Bauaktivität in Basel-Landschaft erreicht Rekord

Basel-Landschaft verzeichnete 2025 Bauaktivitäten im Umfang von CHF 2,5 Milliarden, den höchsten je im Kanton gemessenen Wert. Das Statistische Amt des Kantons meldete am 21. August 2026, dass die Bauausgaben gegenüber 2024 um 4,8 Prozent beziehungsweise CHF 116 Millionen gestiegen seien.

Die Zahlen zeigen einen Bausektor, der von grossen Projekten ausserhalb des privaten Wohnungsbaus getragen wurde. Die Investitionen im Nichtwohnungsbau stiegen um 24 Prozent auf CHF 515 Millionen, während der öffentliche Bau um 23 Prozent auf CHF 314 Millionen zunahm. Diese Zuwächse liessen den Gesamtmarkt wachsen, obwohl der private Wohnungsbau, weiterhin das grösste Einzelsegment, um rund 7 Prozent auf CHF 1,3 Milliarden zurückging.

Das Ergebnis beschert Basel-Landschaft eine starke Baubilanz und zeigt zugleich, wie sich die Bautätigkeit im Kanton verändert. Gewerbliche, institutionelle und öffentliche Bauvorhaben machten einen grossen Teil der zusätzlichen Ausgaben aus. Der Wohnungsbau wurde fortgesetzt, seine Zusammensetzung veränderte sich jedoch: Es gab weniger Einfamilienhäuser und mehr Wohnungen sowie Umbauten.

Für die regionale Wirtschaft deutet der Rekord auf eine anhaltend hohe Nachfrage nach Bauunternehmen, Zulieferern und Baudienstleistungen hin. Für die Bevölkerung zeichnen die Wohnungszahlen ein genaueres Bild als die Gesamtsumme allein.

Öffentliche und nicht dem Wohnen dienende Bauprojekte sorgten 2025 für das stärkste Wachstum. Die Ausgaben für den Nichtwohnungsbau erreichten CHF 515 Millionen und lagen damit fast ein Viertel über dem Vorjahreswert. Der öffentliche Bau steuerte weitere CHF 314 Millionen bei, ein Plus von 23 Prozent.

Aus den Quelldaten gehen weder einzelne Projekte noch die öffentlichen Stellen hervor, die hinter den Investitionen stehen. Sie zeigen jedoch, dass das Bauwachstum über den privaten Wohnungsmarkt hinausging. Schulen, Verwaltungsgebäude, verkehrsbezogene Bauarbeiten, Gewerbebauten und andere Nichtwohnungsprojekte fallen unter die Kategorien des kantonalen Statistischen Amts. Der Bericht enthält dazu allerdings keine weitere Aufschlüsselung.

Der private Wohnungsbau blieb mit CHF 1,3 Milliarden der grösste Investitionsbereich, schrumpfte jedoch um rund 7 Prozent. Für das Gesamtergebnis fiel dieser Rückgang weniger ins Gewicht, weil die beiden anderen Kategorien kräftig zulegten. Das Muster spiegelt ein Jahr wider, in dem der Wert grosser institutioneller und gewerblicher Bauvorhaben stärker zunahm als jener privater Wohnbauprojekte.

Basel-Landschaft liegt in einer der am stärksten vernetzten Wirtschaftsregionen der Schweiz, gemeinsam mit Basel-Stadt und den grenznahen Gebieten Frankreichs und Deutschlands. Die Zahlen für 2025 rücken die öffentlichen und gewerblichen Bauvorhaben im Kanton ins Zentrum der Bauleistung.

Basel-Landschaft erhielt 2025 insgesamt 1783 neue Wohnungen, rund 8 Prozent mehr als im Vorjahr. Der Zuwachs ging hauptsächlich auf den Bau von Mehrfamilienhäusern und auf Umbauten zurück, nicht auf Einfamilienhäuser.

Fertiggestellt wurden 1653 neue Wohnungen, ungefähr gleich viele wie im Vorjahr. Durch Umbauten entstanden weitere 228 Wohnungen, während 98 Wohnungen durch Abbrüche aus dem Wohnungsbestand wegfielen. Beim Bau von Einfamilienhäusern zeigte sich die entgegengesetzte Entwicklung: Im Laufe des Jahres wurden nur 205 neue Häuser gebaut.

