Schweizer Wohntraumstudie zeigt steigende Ambitionen beim Immobilienkauf

Der Schweizer Immobilienmarkt erwacht aus seinem Dornröschenschlaf. Erstmals seit 2020 ist die Kaufbereitschaft für Immobilien stark gestiegen, ein Zeichen für einen entscheidenden Wandel in der Stimmung der Konsumentinnen und Konsumenten. Die jährliche «Wohntraumstudie» von Helvetia und Moneypark zeigt, dass mittlerweile 20 % der Bevölkerung in den kommenden Jahren aktiv den Erwerb einer Immobilie planen. Das ist nicht bloss eine statistische Momentaufnahme, sondern ein deutlicher Hinweis darauf, dass der Wunsch der Schweizerinnen und Schweizer nach Wohneigentum trotz hoher Eintrittshürden anhält.

Besonders ausgeprägt ist der Wunsch bei denjenigen, die derzeit zur Miete wohnen. Bemerkenswerte 28 % der Mieterinnen und Mieter planen, dem Mietmarkt den Rücken zu kehren und sich ein eigenes Stück Schweiz zu sichern. Dieses Wiederaufleben kommt zu einem entscheidenden Zeitpunkt und widerspricht der Erzählung, dass die «Generation ohne Eigenheim» aufgegeben habe. Stattdessen deuten die Daten auf einen Markt hin, der angespannt und bereit ist, durchzustarten, angetrieben von neuem Optimismus und finanziellen Chancen, die in den Kantonen spürbar sind.

Trotz der Forderungen nach einer baulichen Verdichtung der Städte und der Tatsache, dass immer weniger Land zur Verfügung steht, bleibt der Schweizer Wohntraum hartnäckig traditionell. Ganze 48 % der Befragten bezeichneten das freistehende Einfamilienhaus als ihre bevorzugte Wohnform. Das ist kein Kompromiss, sondern ein klares Votum der Schweizer Bevölkerung dafür, dass Privatsphäre, Platz und Selbstbestimmung weiterhin als höchster Wohnstandard gelten.

Am stärksten ausgeprägt ist dieser Wunsch bei den 31- bis 60-Jährigen, der Generation im besten Erwerbsalter. Während jüngere Altersgruppen mit den Eintrittshürden kämpfen und ältere Generationen ihre Wohnfläche verkleinern möchten, hält die erwerbstätige Bevölkerung an der ländlichen Wohnidealvorstellung fest. Die Beständigkeit dieser Präferenz unterstreicht die tiefe kulturelle Verbundenheit mit dem «Häuschen im Grünen», einem Traum, der nicht verblasst, obwohl moderne Stadtplanung und Nachhaltigkeitsbestrebungen die Bevölkerung zum Wohnen in Wohnungen bewegen wollen.

Geld wird günstiger, und der Markt reagiert unmittelbar. Der Entscheid der Schweizerischen Nationalbank, die Leitzinsen zu senken, hat dem Immobilienmarkt kräftigen Auftrieb verliehen. Diese geldpolitische Veränderung ist der wichtigste Motor für die wieder steigende Kaufbereitschaft und macht aus Unentschlossenen aktive Haussuchende. Der Zusammenhang ist eindeutig: Wenn die Kreditkosten sinken, wird der Traum vom Eigenheim für Tausende Einwohnerinnen und Einwohner von «unmöglich» zu «machbar».

Lukas Vogt, CEO von MoneyPark, bringt es auf den Punkt: «Die tiefen oder sogar weiter sinkenden Leitzinsen könnten die Käufe zusätzlich ankurbeln.» Diese Einschätzung bestätigt, dass wir wahrscheinlich am Anfang eines neuen Zyklus stehen. Das finanzielle Umfeld schafft ein Zeitfenster, das viele nicht verpassen möchten. Die Angst vor hohen Hypothekarzahlungen wird von der Sorge abgelöst, günstige Finanzierungsbedingungen zu verpassen. Das führt zu einer neuen Welle von Anträgen und Anfragen.

Die wieder anziehende Nachfrage hat eine unvermeidliche Folge: steigende Preise. Die Gesetze von Angebot und Nachfrage sind unerbittlich, und die Schweizer Bevölkerung ist sich dessen bewusst. Eine überwältigende Mehrheit von 72 % der Befragten, unabhängig davon, ob sie derzeit Eigentümerinnen und Eigentümer oder Mieterinnen und Mieter sind, rechnet mit weiter steigenden Immobilienpreisen. Diese weitverbreitete Erwartung einer Teuerung erzeugt psychologischen Handlungsdruck am Markt und bewegt Käuferinnen und Käufer dazu, eher früher als später zu handeln.

Da das Einfamilienhaus weiterhin das wichtigste Ziel ist und die Zinssätze die Nachfrage ankurbeln, wird der Druck auf das verfügbare Angebot enorm sein. Lukas Vogt warnt, dass die Immobilienpreise mit der zunehmenden Aktivität wahrscheinlich steigen werden. Für angehende Eigenheimbesitzerinnen und Eigenheimbesitzer in der Schweiz ist die Botschaft eindeutig: Der durch tiefere Zinsen entstehende Spielraum könnte durch höhere Kaufpreise rasch wieder zunichtegemacht werden. Der Wettlauf um Schweizer Immobilien beschleunigt sich, und für Zögernde rückt die Ziellinie immer weiter in die Ferne.