Il mercato immobiliare svizzero registra un’impennata di acquirenti americani

Il pittoresco villaggio alpino svizzero di Andermatt sta vivendo un’impennata senza precedenti di acquirenti immobiliari americani, segnando un cambiamento significativo nel panorama immobiliare di lusso in Svizzera. Un tempo oscurato da destinazioni più rinomate come Zermatt e Verbier, questo gioiello del Canton Uri è diventato la nuova meta prediletta degli investitori facoltosi statunitensi in cerca di stabilità e fascino alpino nel cuore dell’Europa.

L’interesse americano per il mercato immobiliare di Andermatt ha raggiunto proporzioni notevoli. Dall’inizio dell’anno, acquirenti statunitensi si sono impegnati ad acquistare immobili per un valore di 14,2 milioni di franchi, quasi il doppio dell’investimento totale dell’anno precedente. L’impennata è dimostrata dalle oltre 1’260 richieste di potenziali acquirenti statunitensi nei primi mesi dell’anno, con un picco particolarmente significativo nella settimana prima di Pasqua. Questo interesse senza precedenti riflette una tendenza più ampia: gli americani facoltosi cercano di diversificare i propri investimenti al di fuori dei confini statunitensi.

Il crescente interesse americano per Andermatt è riconducibile a diversi sviluppi strategici. Un momento decisivo è arrivato nel 2022, quando la società statunitense Vail Resorts ha acquisito una partecipazione del 55 per cento in Andermatt-Sedrun Sport AG, creando un forte legame con gli Stati Uniti. L’acquisizione comprendeva il controllo degli impianti e delle attività legate allo sci del comprensorio, tra cui gli impianti di risalita, i ristoranti e la gestione della scuola di sci. Le competenze manageriali e la notorietà del marchio americano hanno contribuito a portare Andermatt all’attenzione degli investitori statunitensi interessati agli immobili alpini in Europa.

Lo status normativo particolare di Andermatt la distingue da altre destinazioni svizzere. A differenza della maggior parte dei Comuni svizzeri, Andermatt beneficia di una deroga alla rigorosa «Lex Koller», che in genere limita l’acquisto di immobili in Svizzera da parte di stranieri. Questo status speciale permette ai cittadini stranieri di acquistare liberamente appartamenti e case, senza le consuete restrizioni. Inoltre, il villaggio beneficia di termini più estesi per quanto riguarda l’iniziativa sulle abitazioni secondarie: il limite del 20 per cento per le abitazioni secondarie entrerà in vigore solo nel 2040. Questa flessibilità normativa si è rivelata particolarmente interessante per gli acquirenti americani che intendono mettere piede nel mercato immobiliare europeo.

L’afflusso di acquirenti americani ha avuto un impatto significativo sulle dinamiche del mercato immobiliare di Andermatt. Gli immobili di pregio raggiungono prezzi notevoli, come dimostra una vendita recente in cui un acquirente di New York ha comprato un appartamento di tre locali per 2,2 milioni di franchi. L’aumento della domanda fa salire i prezzi degli immobili in tutta la regione. Se da un lato questa tendenza porta benefici economici alla zona, dall’altro solleva interrogativi sull’accessibilità a lungo termine per gli acquirenti locali e sul cambiamento del carattere di questo tradizionale villaggio svizzero. Il fenomeno riflette una tendenza più ampia: gli americani facoltosi cercano investimenti sicuri in Svizzera, anche a causa delle preoccupazioni per l’incertezza economica negli Stati Uniti.