Schweizer Mieterinnen und Mieter profitieren von historischem Zinssenkungsschritt

Der Schweizer Wohnungsmarkt erlebt heute einen entscheidenden Wendepunkt. Das Bundesamt für Wohnungswesen (BWO) hat bestätigt, dass der hypothekarische Referenzzinssatz auf den historischen Tiefstand von 1,25 Prozent gesunken ist. Das bedeutet eine spürbare Entlastung für Millionen von Einwohnerinnen und Einwohnern. Es handelt sich nicht um eine geringfügige Anpassung, sondern um einen deutlichen Rückgang gegenüber den bisherigen 1,5 Prozent und bereits um die zweite bedeutende Senkung im Jahr 2025.

Nach den Turbulenzen des Jahres 2023, als Mieterinnen und Mieter mit aufeinanderfolgenden Erhöhungen konfrontiert waren, hat sich das Blatt nun eindeutig gewendet. Die Mitteilung des BWO vom Montag bestätigt, dass die Zeit der stark steigenden Referenzzinssätze vorerst vorbei ist. Der Wert von 1,25 Prozent ist der neue Richtwert, an dem sich Vermieterinnen und Vermieter sowie Mieterinnen und Mieter in der ganzen Schweiz orientieren müssen. Die psychologische Wirkung dieser Senkung lässt sich kaum überschätzen: In der Schweiz, einem Land der Mieterinnen und Mieter, zeichnet sich endlich eine finanzielle Entlastung ab. Die Senkung gilt unmittelbar, die Auswirkungen sind weitreichend und die Botschaft an den Markt ist klar: Die Kosten für Kredite sinken, und die Mietzinse müssen folgen.

Diese Zahl ist für Ihr Portemonnaie besonders wichtig: 2,91 Prozent. Um diesen Prozentsatz können anspruchsberechtigte Mieterinnen und Mieter eine Mietzinssenkung verlangen. Wenn Ihr aktueller Mietzins auf dem bisherigen Referenzzinssatz von 1,5 Prozent beruht, haben Sie grundsätzlich Anspruch auf eine Senkung Ihrer monatlichen Mietzahlung. Das ist kein blosser Vorschlag, sondern eine Berechnung auf Grundlage der eidgenössischen Wohnraumvorschriften.

Für einen Haushalt mit einer Monatsmiete von 2500 Franken bedeutet dies konkrete jährliche Einsparungen. Vermieterinnen und Vermieter gewähren solche Senkungen zwar selten freiwillig, doch das Gesetz steht auf der Seite der Mieterschaft. Die 2,91 Prozent entsprechen einer direkten Rückgabe von Geld an die Konsumentinnen und Konsumenten, ein seltener Erfolg in einer Wirtschaft, die oft von steigenden Kosten geprägt ist. Allerdings müssen die Mieterinnen und Mieter selbst aktiv werden und umgehend ein Gesuch an ihre Vermieterinnen und Vermieter richten, um von der Änderung zu profitieren. Das Zeitfenster ist offen, und die mögliche finanzielle Entlastung ist konkret und berechenbar.

Der Mechanismus hinter dieser Änderung ist präzise und konsequent. Das BWO legt den Referenzzinssatz anhand des vierteljährlichen Durchschnittszinssatzes der inländischen Hypothekarforderungen der Schweizer Banken fest. In diesem Quartal sank dieser Durchschnitt genau um 7 Basispunkte auf 1,37 Prozent. Diese scheinbar geringe Veränderung war entscheidend: Der Durchschnitt fiel damit knapp unter den massgeblichen Schwellenwert von 1,38 Prozent.

Nach den schweizerischen Rundungsregeln wird der Referenzzinssatz, sobald dieser Schwellenwert unterschritten ist, um volle 25 Basispunkte angepasst. Das System funktioniert mit klaren Schwellenwerten, und der Markt hat nun den Ausschlag gegeben. Auf die Senkung im März 2025 folgt damit ein weiterer Rückgang, der den Abwärtstrend nach den starken Erhöhungen von 2023 festigt. Die Daten zeigen einen sich stabilisierenden Bankensektor, in dem sich die Hypothekarzinsen von ihren früheren Höchstständen zurückziehen. Die Unterschreitung der Schwelle von 1,38 Prozent ist der Auslöser, der landesweit Einsparungen in Millionenhöhe möglich macht.

Auch wenn die Zahl von 2,91 Prozent Schlagzeilen macht, sollten Mieterinnen und Mieter ihre Erwartungen an die Realität anpassen. Der Wohnungsmarkt existiert nicht im luftleeren Raum. Während der Referenzzinssatz stark gesunken ist, sorgen andere Kostenfaktoren, insbesondere die Inflation, weiterhin für Aufwärtsdruck auf die Mietzinsstruktur. Vermieterinnen und Vermieter dürfen die Senkung des Referenzzinssatzes rechtlich mit Forderungen wegen gestiegener Unterhalts- und Betriebskosten verrechnen.

Damit zeichnet sich ein möglicher Konflikt ab. Während der Zinsanteil des Mietzinses sinkt, wirkt die Inflation dem entgegen. Mieterinnen und Mieter könnten erleben, dass ihrem Antrag auf eine Senkung um 2,91 Prozent eine Gegenberechnung entgegengestellt wird, die einen Teil der Einsparungen zunichtemacht. Es geht um eine Auseinandersetzung über einzelne Kostenpositionen. Doch selbst wenn solche Gegenfaktoren berücksichtigt werden, hat sich die Dynamik verändert. Nun müssen die Vermieterinnen und Vermieter nachweisen, weshalb die Mietzinse nicht sinken sollten. Damit kehrt sich die Entwicklung der vergangenen zwei Jahre um, in denen Erhöhungen automatisch und schmerzhaft waren.