen und Senioren lösen, die ihren Wohnraum verkleinern möchten. Der Weg zum Erfolg führt über aktives Engagement, Gesetzesreformen und die Bereitschaft, neue Wohnformen anzunehmen, bevor sich die Wohnungsnot weiter verschärft.