Le marché immobilier suisse connaît un afflux d’acheteurs américains

Le pittoresque village alpin suisse d’Andermatt connaît une hausse sans précédent du nombre d’acheteurs immobiliers américains, signe d’une évolution importante du marché immobilier de luxe en Suisse. Longtemps dans l’ombre de destinations plus connues comme Zermatt et Verbier, ce joyau du canton d’Uri est devenu le nouveau lieu de prédilection des investisseurs américains fortunés, en quête de stabilité et de charme alpin au cœur de l’Europe.

L’intérêt des Américains pour le marché immobilier d’Andermatt a atteint des proportions remarquables. Depuis le début de l’année, des acheteurs américains se sont engagés à acquérir des biens pour une valeur de 14,2 millions de francs, soit près du double du montant total investi l’année précédente. Plus de 1 260 demandes de renseignements de la part d’acheteurs potentiels américains ont été enregistrées en quelques mois seulement, avec un pic d’activité particulièrement marqué durant la semaine précédant Pâques. Cet intérêt sans précédent reflète une tendance plus générale: les Américains fortunés cherchent à diversifier leurs placements au-delà des frontières des États-Unis.

L’intérêt croissant des Américains pour Andermatt s’explique par plusieurs évolutions stratégiques. Un tournant décisif a eu lieu en 2022, lorsque l’entreprise américaine Vail Resorts a acquis une participation de 55 % dans Andermatt-Sedrun Sport AG, créant ainsi un lien solide entre les États-Unis et la région. Cette acquisition lui a donné le contrôle des installations de montagne et des activités liées au ski de la station, notamment les remontées mécaniques, les restaurants et l’école de ski. L’expertise de la direction américaine et la notoriété de la marque ont contribué à faire connaître Andermatt aux investisseurs américains en quête de biens immobiliers alpins en Europe.

Le statut réglementaire particulier d’Andermatt la distingue des autres destinations suisses. Contrairement à la plupart des communes suisses, Andermatt bénéficie d’une dérogation à la stricte Lex Koller, qui limite généralement les achats immobiliers en Suisse par des personnes étrangères. Ce statut spécial permet aux ressortissants étrangers d’acheter librement des appartements et des maisons, sans les restrictions habituelles. En outre, le village bénéficie d’un délai prolongé concernant l’initiative sur les résidences secondaires: la limite de 20 % ne s’y appliquera qu’à partir de 2040. Cette souplesse réglementaire s’est révélée particulièrement attrayante pour les acheteurs américains qui souhaitent acquérir un pied-à-terre en Europe.

L’afflux d’acheteurs américains a considérablement modifié la dynamique du marché immobilier d’Andermatt. Les biens haut de gamme atteignent des prix impressionnants, comme en témoigne une récente vente: un acheteur new-yorkais a acquis un appartement de deux pièces pour 2,2 millions de francs. Cette hausse de la demande fait grimper les prix immobiliers dans toute la région. Si cette tendance apporte des retombées économiques positives, elle soulève aussi des questions quant à l’accès à long terme au logement pour les acheteurs locaux et à l’évolution du caractère de ce village suisse traditionnel. Le phénomène reflète une tendance plus générale: les Américains fortunés recherchent des placements sûrs en Suisse, notamment en raison des inquiétudes liées à l’incertitude économique aux États-Unis.