La crise du logement s’aggrave en Suisse, le taux de logements vacants atteint un niveau critique

Le marché suisse du logement a atteint un point critique : le taux national de logements vacants a chuté à 1 %, marquant une cinquième année consécutive de baisse du nombre de logements disponibles. Selon l’Office fédéral du logement, la situation actuelle rappelle la grave pénurie observée en 2014. Seuls 48 000 logements sont inoccupés dans tout le pays, soit 3 600 de moins que l’année précédente. La crise s’explique principalement par un important déséquilibre entre la construction de logements et la croissance démographique, qui exerce une pression sans précédent sur le marché immobilier résidentiel.

La pénurie de logements varie fortement selon les régions de Suisse. Genève connaît la situation la plus critique, avec un taux de logements vacants de seulement 0,34 %. Dans la région lémanique, ce taux a fortement baissé, passant de 0,96 % à 0,83 %, tandis qu’au Tessin, la part des logements disponibles est passée de 2,08 % à 1,92 %. Les centres urbains comme Zurich (0,48 %) et Zoug (0,42 %) sont particulièrement touchés, et 15 cantons affichent désormais un taux de logements vacants inférieur à 1 %. Même des régions rurales traditionnellement moins sous pression, comme Nidwald, Uri et Glaris, connaissent une pénurie de logements sans précédent.

La crise a fortement réduit l’accessibilité financière des logements : seuls 41 % des logements locatifs sont encore à la portée des ménages aux revenus faibles ou moyens. L’Office fédéral du logement indique que, si ces ménages devaient déménager dans les conditions actuelles du marché, leurs frais de logement pourraient passer de 29,1 % à 35,7 % de leur revenu. Les personnes qui achètent un logement pour la première fois sont de fait exclues du marché immobilier. Par ailleurs, l’écart grandissant entre les loyers des baux existants et les prix du marché pousse les investisseurs à démolir et reconstruire, ce qui aggrave encore la pénurie.

L’Office fédéral du logement prévoit que les tensions sur le marché se maintiendront à moyen terme, l’activité de construction ne devant pas suffire à répondre à la croissance du nombre de ménages. L’immigration nette a certes diminué, passant de 142 000 personnes en 2023 à 83 000 en 2024, mais le parc de logements disponibles reste insuffisant pour répondre aux besoins de la population. Les centres urbains et leurs environs sont particulièrement touchés. Des spécialistes avertissent que, sans intervention importante, la crise pourrait s’aggraver et toucher plus particulièrement les ménages vulnérables ainsi que le personnel indispensable dans les grandes villes.