Risanamenti ecologici, disdette rosse: la crisi delle «renoviction» nella Svizzera romanda

L’impegno deciso della Svizzera per raggiungere la neutralità climatica entro il 2050 si scontra con una dura realtà: per gli abitanti non c’è un altro posto dove andare. A Ginevra e Losanna, la crisi delle «renoviction» è arrivata a un punto critico: centinaia di inquilini rischiano di dover lasciare subito i propri alloggi. Solo a gennaio, 107 inquilini del boulevard Carl-Vogt a Ginevra hanno ricevuto una disdetta, mentre a Losanna 16 famiglie sono state sfrattate dal chemin de Monribeau. I proprietari sostengono che sia impossibile realizzare questi importanti interventi di efficienza energetica con gli inquilini ancora presenti. Questa transizione ecologica ha però un pesante costo sociale. Quasi il 70% degli edifici ginevrini dipende ancora dai combustibili fossili, una quota superiore alla media nazionale del 50%, e la portata dei cambiamenti in arrivo è senza precedenti. A Ginevra, circa 12’000 edifici necessitano di un risanamento: l’attuale ondata di sfratti è solo il primo atto di un conflitto ben più ampio tra gli obblighi ambientali e il diritto fondamentale all’alloggio.

A Ginevra, un tasso di alloggi sfitti irrisorio, pari allo 0,34%, ha trasformato il mercato immobiliare in una lotta per la sopravvivenza per chi è costretto a lasciare casa. Quando il proprietario invia una disdetta, gli inquilini vengono di fatto gettati nel vuoto, in un mercato senza alloggi disponibili. Nel vicino Cantone di Vaud la situazione è leggermente migliore, ma resta critica, con un tasso di alloggi sfitti ostinatamente inferiore all’1%. Per chi abita nello stesso appartamento da molti anni, a volte da decenni, trovare una nuova casa non è solo difficile: è statisticamente improbabile. Malgrado le conseguenze radicali di questi sfratti, il diritto svizzero non prevede alcuna rete di sicurezza: i proprietari non hanno alcun obbligo legale di aiutare gli inquilini a trovare una nuova sistemazione. Si crea così un vuoto spaventoso per le persone anziane e le famiglie a basso reddito, costrette a lasciare i centri urbani che hanno contribuito a costruire. L’etichetta «verde» di questi risanamenti offre ben poca consolazione a chi rischia di ritrovarsi senza casa in uno dei Paesi più ricchi del mondo.

Seguendo la pista dei soldi, la narrazione ambientale comincia a incrinarsi. Secondo i rappresentanti degli inquilini, come Fabrice Berney di ASLOCA Vaud, questi risanamenti vengono spesso usati come un modo strategico per azzerare gli affitti. Se un inquilino resta nell’appartamento, il diritto svizzero limita per cinque anni gli aumenti dell’affitto. Disdire il contratto consente invece ai proprietari di stipularne uno del tutto nuovo, applicando i prezzi di mercato. Negli ultimi 20 anni gli affitti in Svizzera sono aumentati del 32%, ma molti contratti di lunga data prevedono ancora canoni ben al di sotto dei valori attuali di mercato. Per i gruppi immobiliari, questi interventi sono il mezzo ideale per migliorare rendimenti netti locativi stagnanti, che a Ginevra si attestano attualmente tra un modesto 1,5% e il 2%. Svuotando gli edifici, i proprietari possono massimizzare il ritorno sugli investimenti nel nome virtuoso della sostenibilità. Questa tensione mette in luce un profondo difetto sistemico: oggi l’incentivo finanziario a rendere gli edifici più ecologici è legato all’allontanamento delle persone più vulnerabili.

Gli sfratti di massa non sono inevitabili, ma una scelta. Una rara vittoria a Losanna dimostra che una resistenza organizzata può fermare la macchina delle «renoviction». Nel 2018, gli inquilini di un complesso di palazzi di proprietà di UBS sono riusciti a opporsi alle disdette di massa. Grazie alla negoziazione collettiva e alla pressione pubblica hanno ottenuto un’inversione di rotta: la maggior parte degli abitanti ha potuto restare a casa, con soltanto brevi trasferimenti temporanei durante i lavori. È un’eccezione, non la regola, ma offre un modello prezioso alle migliaia di persone in Svizzera che oggi si trovano nel mirino. Mentre la Svizzera affronta i suoi obiettivi climatici per il 2050, il governo deve decidere se raggiungere le emissioni nette pari a zero attraverso l’esclusione sociale o con politiche inclusive che mettano gli inquilini al primo posto. Senza un intervento legislativo che protegga gli abitanti durante la transizione ecologica, il tessuto sociale della Svizzera romanda rischia di lacerarsi in nome del progresso.