Grüne Renovationen, rote Kündigungen: Die «Renoviction»-Krise in der französischsprachigen Schweiz

Die entschlossene Ausrichtung der Schweiz auf Klimaneutralität bis 2050 stösst auf eine brutale Realität: Für die Betroffenen gibt es keinen Ort, an den sie ausweichen können. In Genf und Lausanne hat die «Renoviction»-Krise einen Siedepunkt erreicht, während Hunderte Mieterinnen und Mieter unmittelbar vor der Verdrängung stehen. Allein im Januar erhielten am Genfer Boulevard Carl-Vogt unglaubliche 107 Mieterinnen und Mieter Kündigungen, während in Lausanne 16 Familien aus dem Chemin de Monribeau verdrängt wurden. Vermieter argumentieren, diese umfangreichen Massnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz liessen sich nicht durchführen, solange die Bewohnerinnen und Bewohner in den Wohnungen seien. Dieser ökologische Wandel hat jedoch einen hohen sozialen Preis. Da fast 70 Prozent der Gebäude in Genf weiterhin mit fossilen Brennstoffen beheizt werden, mehr als im Schweizer Durchschnitt von 50 Prozent, ist das Ausmass der bevorstehenden Umwälzungen beispiellos. Allein in Genf müssen rund 12 000 Gebäude saniert werden. Das zeigt, dass die aktuelle Kündigungswelle nur der Auftakt zu einem viel grösseren Konflikt zwischen Umweltauflagen und dem Grundrecht auf Wohnen ist.

Eine winzige Leerstandsquote von 0,34 Prozent hat den Genfer Wohnungsmarkt für Verdrängte in einen Überlebenskampf verwandelt. Wenn ein Vermieter eine Kündigung ausspricht, stösst er die Bewohnerinnen und Bewohner gewissermassen in ein Nichts, in dem kein Wohnraum mehr verfügbar ist. Im benachbarten Kanton Waadt ist die Lage geringfügig besser, aber nach wie vor kritisch: Die Leerstandsquote liegt hartnäckig unter 1 Prozent. Für langjährige Bewohnerinnen und Bewohner, von denen einige seit Jahrzehnten in ihren Wohnungen leben, ist die Suche nach einem neuen Zuhause nicht nur schwierig, sondern statistisch gesehen unwahrscheinlich. Trotz der einschneidenden Folgen dieser Kündigungen bietet das Schweizer Recht kein Sicherheitsnetz: Vermieter sind gesetzlich nicht verpflichtet, bei der Suche nach einer neuen Unterkunft zu helfen. So entsteht eine beängstigende Lücke für ältere Menschen und einkommensschwache Familien, die aus den Stadtzentren verdrängt werden, zu deren Aufbau sie beigetragen haben. Das Etikett «grün» dieser Renovationen ist für jene, denen in einem der reichsten Länder der Welt die Obdachlosigkeit droht, kaum ein Trost.

Wer dem Geld folgt, sieht, wie die ökologische Erzählung Risse bekommt. Mieterorganisationen wie Fabrice Berney von der ASLOCA Vaud argumentieren, dass diese Renovationen häufig als strategischer «Reset» für die Mieten dienen. Bleibt eine Mieterin oder ein Mieter in der Wohnung, sind Mietzinserhöhungen nach Schweizer Recht während fünf Jahren begrenzt. Eine Kündigung ermöglicht es Vermietern jedoch, völlig neue Verträge zu den marktüblichen Mietzinsen aufzusetzen. In den vergangenen 20 Jahren sind die Mieten in der Schweiz um 32 Prozent gestiegen, während viele langjährige Mietverträge weiterhin deutlich unter den aktuellen Marktwerten liegen. Für Immobiliengruppen sind diese Aufwertungen ein ideales Mittel, um die schwachen Netto-Mietrenditen zu steigern, die in Genf derzeit bescheidene 1,5 bis 2 Prozent betragen. Wenn die Gebäude leer stehen, können die Eigentümer ihre Rendite unter dem wohlklingenden Banner der Nachhaltigkeit maximieren. Dieser Konflikt legt einen tiefgreifenden systemischen Mangel offen: Der finanzielle Anreiz für den ökologischen Wandel ist derzeit daran geknüpft, die verletzlichsten Menschen zu verdrängen.

Massenkündigungen sind kein unausweichliches Schicksal, sondern eine Entscheidung. Ein seltener Erfolg in Lausanne zeigt, dass organisierter Widerstand die «Renoviction»-Maschinerie stoppen kann. 2018 wehrten sich Mieterinnen und Mieter in einer Hochhaussiedlung im Besitz der UBS erfolgreich gegen Massenkündigungen. Durch gemeinschaftliche Verhandlungen und öffentlichen Druck erreichten sie eine Kehrtwende: Die meisten Bewohnerinnen und Bewohner durften in ihren Wohnungen bleiben und mussten während der Bauarbeiten nur kurzzeitig vorübergehend ausziehen. Dies bleibt die Ausnahme und nicht die Regel, bietet aber Tausenden Menschen in der Schweiz, die derzeit ins Visier geraten, ein wichtiges Vorbild. Während die Schweiz ihre Klimaziele für 2050 verfolgt, muss die Regierung entscheiden, ob «Netto-Null» durch sozialen Ausschluss oder mit einer inklusiven Politik erreicht werden soll, die Mieterinnen und Mieter in den Mittelpunkt stellt. Ohne gesetzliche Massnahmen zum Schutz der Bewohnerinnen und Bewohner während des ökologischen Wandels droht das soziale Gefüge der französischsprachigen Schweiz im Namen des Fortschritts zerrissen zu werden.