I risanamenti energetici provocano sfratti di massa nella crisi abitativa svizzera

Questo gennaio, 107 inquilini del boulevard Carl-Vogt a Ginevra hanno ricevuto inaspettatamente disdette, segnando una brutale escalation della crisi abitativa in Svizzera. La rivoluzione verde è arrivata, ma comporta un pesante costo umano: i risanamenti energetici stanno diventando la causa principale degli sfratti di massa lungo l’arco lemanico. A Losanna, 16 famiglie del chemin de Monribeau sono già state allontanate dalle loro case in nome del progresso ecologico. Mentre il governo federale punta alla neutralità climatica, per centinaia di residenti la realtà immediata è una disperata ricerca di un alloggio in un mercato che ha di fatto chiuso le porte. Non si tratta più di un dibattito teorico sulle politiche, ma di una crisi degli sfollamenti che si sta consumando in tempo reale nella Svizzera romanda.

Quasi il 70% degli edifici ginevrini dipende ancora dai combustibili fossili, un dato che mette in luce la portata monumentale dell’ondata di risanamenti in arrivo. Per raggiungere l’obiettivo di emissioni nette pari a zero entro il 2050, solo a Ginevra occorre sottoporre a radicali interventi di riqualificazione energetica ben 12’000 edifici. Questa enorme trasformazione infrastrutturale è indispensabile per conseguire gli obiettivi climatici, ma rappresenta un’arma a doppio taglio per chi vive in città. I gruppi immobiliari sostengono che interventi così estesi, dalla sostituzione dei vecchi impianti di riscaldamento al rifacimento dell’isolamento, non possono essere eseguiti con gli inquilini presenti. L’enorme quantità di lavori necessari fa pensare che l’attuale ondata di sfratti sia solo la punta dell’iceberg: nel prossimo decennio, migliaia di altri edifici sono destinati alla demolizione o a un risanamento completo.

Negli ultimi vent’anni, gli affitti in Svizzera sono aumentati del 32%, ma i locatori sostengono di essere messi sotto pressione da rendimenti stagnanti. A Ginevra, i rendimenti netti da locazione sono precipitati a un misero 1,5-2% se calcolati sui valori di mercato attuali. Questa tensione finanziaria crea un incentivo perverso: i risanamenti offrono una scappatoia legale per aggirare i severi controlli sugli affitti. I rappresentanti degli inquilini, come Fabrice Berney di ASLOCA Vaud, lanciano l’allarme: disdire i contratti permette ai proprietari di «azzerare» i prezzi e portarli ai livelli di mercato, che altrimenti resterebbero bloccati per cinque anni. Allontanando gli inquilini di lunga data, i locatori possono stipulare contratti completamente nuovi a tariffe nettamente più elevate, usando di fatto l’energia verde come strumento per massimizzare i profitti. I proprietari immobiliari insistono sulla necessità di finanziare questi interventi, ma il risultato è un divario sempre più ampio tra accessibilità degli alloggi e rispetto delle norme ambientali.

A Ginevra, il tasso di alloggi sfitti è precipitato a un critico 0,34%, lasciando gli inquilini sfollati praticamente senza alternative. Nel Canton Vaud la situazione è un po’ migliore, ma il tasso resta comunque sotto la soglia dell’1%, segno di un mercato completamente paralizzato. Non esiste alcuna rete di protezione legale: i locatori non hanno alcun obbligo di assistere le famiglie che allontanano. In un raro precedente, nel 2018 a Losanna le proprietà di UBS hanno fatto marcia indietro sugli sfratti di massa dopo un’intensa mobilitazione degli inquilini; simili esiti sono però l’eccezione, non la regola. Per la maggior parte dei residenti, la scelta è tra lasciare la città in cui vivono da decenni o pagare prezzi esorbitanti per abitazioni di nuova costruzione. Mentre la Svizzera avanza verso i suoi obiettivi climatici per il 2050, il tessuto sociale delle sue città è messo alla prova come mai prima. I prossimi anni diranno se una Svizzera «verde» sarà accessibile solo ai più abbienti.