Si avvicina lo scontro sul controllo degli affitti: l’iniziativa degli inquilini raccoglie 140’000 firme

Ben 140’000 cittadine e cittadini hanno firmato a sostegno di un’iniziativa che potrebbe ridisegnare profondamente il mercato immobiliare svizzero. Il vasto sostegno popolare, depositato ufficialmente dall’Associazione svizzera degli inquilini il 23 giugno 2026, supera di gran lunga la soglia legale necessaria per indire una votazione nazionale. Il messaggio è forte e chiaro: la popolazione svizzera non è più disposta ad accettare passivamente la situazione. Da anni il mercato abitativo è avvolto da una complessità che favorisce i locatori, ma questa iniziativa chiede una svolta radicale verso la trasparenza e la responsabilità. L’enorme numero di firme rappresenta un terremoto politico e segnala al Consiglio federale e al Parlamento che la crisi del costo della vita ha raggiunto un punto critico. Per lungo tempo le imprese immobiliari hanno goduto di una posizione di forza, ma ora si trovano di fronte a un fronte unito di cittadine e cittadini che chiedono che l’alloggio sia considerato un diritto e non una fonte di profitti a scapito degli inquilini. Non si tratta soltanto di una petizione, ma di una dichiarazione di guerra ai costi «eccessivamente elevati» che stanno impoverendo il ceto medio nelle città, da Zurigo a Ginevra.

Nel mercato svizzero degli affitti le leggi economiche sembrano non valere: i costi continuano a salire nonostante la diminuzione dei tassi d’interesse. L’Associazione svizzera degli inquilini mette in evidenza una contraddizione lampante: mentre il costo del capitale è diminuito, gli affitti hanno seguito la direzione opposta, in contrasto con la logica del mercato e le tutele legali. Questa divergenza ha permesso alle imprese immobiliari di massimizzare i rendimenti a diretto scapito della stabilità delle economie domestiche. Secondo il diritto svizzero vigente, le pigioni «eccessivamente elevate» sono in teoria vietate, ma l’assenza di un sistema di controllo efficace fa sì che queste norme siano spesso ignorate. L’iniziativa intende colmare questa lacuna imponendo verifiche automatiche e periodiche degli affitti. Invece di lasciare all’inquilino l’onere di contestare una pigione ingiusta, una procedura spesso intimidatoria e giuridicamente complessa, il sistema garantirebbe proattivamente che gli affitti siano adeguati alla realtà economica. La misura affronta il fatto che oggi molte economie domestiche pagano troppo, anche centinaia o persino migliaia di franchi all’anno. L’era dei prezzi «sottoposti a controlli sporadici» è direttamente minacciata dall’iniziativa, che mira a far rispettare le norme già in vigore.

La Svizzera è un Paese di inquilini: oltre il 60% delle economie domestiche vive in un alloggio in affitto, un dato che rende il Paese particolarmente vulnerabile alle oscillazioni del mercato abitativo. A differenza dei Paesi limitrofi, dove diventare proprietari di casa è una tappa comune, in Svizzera la «generazione senza casa di proprietà» vede il sogno di possedere un’abitazione diventare sempre più irrealizzabile. Questa elevata quota di inquilini fa sì che qualsiasi cambiamento nella legislazione sugli affitti abbia un impatto immediato e importante sull’economia nazionale. Secondo l’Associazione degli inquilini, le imprese immobiliari stanno sfruttando questa dipendenza per ottenere profitti record. Mentre il costo della vita aumenta anche in altri settori, la stabilità degli affitti è diventata la principale preoccupazione dell’elettorato svizzero. L’iniziativa tocca il cuore di questa inquietudine e promette di proteggere il 60% della popolazione, oggi esposto agli aumenti decisi dai locatori. Presentando la questione come una lotta contro l’avidità delle imprese, l’iniziativa è riuscita a mobilitare una coalizione eterogenea di giovani professionisti, famiglie e pensionati, accomunati dal timore di essere costretti a lasciare le proprie comunità perché non possono più permettersi di viverci.

Le linee del fronte sono ormai tracciate in vista di uno scontro storico, che determinerà per decenni il futuro della politica abitativa svizzera. La richiesta centrale dell’iniziativa, ossia riduzioni automatiche delle pigioni eccessivamente elevate, rappresenta uno scenario da incubo per gli investitori immobiliari e i locatori istituzionali. Se approvata, l’iniziativa eliminerebbe il «vantaggio informativo» di cui dispongono oggi i locatori, imponendo un livello di trasparenza a cui il settore si oppone da anni. I critici sostengono che una regolamentazione così incisiva potrebbe frenare le nuove costruzioni e causare una penuria di alloggi, mentre i fautori ribattono che l’attuale «libero mercato» non riesce già a offrire abitazioni a prezzi accessibili. Mentre le firme vengono verificate e il Consiglio federale prepara la sua risposta, la popolazione svizzera si prepara a una campagna ad alta posta in gioco. Questa votazione sarà più di una semplice decisione politica: sarà un referendum sul tipo di società che la Svizzera vuole essere. Il Paese rimarrà un terreno di gioco per gli speculatori immobiliari o ristabilirà l’alloggio come base stabile per la popolazione? Nei prossimi mesi le due parti intensificheranno le attività di lobbying, mentre il Paese si prepara a recarsi alle urne per risolvere una volta per tutte il dibattito sul controllo degli affitti.