Energetische Sanierungen führen inmitten der Schweizer Wohnungsknappheit zu Massenkündigungen

Diesen Januar wurden 107 Mieterinnen und Mieter am Boulevard Carl-Vogt in Genf völlig überraschend mit Kündigungen konfrontiert. Damit erreichte die Wohnungskrise in der Schweiz eine brutale neue Dimension. Die grüne Wende ist da, doch sie hat einen hohen menschlichen Preis: Energetische Sanierungen werden im Genferseebogen zunehmend zum Hauptgrund für Massenkündigungen. In Lausanne wurden am Chemin de Monribeau bereits 16 Familien unter dem Deckmantel des ökologischen Fortschritts aus ihren Wohnungen verdrängt. Während der Bund auf Klimaneutralität hinarbeitet, müssen Hunderte Bewohnerinnen und Bewohner in einem Markt, der seine Türen praktisch geschlossen hat, verzweifelt eine Unterkunft suchen. Dies ist keine theoretische politische Debatte mehr, sondern eine Vertreibungskrise, die sich in Echtzeit in der Westschweiz abspielt.

Fast 70 Prozent der Gebäude in Genf werden noch immer mit fossilen Brennstoffen beheizt. Diese Zahl zeigt das enorme Ausmass der bevorstehenden Sanierungswelle. Um die Netto-Null-Ziele für 2050 zu erreichen, müssen allein in Genf beispiellose 12'000 Gebäude umfassend energetisch saniert werden. Dieser gewaltige Umbau der Infrastruktur ist für die Klimaziele unabdingbar, stellt für die Bewohnerinnen und Bewohner der Stadt jedoch ein zweischneidiges Schwert dar. Immobilienverbände argumentieren, dass sich diese umfangreichen Arbeiten, darunter der Ersatz veralteter Heizungen und die Erneuerung der Dämmung, schlicht nicht ausführen lassen, solange die Bewohnerinnen und Bewohner in den Gebäuden bleiben. Der Umfang der erforderlichen Arbeiten deutet darauf hin, dass die aktuelle Kündigungswelle nur die Spitze des Eisbergs ist. In den kommenden zehn Jahren sollen Tausende weitere Gebäude abgerissen oder umfassend saniert werden.

In den vergangenen zwanzig Jahren sind die Mieten in der Schweiz um 32 Prozent gestiegen. Die Vermieter machen jedoch geltend, dass sie durch stagnierende Renditen unter Druck stehen. In Genf sind die Nettomietrenditen im Verhältnis zu den aktuellen Marktwerten auf magere 1,5 bis 2 Prozent gesunken. Diese finanzielle Spannung schafft einen perversen Anreiz: Sanierungen bieten eine rechtliche Möglichkeit, strenge Mietzinskontrollen zu umgehen. Mietervertretungen wie Fabrice Berney von der ASLOCA Vaud schlagen Alarm. Sie weisen darauf hin, dass Kündigungen es den Eigentümern erlauben, die Mietzinse auf Marktniveau «zurückzusetzen», obwohl diese sonst fünf Jahre lang begrenzt wären. Wenn langjährige Mieterinnen und Mieter ausziehen müssen, können Vermieter völlig neue Verträge zu deutlich höheren Mietzinsen ausstellen und so grüne Energie als Mittel zur Gewinnmaximierung nutzen. Die Eigentümer beharren zwar darauf, dass diese Erneuerungen finanziert werden müssen. Das Ergebnis ist jedoch eine wachsende Kluft zwischen bezahlbarem Wohnen und der Einhaltung von Umweltvorschriften.

Die Leerwohnungsziffer in Genf ist auf kritische 0,34 Prozent eingebrochen. Für verdrängte Mieterinnen und Mieter gibt es praktisch keine Ausweichmöglichkeiten. Im Kanton Waadt ist die Lage geringfügig besser, liegt aber weiterhin unter der Schwelle von 1 Prozent und signalisiert einen vollständig blockierten Markt. Es gibt kein gesetzliches Sicherheitsnetz: Vermieter sind in keiner Weise verpflichtet, den von ihnen verdrängten Familien zu helfen. Bei einem seltenen Erfolg im Jahr 2018 konnten UBS gehörende Liegenschaften in Lausanne nach intensivem Engagement der Mieterinnen und Mieter Massenkündigungen rückgängig machen. Solche Ergebnisse sind jedoch die Ausnahme und nicht die Regel. Für die Mehrheit der Bewohnerinnen und Bewohner besteht die Wahl darin, die Stadt zu verlassen, die sie seit Jahrzehnten ihr Zuhause nennen, oder für Neubauten astronomische Aufpreise zu bezahlen. Während die Schweiz auf ihre Klimaziele für 2050 zusteuert, wird der soziale Zusammenhalt ihrer Städte stärker denn je auf die Probe gestellt. Die kommenden Jahre werden zeigen, ob eine «grüne» Schweiz nur für Wohlhabende bewohnbar ist.