Wohnen
Die Wohnungsnot in der Schweiz verschärft sich, Leerwohnungsziffer auf kritischem Tiefstand
Das Bundesamt für Wohnungswesen warnt vor einer Verschärfung der Wohnungsnot in der Schweiz. Die Leerwohnungsziffer sinkt auf 1 Prozent, und Wohneigentum wird für Erstkäuferinnen und Erstkäufer zunehmend unerschwinglich.
Der Schweizer Wohnungsmarkt hat einen kritischen Punkt erreicht: Die Leerwohnungsziffer sinkt landesweit auf 1 Prozent. Damit ist das verfügbare Wohnungsangebot das fünfte Jahr in Folge zurückgegangen. Laut dem Bundesamt für Wohnungswesen gleicht die aktuelle Lage der schweren Wohnungsnot von 2014. Schweizweit stehen nur noch 48 000 Wohnungen leer, 3600 weniger als im Vorjahr. Hauptursache der Krise ist ein erhebliches Ungleichgewicht zwischen Wohnungsbau und Bevölkerungswachstum, das den Wohnungsmarkt so stark wie nie zuvor unter Druck setzt.
Auswirkungen in den Regionen
Die Wohnungsnot ist regional sehr unterschiedlich ausgeprägt. Am akutesten ist die Krise in Genf, wo die Leerwohnungsziffer nur 0,34 Prozent beträgt. In der Genferseeregion sank sie deutlich von 0,96 auf 0,83 Prozent, während das verfügbare Wohnungsangebot im Tessin von 2,08 auf 1,92 Prozent zurückging. Besonders betroffen sind Städte wie Zürich (0,48 Prozent) und Zug (0,42 Prozent). Inzwischen weisen 15 Kantone eine Leerwohnungsziffer von unter 1 Prozent auf. Selbst in traditionell weniger stark unter Druck stehenden ländlichen Gebieten wie Nidwalden, Uri und Glarus herrscht eine beispiellose Wohnungsnot.
Herausforderungen bei der Erschwinglichkeit
Die Krise hat die Erschwinglichkeit von Wohnraum stark beeinträchtigt. Nur noch 41 Prozent der Mietwohnungen sind für Haushalte mit tiefem bis mittlerem Einkommen erschwinglich. Laut dem Bundesamt für Wohnungswesen könnten die Mietkosten dieser Haushalte unter den heutigen Marktbedingungen von 29,1 auf 35,7 Prozent ihres Einkommens steigen, wenn sie umziehen müssten. Für Erstkäuferinnen und Erstkäufer ist Wohneigentum praktisch unerreichbar. Gleichzeitig treibt die wachsende Kluft zwischen bestehenden Mietzinsen und Marktpreisen Investoren dazu, Gebäude abzureissen und neu zu bauen, was die Wohnungsnot weiter verschärft.
Ausblick
Das Bundesamt für Wohnungswesen rechnet mittelfristig mit einer anhaltenden Anspannung am Markt. Die Bautätigkeit dürfte mit der Nachfrage infolge des Haushaltswachstums nicht Schritt halten. Zwar sank die Nettozuwanderung 2024 gegenüber 2023 von 142 000 auf 83 000 Personen, doch reicht der verfügbare Wohnungsbestand weiterhin nicht aus, um den Bedarf der Bevölkerung zu decken. Besonders betroffen sind die Städte und ihr Umland. Fachleute warnen, dass sich die Krise ohne wirksame Massnahmen verschärfen könnte, insbesondere für verletzliche Haushalte und systemrelevante Arbeitskräfte in den grossen Städten.