Auch die Zusammensetzung der Wohnungen verschob sich hin zu kleineren Einheiten. Die Zahl der Einzimmerwohnungen verdoppelte sich auf 142, die der Zweizimmerwohnungen stieg um ein Viertel auf 403. Der Bau von Drei-, Vier- und Fünfzimmerwohnungen ging zurück. Die Zahlen erklären nicht, ob dieser Wandel auf die Nachfrage, die Bodenpreise, die Planungsentscheide oder die Wirtschaftlichkeit aktueller Projekte zurückzuführen ist. Sie zeigen jedoch eine klare Veränderung bei der Grösse der neu fertiggestellten Wohnungen.

Diese Entwicklung ist in einem Kanton bedeutsam, dessen Wohnungsnachfrage von der Nähe zu den Arbeitszentren und Verkehrsverbindungen Basels geprägt wird. Mehr Wohnungen können das Angebot erweitern, während weniger grössere Einheiten und Einfamilienhäuser die Vielfalt der neu auf den Markt kommenden Wohnformen einschränken. Die Zahlen für 2025 dokumentieren beide Entwicklungen im selben Jahr.

Der Bezirk Arlesheim lag bei den Bauzahlen der Bezirke in Basel-Landschaft deutlich vorn: 2025 beliefen sich die Investitionen auf CHF 1,3 Milliarden, zudem wurden 1130 neue Wohnungen fertiggestellt. Der Bezirk wies im Kanton sowohl die höchsten Bauausgaben als auch die meisten fertiggestellten Wohnungen auf.

Auch im Bezirk Laufen nahm die Bautätigkeit laut dem kantonalen Bericht zu. Schwächer war die Entwicklung in den Bezirken Liestal, Sissach und Waldenburg, wo deutlich weniger neue Wohnungen fertiggestellt wurden als im Vorjahr. Die Ergebnisse zeigen, wie unterschiedlich sich die Baukonjunktur in den Bezirken des Kantons entwickelt.

Die Konzentration auf Arlesheim verleiht dem Bezirk bei der Ausweitung des Wohnungsangebots im Kanton eine bedeutende Rolle. Allein seine Gesamtinvestitionen machten mehr als die Hälfte des CHF-2,5-Milliarden-Baumarkts von Basel-Landschaft aus. Die ausgewiesene Bezirkszahl umfasst jedoch die Bauausgaben insgesamt und beschränkt sich nicht auf den Wohnungsbau.

Die Zahlen für 2025 sind eine Momentaufnahme und keine Prognose. Sie geben weder an, wie viele Projekte noch in Planung sind, noch wie sich die Baukosten verändert haben oder ob die Zahl der fertiggestellten Wohnungen weiter steigen wird. Sie zeigen aber ein klares geografisches Muster: Arlesheim trug einen grossen Teil der Bautätigkeit im Kanton, während die Zahl der fertiggestellten Wohnungen in mehreren anderen Bezirken sank.

Der Rekord von Basel-Landschaft beruhte auf einer gemischten Entwicklung: insgesamt mehr Wohnungen, weniger Einfamilienhäuser und deutlich höhere Ausgaben für öffentliche und nicht dem Wohnen dienende Bauten. Diese Kombination wird die Baudebatte im Kanton prägen, wenn neue Projekte von der Planung in die Umsetzung gelangen.

Bei der Zahl der Wohnungen fällt die unmittelbare Bilanz positiv aus. Der Kanton stellte 2025 1783 Wohnungen fertig, darunter 1653 neue Wohnungen. Die Einzelheiten weisen jedoch auf einen Markt hin, der sich zunehmend auf kleinere Wohnungen ausrichtet. Der Bau von Ein- und Zweizimmerwohnungen nahm zu, während grössere Wohnungen und Einfamilienhäuser zurückgingen.

Gleichzeitig erreichte der breitere Baumarkt seinen Höchststand, weil die Investitionen im Nichtwohnungsbau und im öffentlichen Bau rasch zunahmen. Ob dieses Niveau gehalten werden kann, hängt von den künftigen öffentlichen Budgets, der gewerblichen Nachfrage und den geplanten sowie bewilligten Projekten ab. Der Quellbericht enthält keine Prognose für 2026.

Für Haushalte in der Schweiz wird vor allem entscheidend sein, wie viele der neuen Wohnungen dem lokalen Bedarf entsprechen und wo sie entstehen. Für den Kanton besteht die Herausforderung darin, anhaltende Investitionen in Schulen, öffentliche Einrichtungen und wirtschaftliche Infrastruktur mit einem Wohnungsangebot für unterschiedliche Haushaltsgrössen in Einklang zu bringen. Basel-Landschaft baute 2025 mehr, aber auch ein merklich anderes Angebot an Wohnraum.