La crisi abitativa svizzera colpisce la popolazione anziana

Ben il 30% dei cosiddetti «best agers» in Svizzera è pronto a trasferirsi in un alloggio più piccolo, ma resta bloccato da un mercato che non riesce a rispondere alle sue esigenze. Questa fascia di popolazione, dai 45 ai 79 anni, occupa abitazioni molto ampie, che non sono più adatte alle sue necessità. Quando i figli lasciano il nido e la pensione si avvicina, il silenzio nelle grandi case familiari diventa assordante. Holger Hohgardt della Zürcher Hochschule für Angewandte Wissenschaften (ZHAW) conferma che, per molte persone, «si apre un nuovo spazio» quando cambia la fase della vita, ma colmarlo con una situazione abitativa più adatta si sta rivelando quasi impossibile.

Il desiderio di cambiamento è evidente. Queste persone non si aggrappano ostinatamente al passato: cercano attivamente zone residenziali più tranquille, collegamenti migliori con i trasporti pubblici e un sollievo dall’onere di mantenere immobili di grandi dimensioni. Tuttavia, la distanza tra desiderio e realtà si allarga. L’intenzione di trasferirsi c’è, ma il panorama abitativo svizzero non offre il ponte necessario: una parte significativa della popolazione dispone di più spazio del necessario, mentre le generazioni più giovani si contendono quel poco che resta.

Il mercato immobiliare svizzero è alle prese con un grave deficit d’innovazione. Lo studio della ZHAW, pubblicato lunedì, evidenzia una netta carenza di alloggi adeguati per la popolazione che invecchia. Non è soltanto una questione di prezzo, ma anche di offerta. Dove sono le case multigenerazionali? Dove sono le piattaforme digitali di scambio che potrebbero facilitare trasferimenti senza intoppi? Sono praticamente inesistenti. Il settore non è riuscito ad adattarsi, lasciando un vuoto là dove dovrebbero esserci soluzioni abitative moderne e flessibili.

Questa stagnazione costringe le persone anziane a restare in immobili troppo grandi e sempre più difficili da gestire. Lo studio mette in luce una grave carenza di riconversioni immobiliari che permettano di adattare gli edifici esistenti alle esigenze abitative delle persone anziane. Senza questi strumenti essenziali, il mercato resta rigido. I «best agers» sono di fatto esclusi dal processo di trasferimento in alloggi più piccoli, non per scelta, ma perché il sistema non offre le soluzioni specifiche, di dimensioni ridotte e orientate alla comunità che il 30% di loro cerca attivamente.

Il sistema abitativo svizzero incentiva l’immobilismo e crea una situazione di stallo che penalizza sia le persone anziane sia quelle giovani. Gli autori dello studio affermano esplicitamente che il quadro locale «incentiva la stabilità più del cambiamento». Questa inerzia politica alimenta un circolo vizioso: le persone anziane mantengono immobili di grandi dimensioni perché trasferirsi è finanziariamente o logisticamente impraticabile, mentre le giovani famiglie non riescono ad accedere al mercato. Il sogno della proprietà abitativa per le generazioni più giovani viene infranto dai prezzi elevati degli immobili e da criteri di finanziamento severi, aggravati dalla scarsa disponibilità di alloggi sul mercato.

È una situazione a doppio taglio. Se da un lato il sistema tutela lo status quo, dall’altro impedisce la necessaria rotazione sul mercato. L’impossibilità per i giovani cittadini svizzeri di acquistare un immobile è direttamente legata alla difficoltà delle generazioni più anziane di lasciare le loro attuali abitazioni. Si è creato un ecosistema paralizzato, in cui il normale ricambio degli immobili è bloccato da incentivi superati e dalla resistenza all’evoluzione strutturale.

È necessario intervenire subito per abbattere queste barriere. Lo studio, realizzato con la partecipazione dell’Ufficio federale delle abitazioni e dell’Associazione svizzera dei proprietari fondiari, lancia un appello diretto: «Occorre un maggiore impegno da parte delle autorità locali e delle imprese». Non è più possibile limitarsi a osservare passivamente. I Comuni devono promuovere con decisione progetti pilota e sviluppare strategie abitative complete, mirate in particolare alle esigenze della popolazione che invecchia.

È necessario un cambio di paradigma nella pianificazione delle comunità svizzere. Le autorità locali devono incentivare la creazione di un’offerta abitativa diversificata e sostenere le imprese che facilitano gli scambi immobiliari. Se la Svizzera vuole sfruttare il potenziale del proprio mercato abitativo e ridurre la pressione sui giovani acquirenti, deve innanzitutto risolvere il problema del trasferimento delle persone anziane in alloggi più piccoli. La ricetta per riuscirci prevede un impegno attivo, riforme normative e la disponibilità ad abbracciare nuove forme di abitare, prima che la crisi abitativa si aggravi ulteriormente.