Gli inquilini svizzeri beneficiano di uno storico calo dei tassi d’interesse

Oggi il mercato immobiliare svizzero è a una svolta decisiva. In una decisione che rappresenta un notevole sollievo per milioni di persone, l’Ufficio federale delle abitazioni (UFAB) ha confermato che il tasso ipotecario di riferimento è sceso al minimo storico dell’1,25%. Non si tratta di un semplice ritocco: è una riduzione significativa rispetto al precedente 1,5% e la seconda importante diminuzione nel solo 2025.

Dopo le turbolenze del 2023, quando gli inquilini hanno dovuto fare i conti con aumenti consecutivi, la tendenza si è decisamente invertita. L’annuncio dell’UFAB di lunedì conferma che, per ora, l’epoca dei tassi di riferimento in forte crescita è alle spalle. L’1,25% è il nuovo valore di riferimento con cui devono ora confrontarsi locatori e inquilini in tutta la Confederazione. L’impatto psicologico di questa diminuzione non va sottovalutato: la Svizzera, un Paese di inquilini, vede finalmente allentarsi la pressione finanziaria. La riduzione è immediata, le conseguenze sono ampie e il messaggio al mercato è chiaro: il costo del denaro scende e gli affitti devono adeguarsi.

Ecco la cifra che conta di più per il vostro portafoglio: il 2,91%. È la percentuale esatta di cui gli inquilini che ne hanno diritto possono chiedere la riduzione dell’affitto. Se l’affitto attuale è calcolato sulla base del precedente tasso di riferimento dell’1,5%, avete diritto, in linea di principio, a ridurre la rata mensile. Non è un suggerimento, ma un calcolo fondato sulle norme federali in materia di abitazioni.

Per un’economia domestica che paga 2’500 franchi al mese, ciò si traduce in un risparmio annuo concreto. I locatori raramente concedono spontaneamente queste riduzioni, ma la legge è dalla parte degli inquilini. Il 2,91% rappresenta un trasferimento diretto di valore a favore dei consumatori, una rara vittoria in un’economia spesso caratterizzata dall’aumento dei costi. Occorre però agire. Gli inquilini devono attivarsi e inviare subito una richiesta ai locatori per approfittare di questa svolta. La possibilità è aperta e il potenziale risparmio è concreto e calcolabile.

Il meccanismo alla base di questo cambiamento è preciso e rigoroso. L’UFAB determina il tasso di riferimento sulla base della media trimestrale dei tassi d’interesse dei crediti ipotecari nazionali concessi dalle banche svizzere. In questo trimestre la media è scesa esattamente di 7 punti base, all’1,37%. Una variazione apparentemente contenuta, ma decisiva: ha portato la media appena sotto la soglia determinante dell’1,38%.

Secondo le regole svizzere di arrotondamento commerciale, una volta superata al ribasso questa soglia, il tasso di riferimento viene adeguato di 25 punti base. È un sistema basato su soglie precise e il mercato ha finalmente fatto scattare il meccanismo. La riduzione fa seguito a quella di marzo 2025 e consolida una tendenza al ribasso dopo i forti aumenti del 2023. I dati mostrano un settore bancario che si sta stabilizzando, con i costi ipotecari in calo rispetto ai livelli precedenti. Il superamento al ribasso della soglia dell’1,38% è il fattore che potrebbe sbloccare milioni di franchi di risparmi in tutto il Paese.

La cifra del 2,91% fa notizia, ma gli inquilini devono moderare le aspettative e fare i conti con la realtà. Il mercato immobiliare non esiste in un vuoto. Sebbene il tasso di riferimento sia crollato, altri fattori di costo, in particolare l’inflazione, continuano a esercitare una pressione al rialzo sugli affitti. I locatori possono compensare legalmente la riduzione del tasso di riferimento invocando l’aumento dei costi di manutenzione e di esercizio.

Si profila così un possibile conflitto. Mentre la componente degli interessi dell’affitto diminuisce, quella dell’inflazione contrasta la tendenza. Gli inquilini potrebbero vedersi rispondere alla richiesta di una riduzione del 2,91% con un calcolo contrario che erode il risparmio. È una questione di singole voci di costo. Anche tenendo conto di questi fattori compensativi, però, la tendenza è cambiata. Spetta ora ai locatori dimostrare perché gli affitti non dovrebbero diminuire, invertendo la dinamica degli ultimi due anni, quando gli aumenti erano automatici e gravosi.