La crisi degli alloggi in Svizzera si aggrava: il tasso di abitazioni vuote tocca un minimo critico

Il mercato immobiliare svizzero ha raggiunto un punto critico: il tasso nazionale di abitazioni vuote è crollato all’1%, segnando il quinto calo annuo consecutivo degli alloggi disponibili. Secondo l’Ufficio federale delle abitazioni, la situazione attuale ricorda la grave penuria del 2014: in tutta la Svizzera sono vuote soltanto 48’000 abitazioni, 3’600 in meno rispetto all’anno precedente. La crisi è dovuta soprattutto a un forte squilibrio tra la costruzione di alloggi e la crescita della popolazione, che esercita una pressione senza precedenti sul mercato immobiliare residenziale.

La penuria di alloggi varia notevolmente da una regione all’altra della Svizzera. Ginevra è confrontata con la crisi più acuta, con un tasso di abitazioni vuote pari ad appena lo 0,34%. Nella regione del Lemano il tasso è sceso bruscamente dallo 0,96% allo 0,83%, mentre in Ticino la quota di alloggi disponibili è passata dal 2,08% all’1,92%. I centri urbani come Zurigo (0,48%) e Zugo (0,42%) sono particolarmente colpiti: ormai 15 cantoni registrano un tasso inferiore all’1%. Anche regioni rurali tradizionalmente meno sotto pressione, come Nidvaldo, Uri e Glarona, sono confrontate con una penuria di alloggi senza precedenti.

La crisi ha inciso pesantemente sull’accessibilità economica degli alloggi: soltanto il 41% degli appartamenti in affitto rientra ormai nelle possibilità dei nuclei familiari con redditi medio-bassi. Secondo l’Ufficio federale delle abitazioni, in caso di trasloco alle attuali condizioni di mercato i costi dell’affitto per questi nuclei potrebbero salire dal 29,1% al 35,7% del reddito. Per chi acquista casa per la prima volta il mercato immobiliare è di fatto diventato inaccessibile, mentre il divario crescente tra gli affitti dei contratti in corso e i prezzi di mercato spinge gli investitori a demolire e ricostruire, aggravando ulteriormente la penuria.

L’Ufficio federale delle abitazioni prevede che la tensione sul mercato proseguirà nel medio termine, poiché è improbabile che l’attività edilizia riesca a soddisfare la domanda legata alla crescita dei nuclei familiari. Sebbene la migrazione netta sia scesa a 83’000 persone nel 2024, rispetto alle 142’000 del 2023, gli alloggi disponibili restano insufficienti per rispondere alle esigenze della popolazione. La situazione riguarda in particolare i centri urbani e le aree circostanti. Gli esperti avvertono che, senza interventi significativi, la crisi potrebbe aggravarsi, colpendo soprattutto i nuclei familiari vulnerabili e i lavoratori essenziali nelle grandi città.